香港

西貢逸瓏園再錄蝕讓　斬竹灣複式村屋外籍業主損手近「一球」離場
2021-07-10

樓市交投熾熱，惟二手市場仍持續錄得損手個案，例如西貢豪宅逸瓏園近日就接連出現平手及明賺暗蝕成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏園屬區內低密度豪宅，新近錄得第三座高層C室成交，單位實用面積691平方呎，2房2廳連儲物室間隔，座向西南，望市景觀。單位原叫價1,000萬元，終以961.89萬元沽出，實用面積呎價13,920元。據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價922萬元，持貨5年至今轉售，賬面獲利39.89萬元，連雜費等料平手離場。 逸瓏園高層3房持貨5年明賺暗蝕 另一宗同為逸瓏園第二座高層K室成交，單位實用面積881平方呎，屬3房2廳連儲物室間隔，享山海雙景。物業原叫價1,250萬元，累減70萬元，成功以1,180萬元沽售，實用面積呎價13,394元。據了解，原業主於2016年11月購入上址，當時作價1,175萬元，持貨5年至今易手，賬面獲利5萬元，連裝修費用及雜費料損手離場。 西貢斬竹灣複式村屋4年貶值9% 西貢村屋再有外籍業主蝕讓。市場新近錄得西貢斬竹灣雙號屋下複式村屋成交，物業建築面積1,400平方呎，3房2廳間隔，享山景。原叫價1,050萬元，終以980萬元成交，減幅約7%，建築面積呎價7,000元。 據了解，原業主為外籍人士，於2017年9月購入上址，當時作價1,077.5萬元，持貨近4年至今沽售，賬面蝕讓97.5萬元，物業期間貶值9%。 [...]

香港

舖市兩日三連蝕　業主走貨好時機??
2021-06-25

受惠5千元消費券及中港兩地通關冀望，商舖市場近數月交投暢旺，更有不少投資名人趁低吸納。然而，近兩日舖市就連環錄得3宗蝕讓，包括聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬元，算是當中蝕幅最少的業主；另外有律師投資者勁蝕逾「一球半」，售出鰂魚涌太古坊地舖；至於以上蝕得「最甘」的一位持有油麻地一個街舖逾7年，近日損手近「三球」掟貨！似乎市旺反而是心急業主走貨的好時機。。。 聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬 聯發冷氣新近沽出手持的北角渣華道8號地下7號舖，舖位建築面積約450平方呎，門闊約13呎，最近減價180萬元或9.5%，以1,720萬元易手，呎價38,222元。現時該舖部分由聯發冷氣自用，另一部分由食肆「友營煮意」承租，每月租金合共4.6萬元。以最新成交價計，租金回報率達3.2厘。 據悉，聯發冷氣於2011年7月，以1,800萬元買入上址，現持貨10年沽，帳面損手80萬元，物業貶值4.4%。市場消息更指，聯發冷氣最近亦有其他自用舖正急於放售。 北角渣華道8號地下7號舖。 律師投資者勁蝕逾「一球半」賣太古坊地舖 市場近日錄得鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖買賣成交，舖位建築350平方呎，原業主為一名律師投資者，於2014年斥資1,280萬元購入上址，持貨7年，剛以1,129萬元沽出，呎價32,257元，原業主帳面蝕讓達151萬元，物業貶值11.8%。 該舖現由外賣餐廳karui bento承租，每月租金25,300元，惟租期至本月底屆滿。若以最新成交價及現時租金計，租值回報約2.7厘。 鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖。 油麻地街舖7年貶值近三成 除了港島區，九龍近日亦錄街舖蝕讓。油麻地廟街1號地下D號舖近日成交，舖位建築面積約400平方呎，門闊約12呎6吋，原業主叫價1,250萬元放盤，最終大劈價450萬元或36%，以800萬元沽出，呎價20,000元。該舖現由「集美沖印配匙」店以生約承租，每月租金16,000元；以最新造價計，租金回報率2.4厘。 原業主於2014年3月斥1,080萬元買入上址，現持貨逾7年沽，帳面勁蝕280萬元，物業貶值26%。 油麻地廟街1號地下D號舖。 [...]

香港

二手旺勢止步?!　4月首19日二手住宅註冊量按月跌1成!!　豪宅納米樓均錄蝕讓　沙田第一城3房繳SSD辣稅損手近百萬沽!!
2021-04-21

據代理數據顯示，4月首19日二手住宅註冊量錄3,415宗，較上月同期3,802宗按月下跌約10.2%；另外全港50個指標屋苑於上周（12/4—18/4）共錄193宗買賣個案，較前周（5/4—11/4）的212宗減少9%，創自2月中以後的8周新低。至於全港35個大型屋苑於過去一周（4月12日至4月18日）則合共錄得107宗成交，亦較前一周（4月5日至4月11日）123宗按周跌約13%。 無獨有偶，4月上半月二手市場連錄多宗蝕讓個案，涉及單位包括納米樓至豪宅、範圍涵蓋港島至新界，甚至連近日「打得火熱」的藍籌屋苑沙田第一城亦釀成「血案」！其中北角尚譽167方呎開放式戶持貨不足3年，以410萬元急沽，投資者業主連SSD蝕讓81萬元；另外沙田第一城同樣有業主急走，持貨未夠3年即將447方呎3房單位以730萬元易手，扣除辣稅後損手93萬元離場。西貢逸瓏園於上半月更連錄兩宗蝕讓，一個700方呎2房戶以968萬元沽出，外藉業主持貨逾3年帳面蝕讓67.7萬元；至於同屋苑的「豪宅級」大單位更慘，一個實用面積1,003方呎的3房套大劈價92萬元，終以1,238萬元售出，原業主持貨近5年，帳面勁蝕183萬元，物業貶值約13%！莫非早前持續多月的二手旺勢，踏入第二季終於後勁不繼、嘎然而止？…… 沙田第一城3房急沽連SSD蝕近「一球」 中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城4月暫錄約13宗成交，對比上月同期錄22宗回落41%。屋苑最新錄26座中層E室，實用面積447平方呎，3房間隔，議價後以730萬元易手，呎價16,331元。 據了解，原業主於2019年以750萬元購入單位，持貨不足3年，需付樓價10% SSD稅73萬元，扣除SSD稅後，是次沽出單位蝕讓93萬元離場。 北角尚譽納米樓持貨未夠3年沽　投資者蝕81萬 北角個別納米樓出現蝕讓成交，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得北角尚譽成交，單位為中層D室，實用面積167平方呎，開放式間隔，座向西面，外望街景，以410萬元成交，實用面積呎價24,551元。 據了解，原業主於2019年8月購入上址投資，當時作價450萬元，持貨僅約1年半，帳面蝕40萬元，由於持貨不足3年沽售，需付10%額外印花稅（SSD），涉及41萬元，料扣除辣招稅後，實蝕81萬元。 外藉業主持貨西貢逸瓏園兩房戶逾3年損手67.7萬 低密度豪宅同樣錄得蝕讓成交。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏園成交。單位為第一座低層M室，實用面積700平方呎，2房2廳連儲物室間隔，望開揚景。單位原叫價970萬元，最終以968萬元獲買家承接，實用面積呎價13,829元。 據了解，原業主為外籍人士，於2017年12月購入上址，當時作價1,035.7萬元，持貨逾3年至今將單位轉售，賬面蝕讓67.7萬元，物業期間貶值7%。 逸瓏園千呎三房戶劈價近百萬勁蝕183萬沽 世紀21奇豐廖振雄續指，疫情走勢緩和，但西貢區新晉屋苑卻接連出現蝕讓成交。西貢低密度豪宅逸瓏園新近錄得1座中層J室成交，單位實用面積1,003平方呎，3房（1套）2廳連儲物室間隔，望園景。原業主開價1,330萬元，累積劈價92萬元或6.9%，最終以1,238萬元沽出，實用面積呎價12,343元。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價1,421萬元，持貨近5年至今轉售，帳面蝕183萬元或約13%。 [...]

股市

凍資王被凍！！　「螞蟻金伏」孖展蝕幾多？
2020-11-04

凍資王突然被踢入雪櫃，散戶買蟻買到一身蟻。原定今日派彩、明日掛牌上市的螞蟻集團（HKG：6688）昨日（3日）突然被煞停，A+H股上市齊暫緩，券商紛紛表示散戶要繼續支付孖展利息，無法退回。股民今次「未上市先損手」，網上哀號遍野，嘲諷螞蟻為「螞蟻金伏」。 今次損手爛腳最嚴重的，莫過於一眾孖展股民，不少人覺得今次螞蟻「贏硬」，甚至將孖展借到盡。有網民指全家人合共借孖展近5,000萬元，聽到消息後「嚇到離一離」，料被白白食息。信誠證券聯席董事張智威指，今次螞蟻凍資金額達1.3萬億元，保守估計利息開支要2億元，亦難以預料幾時可再上市；即使再上市，估值亦已經無法再訂得高。 螞蟻集團在香港公開發售部分錄約4,700億元孖展認購，以兩大銀行中銀及滙豐計，前者借出約1000億元，後者借出約1500億元，年息雖然均不足1厘，但以8日計息期估算，孖展客料合共白付3,900萬元。 至於券商孖展息普遍達4厘，以2200億元孖展估算，在券商買蟻的投資者白花約1.93億元利息；連同在銀行認購的投資者，估計合共白付逾2.3億元利息。 假設散戶借100萬元孖展，以9成孖展及3厘息計算，估計每100萬元蝕575元利息。 今年的黑天鵝真是陸續有來。 [...]

香港

餓樓民靠「呼吸」瘋搶九肚山　長實維港頌再見血蝕過百萬
2020-11-03

長實九肚山麗坪路新盤名日．九肚山以「呼吸Plan」作招徠，標榜「八成一按、申請人毋須入息證明及壓力測試」，屬新盤市場3年來首見。項目於上周六（10月31日）首輪銷售，即日沽出86伙，當中34名買家選用「呼吸Plan」入市，比例近四成。 是次名日．九肚山以「呼吸Plan」促銷，向買家提供八成一按之餘，買家3年內更可供息不供本，按息2厘；買家亦毋須做壓力測試及出示入息證明，此計劃更享樓價最高折扣21%。 無獨有偶，長實旗下位於北角的維港頌，剛滿3年SSD鬆綁，近日再有業主損手沽貨。 上述成交單位為維港頌6座高層B室，實用面積432平方呎，1房間隔，向東北，望樓景。原業主以1,160萬元將單位易手，實用呎價26,852元。據悉，原業主於2017年4月以1,187萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕27萬元，單位貶值2%。若連同買賣印花稅約88萬元、律師費及代理佣金等雜費，估計原業主實際損手逾125萬元。 翻查記錄，長實維港頌自2017年起開售，當年勁受內地客歡迎，不過至今已錄約10宗蝕讓，去年年尾有內地客勁蝕逾700萬元，上月亦有業主蝕逾「3球」。 [...]