香港

日日有蝕讓　港樓必賺神話破滅？

疫情緩和之際，樓市蝕讓反而愈來愈多，不少業主更是不等SSD鬆綁，即急急斬纜，輸少當贏。白石角海日灣剛錄得首宗二手成交，原業主因「先買後賣」換樓，急需現金周轉，故累劈117萬元，並付10% SSD稅損手離場。 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示，成交單位為1期C2座中層B室，實用面積505平方呎，兩房連開放式廚房間隔，由於業主早前已購入同區較大面積單位，故希望提供較大議價空間加快沽出放盤，去年12月放盤時開價850萬元，至今年6月減至768萬元，日前議價後減至733萬元易手，實用呎價14515元，減價幅度達13.8%。 馮澤源表示，新買家為用家，由於疫情持續，加上限聚令未除，近日於網上搵盤，見屋苑樓齡新，業主亦提供合理議價空間，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2018年12月以721.7萬元入市上址，持貨不足3年，是次沽出單位需付10% SSD稅約73.3萬元，扣除SSD稅後，是次易手帳面蝕讓62萬元離場。 此外，將軍澳慧安園亦錄3房戶未滿SSD易主，原業主劈價10%，雖然辣稅由買家支付，但最終仍要蝕讓。 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇透露，該行新近促成將軍澳慧安園1座低層B室二手成交，實用面積502方呎，建築面積688方呎，三房間隔，望內園景致。單位原叫價678萬元，及後獲買家預約睇樓並議價一番，最終以608.4萬元承接，減價69.6萬元或10.3%，實用面積呎價12,120元，建築面積呎價8,843元。 據了解，原業主於2019年2月，以633萬元買入單位。由於持貨未滿SSD三年期限，須繳付額外印花稅並由買家支付費用，但帳面仍損手24.6萬元。 蔡庭勇補充，慧安園本月暫錄約5宗二手成交個案，平均實用面積呎價約14,790元。屋苑現時有約20個單位放售，當中放盤入場價由620萬元起。 [...]