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鄭明輝：本周五大金融事件
2023-02-13

投資者將密切關注週二的美國通脹數據，以了解美聯儲的加息路徑。 財報季即將結束，而英國將發布大量經濟數據。 日本政府將提名新的央行行長，歐元區將發布最新的季度經濟預測。 以下是您開始新的一周需要了解的內容。 1. CPI數據 在近期強勁的就業數據令市場重新調整對美聯儲今年可能需要加息多高的預期後，投資者將熱切等待週二的 CPI 數據，以尋找通脹繼續放緩的跡象。 美國勞工部對 CPI 數據的年度修正顯示，12 月份的通脹率沒有像先前估計的那樣下降，而且前兩個月的數據也被向上修正。 強勁的通脹數據可能會迫使市場重新考慮美聯儲是否真的會在年底前降息——這可能會損害在去年暴跌後提振股市和債券的漲勢。 經濟日曆還包括 1 月份零售銷售數據、PPI 數據和首次申請失業救濟人數的每週報告。 幾位美聯儲官員將在本週露面，包括紐約聯儲主席約翰威廉姆斯、聖路易斯聯儲主席詹姆斯布拉德、費城聯儲主席帕特里克哈克和克利夫蘭聯儲主席洛雷塔梅斯特。 2. 收益逐漸減少 上周納斯達克指數錄得今年首周下跌 2.41%，而標準普爾 500 指數本週收低 1.11%，道瓊斯指數下跌 0.17%，本周美聯儲官員的鷹派評論和財報佔據主導地位。 根據 Refinitiv 的數據，超過一半的標準普爾 500 指數成份股公司公佈了收益，其中 69% 的公司本季度的利潤超過預期。 未來一周值得注意的收益包括可口可樂（紐約證券交易所股票代碼：KO），該公司將於週二開盤前發布報告。 Barrick Gold（紐約證券交易所股票代碼：GOLD）、卡夫亨氏（納斯達克股票代碼：KHC）、Krispy Kreme（納斯達克股票代碼：DNUT）和百健（納斯達克股票代碼：BIIB）都將在周三開盤前發布財報，而迪爾（紐約證券交易所代碼：DE）將在周三開盤前公佈財報 週五市場開市。 3. 英國數據 本周英國通脹和就業數據將幫助英國央行決定是否在 3 月再次加息。 英國央行表示，2 月份加息 50 個基點可能是其當前緊縮週期中的最後一次，但預計週三公佈的 1 月份通脹報告仍將顯示兩位數的價格漲幅。 [...]

海外

日本樓按揭利息近乎零?!　港人開日本戶口必須……
2021-06-18

購買海外置業時，很多人會計劃到當地貸款，享受低息及減少差價。買日本樓亦不例外，受惠於日本利率政策，利息長期近乎零，甚至曾經出現負利率，因而吸引技資者申請按揭。加上，日本的買樓按揭不像香港般，需要進行壓力測試，基本上，只要每月按時還款便可，亦不會被香港的信貸紀錄而影響，過程相對輕鬆。之不過，原來港人要在日本開設戶口，必須符合這個條件…… 於日本申請按揭，可整合多個細單位貸款，按息一般為浮動利率2.7至3厘，並每年根據tibor調整1至2次。視乎個別銀行或財務機構，最低貸款額可低至1,000萬日圓（約70萬港元），年期最長15年至20年，貸款額一般為物業估值的60%至70%，貸款手續費約2%至3.5%。借款人年齡須為20至60歲，近2年平均年收達300萬日圓或以上。   買家亦可向駐日本的中資銀行或在香港的日資財務機構敍造按揭，例如中國銀行及歐力士(ORIX)。中國銀行有駐日本房地產服務，按揭比率最多為樓價50%，最少借貸2,000萬日圓，最長年期15年，利率約3厘。至於歐力士(ORIX)則為駐港財務機構，可於本港承造東京及大阪的住宅、商用物業及辦公室按揭。   不過買家需要留意，外國人在日本開設戶口及敍造按揭相當困難。一般日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開設銀行戶口；日本銀行只會為持有日本居留權，如留學、就業、配偶、永居等，並能提供外國人登錄證或住民卡的外國人開銀行戶口。   目前部分日本優質新盤、或知名大型發展商旗下項目，均有銀行願意承造按揭。惟二手物業由於估價困難，有可能估價不足，甚至難以尋找銀行承造按揭。 [...]