香港

樓市第一手 | 需要按揭中介的四類人

適逢聖誕及新年佳節，香港的商場、街道、以至無數人的安樂窩皆洋溢着歡樂的節慶氣氛，筆者祝預各位節日快樂，2022年香港跨出「疫」境、鳳凰涅槃！上回筆者分享了早前進行的「2022年置業民調」中，逾5成受訪者料年內樓市平穩，近2成人更料樓市有5%至10%的上升空間，反映大部份受訪者對後市審慎樂觀。如有意置業，現時越來越多人選擇聯絡按揭中介，而非直接於銀行申請按揭，以下4類人士十分適合尋找按揭中介幫忙。 缺乏按揭知識 按揭易學難精，特別對於剛上車的新手，遇到按揭問題時或感到手足無措。如直接到銀行分行申請按揭，職員或未有時間與客人詳細講解，甚或身兼多職，未必專門負責按揭業務。而稱職的按揭中介則可跟進客人的整個申請程序，同時排解客人對按揭的疑問。 擔心個人條件 對於每位業主個人條件上的差別，可承造的按揭成數、壓力測試基準、每月供款、繳交的稅項亦有所不同。薪高、糧準及信貸紀錄良好的買家承造按揭，當然比非固定入息或有負債的買家容易一點。若擔心個人條件問題影響按揭，可找按揭中介作簡單咨詢，按揭專員會跟據客人的個人條件，快速地評估客人的按揭狀況，作出個人化及貼心的按揭建議。 不了解銀行取態 除了個人條件外，銀行在按揭上的取態，亦直接影響按揭條款及批核情況。例如購入樓齡超過45年的私樓，部份沿用「75減」的銀行未必可批出30年按揭；此外，年初部份銀行或搶攻按揭業務，批核及優惠上或更具競爭力，相反年尾部份銀行已「到數」，優惠及批核速度或會減退。如買家自行申請按揭，或會走「冤枉路」，甚至大失預算。 無暇分身／想賺取額外優惠 除按揭新手，亦有不少客戶屬資深買家及投資者，由於他們可能已有數個物業在手，部份申請轉按或能賺取更優惠的息率及現金回贈。稱心的按揭中介會協助及提醒客戶處理新造及轉按事宜，協助無暇兼顧按揭的買家，省卻時間同時賺取更高的回報。此外，按揭中介並不會瓜分客戶從銀行得到的優惠外，亦會有額外回贈回饋客人，比直接於銀行申請按揭賺取更多「着數」。   撰文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦 [...]