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樓市又食滯?!　黃竹坑晉環第四輪推160伙僅沽15%　屯門南御海灣II 第三輪售82伙僅賣14粒!!

新盤市場承接力再次「斷裂」！黃竹坑新盤晉環於5月22日（星期六）展開第四輪銷售，共涉106伙價單單位及54伙招標單位，惟項目單日最終僅合共沽出24伙，佔可售單位只有15%。事實上，晉環由首兩輪即日100%沽清，至今次銷情大挫8成半，與發展商加價進取不無關係。項目首張價單折實平均呎價29,689元，及至第5號價單折實平均呎價已升至34,627元，短短三周內加幅已達16.6%！ 同日，屯門南現樓新盤御海灣II 亦同時以先到先得形式，推售82個價單單位，折實平均呎價達19,515元，最終僅單日沽出14伙，佔當日可售單位僅17%！御海灣II 銷售成績同樣每況愈下，由首輪90.7%急插至25.6%，至今再跌8.6%。事實上，項目首張價單折實平均呎價已達18,419元，當時已較同區二手溢價逾5成；惟至最新價單第5號，折實平均呎價已升至19,392元，一個月內加價幅度達5.3%！看來市場仍需相當時間消化新盤加價速度。 晉環三周加價16.6%　第四輪僅賣出一成半單位 路勁及港鐵旗下黃竹坑新盤晉環於5月22日（星期六）展開第四輪銷售，共涉106伙價單單位及54伙招標單位，惟項目單日最終僅合共沽出24伙，佔可售單位只有15%。準買家於昨日上午10時正開始入場登記及等候抽籤，雖然當中不乏大手買家，更有一宗「一客四食」，買家斥資近9,700萬元，連購2個3房單位及2個2房單位；然而，項目開售不足1小時，人龍已被極速消化，最終僅沽出22伙價單單位，平均成交呎價約35,839元，單日共套現逾5.9億元。其後至晚上8時左右，才以招標形式再售出2伙4房1套單位，為第1A座18及19樓A室，實用面積同為1,135平方呎，成交金額分別為4,294.4萬及4,142.7萬元，成交呎價37,836元及36,500元。 晉環推盤速度可謂密鑼緊鼓，自5月1日起每周六均進行推售，即使甫開價最細一房入場費已逾1,146萬元，但市場反應仍然非常熱烈。首批240伙價單單位另加10伙招標，於5月1日首次開售，價單單位於短短半日內已全數沽清；其後發展商再接再厲，5月8日再以價單形式次輪發售180伙，同日截至下午2時半已再度售罄；及至5月15日第三輪銷售160伙價單單位，最終單日賣出122伙亦即76.25%。晉環自首度推售以來，不足一個月已售出至少579伙，套現超過126.7億元，惟至第四輪突然慘遭滑鐵盧。事實上，晉環首張價單折實平均呎價為29,689元，及至第5號價折實平均呎價已升至34,627元，短短三周內加幅已達16.6%，看來市場仍需時間消化項目加價幅度。 新地屯門南御海灣II 第三輪僅沽14伙或17% 此外，新地旗下屯門南新盤御海灣II 亦同樣於5月22日（星期六）展開第三輪銷售。項目於當日上午11時開始，以先到先得形式推售82個價單單位（佔全盤20%），單位實用面積由299至501平方呎，當中包括價單第2號中的1伙、價單第3A號中的7伙、價單第4號中的4伙及價單第5號中的70伙。若以戶型劃分，其中39伙屬1房戶，佔48%，實用面積299至305平方呎；2房戶有36伙，佔44%，實用面積440至456平方呎，另有7伙3房戶，佔8%，實用面積501平方呎。 第三輪82伙價單單位中，單位售價以60日付款計劃22%折扣計算，折實價由579.19萬至1,107.37萬元，折實呎價介乎18,002元至22,103元，折實平均呎價為19,515元，折實市值合共逾6.14億元。項目第三輪銷售最終僅單日沽出14伙，佔當日可售單位僅17%。 御海灣II 首批溢價逾5成　一個月內加價5.3% 御海灣II 以現樓形式，自4月24日（星期六）起展開首輪銷售，當日共推128個價單單位及1伙招標，價單折實價由567.8萬至855.81萬元，折實呎價介乎16,186元至20,940元，折實平均呎價18,696元。雖然御海灣II 首批已較同區二手溢價逾5成，然而，項目最終仍單日沽出117伙，佔當日可售單位90.7%。 發展商隨即乘勢於5月1日（星期六）開展次輪銷售共82伙，包括74伙價單單位及8伙招標單位，價單折實價由567.8萬至869.48萬元，折實呎價介乎17,192至20,310元，折實平均呎價18,809元。雖然第二批均價與首批相若，惟銷售成績竟然大挫6成半！次輪開售當日最終僅沽出21伙，佔當日可售單位僅25.6%。 惟御海灣II 銷情每況愈下，及至昨日第三輪銷售僅單日沽出14伙亦即17%，較上次銷情再跌8.6%！事實上，發展商對價錢頗為進取，在首批已溢價逾5成及次輪銷情大挫6成半之下，第三批竟仍繼續提價加推，較首批加價達4.38%。若以價單比較，御海灣II 首張價單共88個單位，折實平均呎價為18,419元；惟至最新價單第5號共70個單位，折實平均呎價已升至19,392元，一個月內加價幅度達5.3%。 截至昨日為止，御海灣II 已售出至少188伙，套現逾13億元。 [...]