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【真．鐵路上蓋】「票王」柏傲莊III 同區樓價大比拼 　平均呎價2萬有找　4房示位首次登場　望河景比上兩期更正?!!
2021-06-04

97後票王大圍站柏傲莊返來了！項目由新世界及港鐵合作發展，轉眼間，已經來到第3期！上兩期市場反應熱烈，不單止出現入票人龍，多批單位更是極速沽清。今次柏傲莊III承接上兩期威勢，自5月29日開始收票，6日勁收逾2.7萬票， 9個月內打破柏傲莊I 2.27萬票紀錄，再膺「97後新盤票王」！而且，跟上兩期不同的是，今次期數可望「城門河景」，單位包括「1A座A-B室」、 「8A座A-C室」、及「8B座A-B室」。另外，首張價單折實平均呎價19,999元，同區有名城、溱岸8號、金獅花園等二手盤，到底買樓投資/自住該怎考慮？…… 兩房、三房佔逾8成　折實均價19,999元 柏傲莊III早前開價，首張價單涉及182伙，包括18伙一房戶、86伙兩房戶、66伙三房戶、及12伙四房戶，當中兩房、三房數目佔逾8成！項目實用面積介乎310至1,014平方呎，以最高20%折扣優惠計算，折實售價674.8萬至2,383.2萬元，折實呎價17,779元至24,403元， 整批折實平均呎價19,999元，剛剛好2萬元有找！ 另外，柏傲莊III基座設有面積65萬方呎、高4層的大型商場，最近公布命名「圍方」。   4房河景首次登場 發展商曾經表示，第3期的銷售模式會跟前兩期一樣，即是首批折實平均呎價低於2萬元，隨後視乎收票情況再調整價錢，反應好再加推。其實，今次第3期的呎價已較前兩期高，不過，由於會參考前兩期首批的開價，所以顯著加幅會在其後加推單位上反應。而且，過去兩期並無河景單位，所以售價及加價幅度難以直接比較。   柏傲莊III 最後一批呎價　有機會加至2.3萬元或以上 參考柏傲莊前兩期售價，柏傲莊I 首張價單180伙，折價售價由628.9萬至1,993.7萬元，折實呎價16,618至23,877元，折實平均呎價18,921元。該期最後的3號價單涉378伙，折實售價由693.6萬至2137.6萬元，折實呎價18,116至27,987元，整批折實平均呎價21,560元，比首張價單的18,921元高出14%。而是次柏傲莊III 首批均價與柏傲莊 I 首批相比，大約高出5.7%。 至於柏傲莊II 首張價單337伙，折價售價由572.8萬起，折實平均呎價19,838元，與是次柏傲莊III 首批呎價相若。柏傲莊II最後的4號價單涉315伙，折實售價由719.6萬元至 1,990.8萬元，折實呎價18,191至31,727元，整批折實平均呎價22,037元，比首張價單的19,838元高出11.1%。參考前兩期呎價，估計柏傲莊III 最後一批呎價有機會加至2.3萬元或以上。   同區樓價大比拼（大圍） 屋苑（樓齡） 平均實用呎價 柏傲莊III首批與之相比 3年樓價變幅 名城1期 (11年) 16,695元 貴19.8% 跌5% 名城2期 盛薈 (11年) 16,832元 貴18.8% 跌5.1% 名城3期 盛世 (10年) 16,263元 貴23% 跌2.8% 溱岸8號 (9年) 20,021元 [...]

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大圍站柏傲莊III 開價　折實入場費674.8萬　平均呎價2萬有找　本周六開示位並收票料6月初開售
2021-05-27

新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋新盤「柏傲莊III」今日（5月27日）開價，項目首張價單涉182伙，包括18伙一房戶、86伙兩房戶、66伙三房戶、及12伙四房戶。首批單位實用面積由310至1,014平方呎，價單定價由843.6萬元至2,979.1萬元，價單呎價介乎22,225元至30,506元；扣除180天現金優惠付款計劃最高20%折扣優惠後，項目折實售價由674.8萬元至2,383.2萬元，折實呎價介乎17,779元至24,403元，整批折實平均呎價19,999元。 是次售價最低入場單位為8A座8樓E室，實用面積310平方呎，採1房及開放式廚房設計，價單定價843.6萬元，呎價27,213元；扣除最高20%折扣後，折實入場費674.8萬元，折實呎價21,768元。至於呎價最低單位則是8B座8樓C室，實用面積814平方呎，採3房1套加儲物房設計，價單定價1,809.1萬元，呎價22,225元；扣除最高20%折扣後，折實售價1,447.2萬元，折實呎價17,779元。 售價最高單位是8A座35樓A室，實用面積1,014平方呎，採4房1套加工作間設計，價單定價2,979.1萬元，呎價29,380元；扣除最高20%折扣後，折實售價2,383.2萬元，折實呎價23,503元。而呎價最高單位則為8A座29樓E室，實用面積310平方呎，採1房及開放式廚房間隔，價單定價945.7萬元，呎價30,506元；扣除最高20%折扣後，折實售價756.5萬元，折實呎價24,403元。 本周六開示位同時收票　有加價空間 新世界營業及市務總監黃浩賢表示，柏傲莊III 第1號價單已經上載，戶型包羅萬有，首批價錢定價為「收藏價」，直言「一定以市價推盤，不會低過市價」，料最快於6月初（周六）開售，入票安排將與第一、二期一樣，採用網上電子認購登記。有見近期二手市場活躍，相信今次柏傲莊III 銷情理想，發展商將求價求量，並視乎市場反應及收票數目，積極研究加推單位。基於市場購買力強勁，樓市有用家支持，料樓價會平穩向上，預計柏傲莊III 下張價單有加價空間。 項目展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城，參觀人士須於官方網站申請預約登記參觀。柏傲莊III 將於本周六（5月29日）開始收票，並正式開放展銷廳予公眾參觀，開放時間為早上11時至下午8時。 柏傲莊III 銷售模式參考前兩期 黃浩賢補充，柏傲莊III 銷售模式會跟前兩期一樣，首批折實平均呎價低於2萬元，隨後視乎收票情況調整價錢，反應好再加推。是次第三期已較前兩期提高，不過由於第三期首批按照前兩期首批開價，故顯著加價幅度會在其後加推單位上反應。由於過去兩期無河景，因此售價及加價幅度亦難以直接比較。 參考柏傲莊前兩期售價，柏傲莊I [...]

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柏傲莊III今開3及4房示範單位 最快兩日內開價
2021-05-25

由新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋物業「柏傲莊III」，今日首度開放3個示範單位予傳媒參觀。新世界營業及市務部總監黃浩賢指，預料樓盤最快於兩日內開價，今個周末會開放示範單位予公眾參觀，並在六月初開售。他估計，由於1和2期有很多向隅客，加上4房大單位是柏傲莊系列首度推出，相信是次反應將會非常熱烈，亦會按收票情況加推單位。黃浩賢透露，首張價單將會是「收藏價」，是最後一個大圍站上蓋、有商場、享河景的物業，部分河景大單位將以招標方式推出。資本平台即刻帶大家睇睇柏傲莊III 的3房及4房示範單位靚相…… 1B座48樓A室三房連裝修示範單位 1B座48樓A室三房交樓標準示範單位 8A座48樓B室四房交樓標準示範單位   [...]

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大圍站柏傲莊回歸新盤戰　柏傲莊III 今上樓書料下周開價收飛　首批涵蓋1至4房
2021-05-21

新世界大圍站上蓋新盤「柏傲莊III」（柏傲莊第三期）加入新盤戰，項目今日（5月21日）開通網站，同時已上載售樓說明書。新世界發展營業及銷售部總監黃浩賢指，柏傲莊III 料最快下周開放展銷廳及示範單位，並上載首張價單，料涉不少於179伙單位，有機會下周末收飛，最快6月初展開首輪銷售。他又指，有見市場眾多買家鍾情河景，首張價單將包括1房至4房戶，其中4房大單位更是柏傲莊系列首度推出。黃浩賢透露，鑑於全港只有一個大圍站及商場，而柏傲莊III 更是最後一期大圍站上蓋住宅項目，因此首張價單將會是「Collection價 」、「收藏價」。是次銷售將「求價求量」，會參考柏傲莊第二期的最後售價，雖然加價幅度仍在商討，但預計以市價開售。他預料，本港樓市在用家支持下，下半年樓價有望穩步上升，全年升幅可達5%至8%。 柏傲莊III 展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城，共設3個示範單位，為3、4房清水單位各一個，以及1個3房裝修單位。 新世界指，柏傲莊第一及二期銷情理想，向隅客眾多，兩期於短時間內累售共2,103伙，套現近238億元。「柏傲莊」整個項目由7座住宅組成，共提供3,090伙單位，最後一期為「柏傲莊III」，臨河而建，部分單位享城門河景。柏傲莊III 設有2座住宅大樓，共提供892伙單位，單位間隔多元，戶型涵蓋一房戶至四房戶。 單位間隔 單位數目 (伙) 實用面積 (平方呎) 1房+開放式廚房 96 [...]