博客

鄧淑明：促進房地產科技可持續發展
2024-03-05

本港建築工人平均年齡高達55歲，在工人普遍老化和短缺的情況下，活用科技可紓緩人手不足及提升效率之餘，還有效加強建築工程的安全監測。 目前，本港房地產科技（PropTech）的應用也相當多元化，如能夠減少體力勞動工序和降低工人安全風險的科技應用，包括組裝合成建築（MiC）精準定位、集多功能於一身的建築機械人執行批盪、打磨和噴漆工序，以及5G遠程起重機控制系統；日常管理方面，運用AI電梯預測性維護系統，提高檢查效率之餘，亦減少電梯停運時間；使用流動的溫度探測鏡頭，可針對有問題的地點偵察高空擲物、亂拋垃圾、餵食野鴿，以及違泊塞路等問題。 同時，PropTech還有助節能減排，促進可持續發展。根據世界綠色建築委員會（WorldGBC）的數據，全球39%的溫室氣體排放來自建築物，而人口稠密的香港，這方面的排放更超過60%，實在不容忽視。PropTech可以傳感器來監測能源使用、空氣質素、溫度、自然光、廢物和回收，透過AI來優化加熱與製冷設備，並找尋最佳的用電方式，這對保護地球生態大有幫助，尤其在氣候變化的大環境以及新冠疫情過後，減少碳排和改善室內環境質素已成為不少PropTech的重點。有市場研究報告預計，全球PropTech市場規模將由2022年的195億美元，增長至2030的322億美元，複合年增長率有6.5%。 不過，實施PropTech仍有不少障礙。美國麻省理工學院房地產中心（MIT Center For Real Estate）的研究提到，主要是與原有的技術和業務流程難以融合，以及不易與業主或物管公司和住戶的解決方案整合。顧問公司KMPG在2019年的全球調查顯示，只有17%的 PropTech方案可以做到無縫整合。 換言之，即使PropTech有助完成如何美輪美奐的建設，如果未能與現有的樓宇管理系統（BMS）相容，僅會淪為空談。為了長遠的發展路向，業界必須要合力尋找妥善的解決方案。   撰文：鄧淑明博士 香港專業及資深行政人員協會創會會員 香港大學工程學院計算機科學系、社會科學學院地理系及建築學院客席教授   ============= 延伸閱讀：鄧淑明：印度如何打造智慧之路 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

【封面故事】庫瓦Negawatt Utility 林忠澤 跨界協作 建ZERO 2平台 拓永續經濟 Goal to ESG 2.0

創業家

【封面故事】庫瓦Negawatt Utility 林忠澤 跨界協作 建ZERO 2平台 拓永續經濟 Goal to ESG 2.0
2023-10-05

較早前蘇拉襲港，天文台發出10號風球；之彼再來一場黑雨，暴雨成災，多區出現嚴重水浸，極端的氣候變化愈來愈頻密，應對全球暖化已是刻不容緩。雖然聯合國氣候會議呼籲各國聯手應對危機，不少國家亦制定了減排目標，但是距離目標尚遠，世界各方必須加把勁。為應對地球危機，推動ESG（環境、社會、企業管治）是近年企業最關鍵的議題。人工智能物聯網初創公司庫瓦（Negawatt Utility），近年積極推動智慧大廈，利用房地產科技助企業綠色轉型。公司行政總裁兼創始人林忠澤（Arthur）坦言，總結從事推動環保節能十多年，企業以由上至下形式推動ESG，忽視員工主動參舉以致成效不彰；他想到若以員工為本，改變其思想及行為，以生活化形式推動ESG，效果更為顯著；早前庫瓦推出了一個B2B2C的ESG遊戲化應用程式Zero2（零活易），與企業、商界跨界合作，透過該平台給予參與用戶「衣、食、住、行」入手，記錄自身的減碳行動，以換取優惠及獎賞，身體力行持續實踐環保低碳生活。他強調，Zero2能讓每個公司和個人更愉快及輕鬆地實踐ESG，人人都成為「地球英雄」，達致真正的永續經濟。 Text: HENRY LAU 、KANNIE CHENG        Photo: CHEUNG CHIN YUI 談及綠色產業的前景，Arthur是最有資格評論。他畢業於美國聖母大學（University [...]

可持續發展

初創協會：「房地產科技+ESG」為業界引新思維
2022-10-20

香港工業總會轄下的香港初創企業協會的第五屆「初創飛昇計劃」在日前（20日）舉辦「展示日」，見證13間「房地產科技+ESG」星級初創企業，順利完成為期七個月的計劃。活動獲房屋局副局長戴尚誠擔任活動主禮嘉賓。第五屆「初創飛昇計劃」由花旗集團贊助，以星級初創企業與工業家進行友導配對 (Mentorship)，提升產品研發和服務，增加科研轉化成商品的可能性，並於「展示日」向出席的投資者及工業家演示最新產品及技術方案成果，爭取投資及合作機會。 香港工業總會主席查毅超   經現場工業家及參加者投票後，Aura Labs Limited、創冷科技及超竹有限公司分別奪得是屆計劃的「最受歡迎初創大獎」、「ESG初創大獎」及「業界之選初創大獎」。   香港工業總會主席查毅超表示，香港正邁向成為國際創科中心，各行各業均熱衷於引入新技術，加強企業的競爭力。房地產是香港主要產業之一，樂見計劃中的房地產 + ESG初創，以創意創新發明，帶動整個行業升級轉型，對環境帶來正面的影響，推動以人為本的可持續發展。   花旗集團商業銀行香港區主管郭炬廷說:「『初創飛昇計劃』為初創企業創造了一個重要的平台，讓他們能夠與社會分享他們的創意、革新、獨特的技能和觀點，秉持著花旗集團為所服務的社區促進增長和開拓經濟機遇的理念和使命。   同場舉辦兩場分別與房地產科技及ESG相關的專題研討會。 [...]

博客

盧銘恩：房地產科技正在促使沉浸式零售房地產發展
2022-10-02

今年九月初由香港投資推廣署主辦的 StartmeupHK 創業節 2022期間，由Asia PropTech（亞洲房地產科技社）舉辦的「PropTech：超域亞洲」高峰會探討了創新科技正在如何重塑傳統房地產的形態。而其中一個圓桌會議更探討了沉浸式零售房地產（Immersive Retail Real Estate）的浪潮。近年各種PropTech方案，以至Web3.0或元宇宙，都在迫使零售房地產走到了虛擬世界和物理空間的十字路口。 傳統的零售房地產，如大型商場，對香港人並不陌生，甚至覺得千篇一律，枯燥乏味。「今天」的購物中心是為「昨天」的消費者建造的。但當今世代，購物本身已不足以吸引流量。消費者現在想要的是一種身臨其境、充滿活力和非常個性化的體驗。透過整合獨特的藝術裝置，並創建與文化相關的活動，將購物、餐飲和娛樂與獨特的場所營造（Placemaking）結合，為購物者提供令人難以忘懷，並會重複到訪的沉浸式聚會場所。   故此，近年有些稍具心思的發展商，也開始引入一些沉浸式的娛樂藝術，並配合科技與藝術，把傳統的零售房地產轉化成為一些沉浸式體驗（Immersive Experience）場所來吸引顧客到訪。沉浸式體驗場所，是一種新興商業和文娛地產概念。所謂「沉浸式」，是指「利用人的感官體驗和認知體驗，營造氛圍讓參與者享受某種狀態。意圖在於讓用戶順利集中注意力，執行預期行為，並利用用戶高度集中的注意力來引導其產生某些情感與體驗」。   又有如北京的SKP-S商場，利用新穎的場館設計與獨特的構思，輔以科技特效，成功打造出火星計畫主題的商業廣場，顛覆了大家對傳統購物的印象。而北京SKP-S商場近年的全年總體銷售額更屢創佳績，連續十年蟬聯中國「店王」，在2020年更首次超越英國最具標誌性的奢侈品百貨公司哈羅德（Harrods），有過千萬到訪人次，年銷售額近200億元，成爲每平方米銷售產出值全球第一。   [...]