香港

大戶疫市再扔貨 太古系停牌售百億甲級商廈!!

太古A (00019) 、太古B (00087) 及太古地產 (01972) 今日(10月28日) 早市突然停牌,午市後復牌,原因與出售物業有關。市場消息指,太古地產近月以暗盤形式,低價放售太古城中心第1座全幢寫字樓,傳聞獲基匯資本斥資近100億元洽購,料短期內易手,呎價近1.6萬元,較毗鄰的太古城中心3期 (部份樓面) 及4期兩年前呎價約1.9萬元,低水達17%。太古表示,收購事宜目前仍在洽談當中。 太古城中心第1座位置靠近地鐵站,提供21層寫字樓,總樓面62.9萬方呎,出租率約八至九成,呎租約40至45元。 基匯資本近年多次收購太古資產,集團現持有太古城中心3座部份樓面及4座出租。2018年,內企恒力集團以150億元收購太古城中心第3座部分樓層(包括10層高層辦公室及商業用途面積)及太古城中心第4座,總面積約77.5萬方呎,呎價約1.9萬元,其後恒力集團引入基匯資本,基匯最後成為項目大股東。 此外,基匯去年亦作價47.5億元,向太古地產及中華汽車(00026),購入鰂魚涌英皇道625號全幢商廈。太古A (00019) 復牌後報36.35元,跌1.36%;太古B (00087) 則報6.49元,跌0.46%;太古地產 (01972) 報20.35元,跌1.21%。 本月初,入伙近40年的太古城6期突然拆售大批車位,涉及227個停車位及62個電單車車位。再加上旗下國泰大裁員兼重組,太古可說是波折重重。。。。。。 [...]

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恒寶企業(1367)唔講得笑!

由於創業板的全配售模式已被證監會制止,因此,新上市的創業板股票都一直在尋找新的炒作方法。但幕後人士還是需要散貨,所以不同炒法應運而生。今次想用兩隻近期上市的創仔來解釋其中一種散貨方式的特點,這包括我曾經在上市當天推介過的永勤集團控股(08275)及今次會提及的舍圖控股(08392)。 永勤上市價為0.34元,由於超額認購約83倍,公開發售部分為發售股分總數的40%,首天成交股數約為已發行股數的26%,收市價為0.36元,之後股價在經過25個交易日後升至最高位0.92元,估計仍未成功散貨。 至於舍圖,先簡單介紹一下公司,舍圖控股供應家居用品已逾15年,總部設於香港,主要從事廣泛類別家居用品的設計、開發及生產管理,於中國及香港均設有業務,並已建起多元化的全球客戶群,包括國際品牌擁有人及持牌人、連鎖超市及知名百貨公司。 截至2017年3月止兩個財政年度,集團的家居用品出口至海外,貨運地超過25個國家,包括英國、丹麥、德國、澳洲、法國、波蘭、意大利及美國。歐洲為其主要貨運地,就售予客戶的家居用品貨運地而言,佔其收益分別約89.5%及83.8%。 集團已建立包括多種多樣家居用品的產品組合,兼備各式設計、風格及色調,可大體分類為三個主要類別,即家居裝飾、浴室配件及廚具及餐具。集團成功推出逾60個系列的家居用品,合共包括逾1,500件家居用品,備有不同的顏色、尺寸、形狀及特質。於2016年8月,集團亦以「SATU BROWN」品牌,展開自家品牌產品的營銷及銷售。「SATU BROWN」產品主要為家居裝飾,大部分由集團設計及開發及透過第三方電子商務平台出售。 集團委聘第三方工廠進行生產工序,此讓其可集中核心能力於設計及產品開發,並有效管理成本及優化生產流程。 舍圖上市價為0.22元,由於超額認購約83倍,公開發售部分為發售股份總數的40%,首天成交股數約為已發行股數的28%,收市價為0.245元,之後股價在經過27個交易日後升至最高位2.18元。 舍圖與上述永勤一樣,估計仍未成功散貨,所以真係點開都得,即係再繼續升或者像高空擲物式急跌都有可能,故只適合爛賭者小注怡情。 廣州市人民政府持股比例增加 我一直極力推介的一隻股票,最近表現相當亮麗,這股票是恒寶企業(01367)。但我發現我身邊的人,除了個別少數人外,大部分人都在今年一月初創新高後急速回落一役中給震走,如果這次沒有離場,也會在八月初被嚇破膽,而最終離場,經歷這兩次震倉,有理由相信這股的大部分股票已入強者之手,這次公司在改名後急升,在低成交量下的急升,亦引證了此股已變得乾身,這上升的神秘力量在輕輕鬆鬆的情況下,已令股價升了兩倍有多。 在進一步研究這股的投機價值之前,先讓我們回顧一下這股的過去,恒寶在2016年10月17日,發出了公告,包括主席鄭立言等5名股東,向黎亮以5.13億元轉讓75%股權,涉及3.6億股股份,跟著,黎亮以每股1.4271元提出強制性現金要約。這位黎亮,就是中國智慧(01004)的主要股東,當年曾經當過中國電力新能源(00735)的執行董事,眾所週知,黎亮正是大大有名的電力女王,即前總理李鵬的女兒李小琳的好拍檔。 黎亮從上世紀九十年代,已涉足香港股壇,他先前插手的幾隻股票,包括中國電力新能源和中國智慧,皆是大炒特炒,有極其輝煌的往績。此股全購要約完成日為11月28日,黎亮最終的持股為75.02%,當日股票收市價為1.63元,之後股價緩緩上升,在18個交易日後,即12月22日,發出公告,根據一般授權配售新股,當天股票收市價為2.49元,公司向不少於六名承配人配售最多79,700,000股,相等於經擴大之已發行股本16.67%,配股價為2.05元。由於先決條件未能在公布日期的21日內達成,所以與配售代理終止配售。所謂的先決條件,其實就只有兩項,第一項是聯交所批准,第二項則是配售代理沒有根據其責任進行配售。根據恒寶企業的情況,推斷有可能是「現金公司」問題。其後黎亮按每股2.373元出售49,200,000股。此後黎亮持股由56.25%降至46%,廣州市人民政府持股比例增加至29%。 恒寶股價最近出現抽升,而出現抽升的觸發點,就是10月12日收市後宣布的改名。公司將會易名為廣州基金國際,一睇就令人覺得同第二大股東廣州市人民政府有關。宣布改名,就是要讓人知道最後的話事人是廣州市政府。黎亮可能由於只是與廣州市政府關係密切,兼且熟悉香港股票市場運作,所以先代為買殼。當清殼完成及公司轉型後,再把股份逐漸轉交到廣州政府手上。看來,恒寶可以算是一隻國企。 [...]