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將軍澳換樓客賣樓即購緻藍天3房　月海灣買家帶票睇樓免失機會　收租客獲父母資助首期購天盛苑

市場新近錄得將軍澳日出康城緻藍天5座中層RA室的二手成交，單位實用面積699方呎，屬3房套連儲物室間隔，外望海景及市景。業主原叫價1,100萬元，經議價後減價35萬元或3.2%，至近日以1,065萬元成功沽出，呎價15,236元。原業主於2015年4月，以677.2萬元一手購入單位，持貨至今逾6年，現轉手帳面獲利387.8萬元，單位升值逾57%。 據了解，買家是區內換樓客，剛售出原有單位，便立刻再購入上址自用，只睇一次樓便與業主議價，並拍板買入。另外，緻藍天現時約有100個單位放售，叫價由1,050萬元起。 月海灣兩房戶放盤數日即沽698萬元 利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示，該行新近促成葵涌月海灣2座中層D室的二手成交，單位實用面積400方呎，建築面積598方呎，兩房間隔，向東南，望開揚遠海景。單位放盤數天，原叫價720萬元，經議價後減價22萬元或約3.1%，至近日獲買家以698萬元承接，實用面積呎價17,450元，建築面積呎價11,672元。 據悉，原業主於2005年9月，以204萬元購入上述單位，持貨近16年，現轉手帳面獲利494萬元，物業升值2.4倍。 陳志傑補充，買家主要尋找兩房上車屋苑，並一直留意此屋苑向前排望開揚景觀的單位，見一有放盤，即約時間睇樓，而當天更帶備支票做足準備，免失機會。買家在睇樓時已感興趣，很快便誠意地與業主洽談，終獲減價成交。 父母資助首期斥568萬購天盛苑 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得一宗區內客「即睇即買」的成交個案，原業主於2016年以約370萬購入單位，是次轉手帳面獲利高達198萬元。 黃氏稱，上述所錄成交單位為H座高層7室，實用面積506方呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑鄰近西鐵站，交通便利，而且原業主願意調整價格，減價12萬元，以及上述買家獲父母資助首期，遂決定「即睇即買」，以568萬元（自由市場價）購入上址先收租，待日後有需要才收回作自住之用，呎價11,225元，屬市場價成交。 黃氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為1.15萬元，租金回報率為2.4厘。 [...]