香港

舖王鄧成波家族再掟貨　九龍城舖持貨3年明賺暗蝕200萬
2021-07-30

市場憧憬中港通關在即，刺激舖市交投暢旺，有大戶亦趁機沽貨套現。市場消息指，舖王鄧成波家族於本月中再度掟貨，成交物業為九龍城侯王道24至26號地下26號舖連閣樓，舖位建築面積約1,000平方呎，以3,650萬元易手，呎價約36,500元。 據悉，波叔於2018年8月底拆資3,500萬元購入上址，現持貨近3年轉手，帳面獲利150萬元，物業升值僅4.3%；惟扣除印花稅及雜費，料波叔家族明賺暗蝕約200萬元。 九龍城侯王道24至26號地下26號舖連閣樓 [...]

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香港樓市去或留??　西半山業主移民賣樓自貼辣稅明賺暗蝕70萬　外籍客「租轉買」近千萬購清水灣半島
2021-07-16

近兩年移民陰霾濃罩港人，樓市亦不時傳出賣樓移民個案，甚至有業主寧願蝕讓亦希望盡快套現，「要錢唔要貨」！市場新近錄得西半山百合苑中層兩房戶成交，原業主買入單位只有短短2年，惟最近因趕移民之故，願意劈價近60萬元兼自貼辣稅賣樓，終以823萬元沽出單位，帳面僅獲利12.5萬元，扣除10%額外印花稅SSD後，實際明賺暗蝕約70萬元。 不過，市場有去亦有留。港人選擇移民海外，有外籍客反而留港「買磚」自住。市場近日錄得一名向來於港島區租樓的外籍客，因睇好本港樓市前景，遂決定「租轉買」，豪斥960萬元購入將軍澳清水灣半島3房戶自用。。。 西半山百合苑中層兩房售823萬元 利嘉閣地產分行經理黃國然表示，該行新近促成西半山百合苑中層C室單位的二手成交，單位實用面積396方呎，建築面積567方呎，兩房間隔，外望開揚景觀。單位原叫價880萬元，最終劈價57萬元或6.5%，日前以823萬元獲承接，實用面積呎價20,783元，建築面積呎價14,515元。 據了解，原業主在2019年4月，以810.5萬元買入上述單位，持貨僅2年，現沽出轉手帳面賺12.5萬元或1.5%，但需支付10%額外印花稅款，即82.3萬元，實際明賺暗蝕至少69.8萬元。 黃國然又指，適逢原業主移民，用家亦有意入市，故經議價後成交。上述為屋苑本月首宗二手成交個案，現時約有10個單位放售，叫價由760萬元起。 外籍客「租轉買」購清水灣半島3房套 美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，用家入市步伐加快，有一向於港島區租樓之外籍客，認為樓市向好，遂決定「租轉買」，入市將軍澳清水灣半島3房戶自住，成交價960萬元。 上述成交單位為清水灣半島3座低層B室，實用面積765方呎，屬3房1套間隔，內櫳企理，連裝修傢俱，加上項目居住環境清靜，兼1,000萬元以下樓價可承做高成數按揭，吸引外籍客承接，成交價960萬元，實用呎價12,549元。 資料顯示，原業主於2012年9月以565萬元購得，是次轉手帳面獲利395萬元，升值約7成。 [...]

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西貢逸瓏園再錄蝕讓　斬竹灣複式村屋外籍業主損手近「一球」離場
2021-07-10

樓市交投熾熱，惟二手市場仍持續錄得損手個案，例如西貢豪宅逸瓏園近日就接連出現平手及明賺暗蝕成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏園屬區內低密度豪宅，新近錄得第三座高層C室成交，單位實用面積691平方呎，2房2廳連儲物室間隔，座向西南，望市景觀。單位原叫價1,000萬元，終以961.89萬元沽出，實用面積呎價13,920元。據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價922萬元，持貨5年至今轉售，賬面獲利39.89萬元，連雜費等料平手離場。 逸瓏園高層3房持貨5年明賺暗蝕 另一宗同為逸瓏園第二座高層K室成交，單位實用面積881平方呎，屬3房2廳連儲物室間隔，享山海雙景。物業原叫價1,250萬元，累減70萬元，成功以1,180萬元沽售，實用面積呎價13,394元。據了解，原業主於2016年11月購入上址，當時作價1,175萬元，持貨5年至今易手，賬面獲利5萬元，連裝修費用及雜費料損手離場。 西貢斬竹灣複式村屋4年貶值9% 西貢村屋再有外籍業主蝕讓。市場新近錄得西貢斬竹灣雙號屋下複式村屋成交，物業建築面積1,400平方呎，3房2廳間隔，享山景。原叫價1,050萬元，終以980萬元成交，減幅約7%，建築面積呎價7,000元。 據了解，原業主為外籍人士，於2017年9月購入上址，當時作價1,077.5萬元，持貨近4年至今沽售，賬面蝕讓97.5萬元，物業期間貶值9%。 [...]

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元朗瑧頤首錄二手成交　業主移民減價十萬兼包SSD　持貨1年多明賺暗蝕40萬
2021-06-22

自去年起，樓市「移民賣磚」個案湧現，近日有業主為求甩貨，甚至不惜自付「辣稅」蝕讓！利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，該行新近促成元朗瑧頤低層A9室二手成交，單位實用面積330方呎，一房間隔，望向西街景。原業主一手買入單位後未曾入住，最近因決定移民，遂於今年4月尾開始放盤，原本叫價560萬元，放盤近兩個月終獲垂青，經議價後減價10萬元或約1.8%，至日前以550萬元沽出，實用面積呎價16,667元。 據悉，原業主於2020年2月，以528.5萬元購入上述單位，持貨約1年多，現轉手帳面獲利21.5萬元，物業升值4.1%。 黃永全補充，上述為瑧頤本月首宗二手成交個案，原業主持貨不足3年額外印花稅（SSD）期限，是次轉讓業主自包10% SSD稅即55萬元出售，連同經紀佣金等雜費，料原業主明賺暗蝕至少約40萬元。另外，屋苑現時有約3個單位放售，入場價由475萬元起。 [...]

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映日灣首宗二手蝕住走　業主持貨未夠2年急沽　付10% SSD辣稅明賺暗蝕　3月多宗輸少當贏掟貨個案
2021-04-03

樓市交投熾熱，買家追價業主反價的情況比比皆是；不過亦有不少業主視現時為樓市「最後逃生門」，一心急於「拋磚」離場！市場近日錄得荃灣半新盤映日灣首宗二手成交，原業主以920萬元沽出兩房單位，由於持貨未夠兩年，故須付10% SSD辣稅，扣除雜費開支後實蝕離場。另外，3月份錄得多宗業主「輸少當贏」掟貨個案，包括馬鞍山迎海．駿岸、大埔比華利山別墅、上水天巒、沙田玖瓏山及筲箕灣香島等，帳面蝕讓由3萬至415萬元不等。 映日灣首宗二手成交至少蝕約15萬 利嘉閣地產高級分區董事譚健偉表示，市場新近錄得荃灣映日灣2座中層G室的二手成交，單位實用面積443平方呎，兩房間隔，望內園景。單位放盤約一個月，原業主開價980萬元，經議價後減價60萬元或約6.1%，最終以920萬元成功沽出，呎價20,767元。 據悉，原業主於2019年8月，以832.5萬元購入上述單位，持貨約1.5年，現轉手帳面獲利87.5萬元，物業升值10.5%，但須支付10% 額外印花稅收費 （SSD）、亦即92萬元，連同代理佣金等雜費，料實際至少蝕約15萬元離場。 譚健偉補充，上述為映日灣首宗二手買賣成交，屋苑現時有約5個單位放售，叫價由550萬元起。 馬鞍山迎海．駿岸持貨4年蝕3萬 世紀21奇豐分行經理張翠珊表示，該行早前錄得馬鞍山迎海．駿岸成交，單位為8座中層G室，實用面積553平方呎，2房2廳間隔，單位原叫價970萬元，獲買家以968萬元承接，實用面積呎價17,505元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價971萬元，持貨4年多至今沽售，賬面蝕讓3萬元離場。 大埔比華利山別墅10年貨帳蝕269萬 中原地產高級分行經理黃冠仁表示，上月底錄得大埔比華利山別墅萊茵道單號屋成交，單位實用面積2,074平方呎，建築面積3,456平方呎，以2,318萬元獲承接，實用面積呎價11,176元，建築面積呎價6,707元。 據悉，原業主於2011年以2,587萬元購入上址，持貨10年，是次成交蝕讓達269萬元離場。 上水天巒持貨9年勁蝕415萬沽 [...]