香港

觀塘驚現「地產連儂牆」？！　仲量：丟吉寫字樓愈來愈多

市道不景，跨國企業出現「裁員海嘯」，衝擊整體經濟。小編昨日路過觀塘，嚇見一道「貼紙牆」，細看之下，原來是一堆五顏六色的招租廣告，當中以工廈寫字樓為主，最平只需5,000元，平過同牆招租的小型貨倉。 事實上，經濟衝擊不止限於工廈寫字樓。仲量聯行日前發表報告指，即使商業核心區甲級寫字樓亦大受打擊，空置率持續上升，租金繼續受壓。 仲量聯行昨日（22日）最新發表的《香港地產場觀察》指出，9月份香港整體甲級寫字樓空置率按月升0.2%至8.3%，中環空置情況最嚴重，按月升0.8%至6.8%。整體甲級寫字樓租金亦見持續下調，不過跌幅已經收窄，8月按月下跌1.7%後，9月按月下跌1.3%，較上半年每月平均逾2%的跌幅緩和。 然而，港島傳統核心商業區所承受的租金下調壓力仍最大，由於租賃需求依然疲弱及空置率持續上升，租金按月下跌逾1.5%。 隨著租戶由中區遷往非核心區，大量寫字樓空間重投租賃市場，九月份整體市場錄得243,500平方呎的負吸納量。證券及期貨事務監察委員會由中環遷往港島東，令中環寫字樓空置率升至6.8%。 儘管租賃需求有限，上月仍錄得數家靈活辦公空間營運商租用銅鑼灣寫字樓以開設新的商務中心，其中Compass Offices 租用利園二期15,700平方呎 (可租用面積) ，Sky商務中心則租用時代廣場建築面積約17,000平方呎的辦公室。 中環方面，律師行Sullivan and Cromwell承租歷山大廈一個淨樓面面積約14,000平方呎的辦公室，遷離同區另一幢甲級商廈。 仲量聯行香港商業部資深董事嚴威程表示：「不少企業對寫字樓租賃抱觀望態度，整體寫字樓租賃需求仍然疲弱。不過，我們仍看見部分企業趁業主願意提供較優惠的租賃條款，決定承租新寫字樓以整合他們位於不同地點的寫字樓及提升辦公室質素。」 投資物業市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「9月寫字樓物業買賣交投仍處於低位，僅錄得數宗逾2,000萬港元的分層寫字樓成交。商舖投資市場交投亦見呆滯，尤其於核心購物區。由於零售市場仍主要靠本地消費支撐，投資者對非購物區的商舖較感興趣，我們相信此趨勢將持續。」 [...]