香港
商業活動陸續恢復 甲廈租賃漸入佳境
2021-11-13
經濟轉趨明朗，是各界樂見的美事，不只帶動各行各業復甦，也令本地寫字樓租賃和房地產投資活動再次活躍。目前香港6至8 月的失業率已跌至 4.7%，實質本地生產總值按年增長7.6%，相信有助加快商業活動恢復的步伐，也間接增加投資者對各個物業類別的信心。 隨著「跨境理財通」及「來港易」計劃推出，更進一步推動長遠租賃需求，同時為跨境商務旅遊鋪路。目前，市場仍以租戶主導，去「中環化」仍是主要趨勢。當明年市場陸續出現新寫字樓供應時，業主應該考慮將物業升級以保持競爭力。對於租戶來說，可考慮趁現時租金仍具吸引力，物色升級搬遷的機會。 能夠令各大行看好第三季的商廈租賃及房地產投資，主要是第三季的各項經濟數據均較前兩季為佳，例如零售額按年錄約8.1%增幅，中環、旺角及尖沙咀空置率都有改善，其中旺角空置率按季大幅減少約7.3個百分點，跌至約10.9%。 大華銀行更預料，本地生產總值在第四季將按年增長5.6%。增長動力主要源自如商品出口等外部需求的持續復甦，以及本地就業市場持續改善及積壓的本地需求。隨着大灣區跨境理財通及債券通南向通推出，預期新措施將促進資金流入香港，令香港能夠維持其國際金融中心地位。 空置率連續兩季下跌 利好因素紛紛湧現，商業活動也陸續恢復，令到寫字樓租賃需求在 2021 年第三季度續見復甦。據高力第三季《季度報告》 指出，整體淨吸納量反彈至 70,900 平方呎，這是自2019 年第三季度以來首次錄得正數的季度，而整體空置率則為 10.4%。市場對核心商業區的需求亦有回升，中環的空置率連續兩季下跌，由2021 [...]
