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一片睇清！黃竹坑站新盤「晉環」環境配套優劣　同區樓價大比拼　晉環呎價竟與貝沙灣相若?!!
2021-04-29

由路勁地產及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第一期「晉環」，將於本周六（5月1日）早上9時以價單形式首次發售240伙單位。截至今日（4月29日）下午6時，項目收票短短6日已錄得逾5,500個認購登記，以首批240伙計算，超額接近22倍。入票人士當中，若以地區分布計，港島區客人佔7成、九龍區佔2成，其餘為新界區。當中不乏大手買家，佔整體接近3成。此外，項目首輪單位發售同日，發展商亦會以招標形式推出10個優質4房雙套單位，並將於5月3日下午1時正截標。  晉環第1號及第2號價單合共240伙，涵蓋1房至3房戶型，包括42個1房單位(約17.5%)、108個2房單位(約45%)及90個3房單位(約37.5%)，實用面積由383至937平方呎。折實售價由1,146.1萬至3,243.2萬元，折實呎價由27,005至38,155元。兩張價單的折實平均呎價分別為29,689元及31,652元。至於推出招標的10伙，為4房雙套(連工作間及洗手間)大單位，位於第1座（1A）高層，包括28樓至29樓A室及F室、37樓至39樓A室及F室。 作為港島區30年來首個鐵路盤的晉環，附近環境配套到底係點？當中有乜嘢吸引到買家？以同樣價錢，又可以係同區搵到點嘅二手盤？如果買來投資，租值回報又係幾多？晉環首批呎價甚至同著名豪宅貝沙灣差唔多？以上種種關於晉環嘅問題，資本平台同你一片睇清！！ [...]

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柏傲莊 I 首輪兩日沽清　買家：抽到係神嘅安排
2020-10-19

大圍站上蓋新盤柏傲莊 I 首輪推售391伙，共收票22,763張，周六（17日）首日開售234伙，即日沽出232伙；昨日（18日）再發售餘下的159伙，並於即日全數沽清。 買家石先生3600萬掃3伙　開心過中六合彩 抽到15號籌的「大手客」石先生於周六首日銷售時，坦言自己「好好彩」，揀樓前一晚已和家人打甂爐慶祝。「價錢好吸引！難過中六合彩！」石先生興奮表示，「柏傲莊地點好，有商場，樓盤設計優質，今次抽中前籌好難得。」 石先生做開生意，曾住大圍，現居港島，之前亦有睇過二手樓，但覺得樓價「無咩點跌」。今次他斥資3,600萬元，連掃3個柏傲莊 I 單位，打算兩伙自住，一伙投資，對項目充滿信心。 買家劉先生：咁都抽到係神嘅安排 至於另一買家、從事教育界的劉先生，則於次日開賣時表示，自己其實無睇過示範單位，但認為由於項目坐落大圍站上蓋，食正沙中線，屬「世界盤」，首批銷售價錢合理，因此斥資900萬元，購買一個兩房單位。「今次買新樓係投資，自己供得起就買，咁都抽到係神嘅安排！」劉先生笑言。 新世界：將盡快加推　有一定加價幅度 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示：「柏傲莊成為『九七後票王』，坊間更形容『難中過六合彩』，一戶難求。但今次未能購入單位的買家不用失望，我們會與港鐵商討，盡快加推單位，希望更多市民可以買到心儀單位。」 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢亦指，項目將於短期內加推應市，並有一定加價幅度。又指買家當中有不少是家庭客，父母帶同子女揀樓，甚至為子女入市，形容柏傲莊 I 是「慈父慈母盤」。 [...]

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柏傲莊Ｉ疫市收票2.27萬　創23年新盤紀錄
2020-10-15

柏傲莊Ｉ今日（15日）截止遞交購樓意向登記（截票），最終累收2.27萬票，超額認購逾57倍。項目膺疫市票王之餘，更破23年來新盤紀錄。 過往收票紀錄： 1997年　青衣灝景灣第1期　收3.04萬票 1997年　東港城　收2.7萬票 2017年　全城匯　收2.25萬票   [...]

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柏傲莊 I 加推211伙　平均加價5.7%
2020-10-13

大圍站新盤柏傲莊 I 今晚（13日）加推2號價單，共涉211伙，包括64伙一房、79伙兩房及68伙三房戶，實用面積介乎350至835平方呎。以即供最高20%折扣計，第二批價單折實售價由721萬至2,033.8萬元，折實呎價則介乎17,149至24,503元，折實平均呎價19,999元，較首張價單高約5.7%。 發展商新世界同時公佈首輪銷售安排，將於本周六（17日）起推售391個伙，並分周六、日兩日進行；本周四（15日）下午3時正截止遞交網上購樓意向登記（截票）。   2號價單售價最高單位： 2A座46樓A室 實用面積：835平方呎 間隔：3房1套連廁儲物房 價單定價：2,542.3萬元 價單呎價：30,447元 折實售價：2,033.8萬元 折實呎價：24,357元   2號價單售價最低單位： [...]

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打風排長龍睇樓　柏傲莊收飛過萬之謎有幾誇張？
2020-10-13

昨晚（12日）3號風球，不過柏傲莊 I 展銷廳外仍見大批市民排長龍睇樓，真係「打風都打唔甩」。市場消息指，截至10月12日晚上7時，柏傲莊 I 已於3日內火速錄得逾10,000認購登記，料為「本年首3日收票之冠」，超額近55倍。 項目間隔景觀不過不失 一個樓盤是否受歡迎，其實還是取決於價錢；而質素、位置及經濟前景，則是決定樓盤升值潛力的因素。以質素而言，柏傲莊 I 的間隔大部分還算是正，標準單位除了2A座A室的廚房呈鑽石形、漏斗形玄關浪費空間，以及2A座B室、2B座D室均有鑽石形玄關之外，其他單位設計均四正實用。至於景觀則望大圍站周圍，樓景為主，沒有特別。 柏傲莊屬近年罕有「真．鐵路盤」 最吸引買家的因素，其實就是項目位於鐵路站上蓋，是真正的鐵路項目。近年不少新盤均標榜為「鐵路項目」，但事實離鐵路站有相當距離；有代理甚至將部分二手樓盤包裝為「鐵路沿線物業」推銷，例如大圍金獅花園亦被稱為「鐵路盤」，但事實由金獅花園行去大圍站至少要十幾分鐘，沿途無瓦遮頭又熱又曬，筆者稱這些非鐵路上蓋的「鐵路沿線物業」為「偽鐵路盤」。 事實上，真正的「鐵路盤」相當罕有，即是有幾多個港鐵站，就只有幾多個「鐵路盤」。對上一次推出的「鐵路盤」，已經是去年9月推售的新地旗下南昌站上蓋項目匯璽III。項目首張價單推出235伙，折實平均呎價21,722元，275呎開放式折實入場費由605.62萬元起。第2張價單加推176伙，提價12%，折實平均呎價24,340元，折實入場費614.9萬元，折實呎價22,199至28,040元。項目首輪銷售352伙，累收5,419票，超額認購14.4倍，開售首日共售出351伙，未能全部沽清。 不過，即使「真．鐵路盤」向來有一定擁躉，但今次柏傲莊 I 只需3日已收飛過萬，超額近55倍，遠超去年九龍市區海景盤匯璽III，仍然是非常誇張，難以解釋。 [...]

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柏傲莊排隊睇樓8小時，準買家寧願……
2020-10-11