香港

經絡：首季按揭宗數跌15% 全年樓價或升逾3%
2022-02-09

本港疫情大爆發，美聯儲又計劃3 月起加息。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，本港樓市受疫情、經濟及失業率影響大於息口，多間銀行自第五波疫情爆發，已重啟在家工作及調整分行營業時間，或拖慢按揭審核，並影響未來兩個月的按揭宗數，料首季現樓及樓花按揭宗數回落15%，新取用按揭金額及宗數亦按季跌約105 至約900 億元及18,000 宗。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明   展望今年樓價表現，他表示，加息未必是影響樓價的最直接因素，需視乎整體環球經濟、失業率、地緣政治因素，如中美關係等。故建議計劃置業人士要量力而為，計算好自身負擔能力才入市。他預期今年上半年本港樓價較為波動，下半年預期疫情受控，以及經濟回穩樓市將較為樂觀，料全年樓價有3 至5%溫和升幅。   另外，曹德明指，現時香港銀行體系結餘達3,525 億元，港美息差仍有一段距離，估計至少明年香港才有機會跟隨美國加息。   另外，中原按揭董事總經理王美鳳亦表示，本港銀行結餘充裕，料今年本港按息仍處低水平，HIBOR未必跟足美息升幅，料年底按息仍處於2厘或以下水平，未觸及現時P按之封頂息率，仍屬低息。故此，按揭申請人的最低入息要求及借貸能力未變，加上年內供樓負擔增幅溫和，對用家影響不大。 [...]

博客

鄞志輝：柏傲莊大賣之謎
2020-10-21

市場焦點大盤，新世界及港鐵發展的大圍站上蓋柏傲莊，早前開放示範單位吸引大批準買家排隊參觀，人龍擠滿整個商場，有準買家需排隊輪候近接8小時。除此之外，該新盤同時出現入票狂潮，短短6天累積票數衝上逾2.27萬張，成為1997年後首輪收票最勁的新盤，以首兩批推售391伙計，大幅超額57.1倍，約58人爭購一伙，可說是疫市的一大奇迹。   柏傲莊成功大賣，其中一個原因為大圍站一帶已有約十年沒有大型新盤出現，再加上該盤交通四通八達，除了為多條港鐵綫的轉車站，更坐落未來的沙中線之上，大大縮短前往港島區的時間。再加上有商場面積大如65萬平方呎，較青衣城商場的58萬平方呎，自然成為一大吸引賣點。 柏傲莊以莊園生活、綠化健康為主題，會所及園林面積便分別達5.9萬平方呎及21.9萬平方呎，其中最創新之處是設有大型階梯田園，讓住戶足不出戶已可體驗栽種樂趣。難怪新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛對項目充滿信心，更視為集團的代表作之一。 事實上，自鄭志剛接手新世界大小事務後，為集團物業注入新活力，除了標誌為重點發展項目外，在用料、質素、管理和設計上作多方面的嘗試及突破，銳意將集團旗下物業塑造成生活和高質合人的高端組合，遠期有北角柏傲山、近期有荃灣柏傲灣。多個樓盤銷售成績理想有財經評論人形容為「ACheng吸力」。 在鄭志剛掌舵下，新世界近年積極發展大灣區，並計劃斥資逾百億元，發展深圳太子灣大型一站式綜合項目。國家主席習近平日前在深圳經濟特區建立40周年慶祝大會上提及「深圳是大灣區建設的重要引擎」，可見鄭氏的眼光獨到。 另一方面，鄭志剛亦不忘關注文物保育，新世界發展早前投得一級歷史建築北角皇都戲院大廈的全部業權，決定斥巨額聘請保育專家團隊進行修復工作，保留全球罕有的「飛拱」，並將戲院活化成文化藝場地，這確是相當難得。   撰文：鄞志輝  堅策研究中心高級研究員   [...]