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新盤放大鏡：御半山II開價　回到一年前

發展商經過沉默的5月後，新一輪新盤戰正式開打。新鴻基地產（00016）旗下屯門御半山II期正式開價，首張價單推出108伙，折實平均呎價15,166元，比去年5月推售的I期首張價單折實平均呎價15,248元還要低半個百分點，反映發展商對後市態度審慎。 發展商蟄伏一月，終於排隊推售新盤。位於屯門的御半山II期，週二（11日）公布首張108伙價單，定價由563.04萬至1,041.34萬元，呎價17,013至23,591元，選擇即供享最高22%折扣，折實價為439.17萬至812.24萬元，呎價13,270至18,401元，平均呎價15,166元。 反觀發展商新地去年5月推售御半山I期時，首張價單涉及118伙，售價由631.34萬至924.48萬元，即供可享21%折扣，折實售價498.75萬至730.33萬元，折實呎價介乎13,740至17,026元，平均呎價15,248元，即是比御半山II期的首張價單平均價還要高0.54%，即開價回到一年前水平。不過，I期開價時被指為進取價。而御半山I期至今共售出471伙，佔可售單位約98%，平均成交呎價約16,500元，套現約31億元。 事實上，本月最少有13個新盤開售，再有中美貿易戰及《逃犯條例》修訂爭議引發的數十萬人大遊行，難怪發展商開價趨向審慎。發展商形容御半山II期首批單位定價為「心動價」，且已參考I期做價。即供折實後，500萬元以下的單位共7個，佔首張價單涉及單位量的6%；600萬元以下的單位則為58個，佔比54%。 新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍表示，御半山II期首張價單之有4個不同付款方法，分別為：1/SUPER現金付款計畫；2/現金Plus付款計畫；3/Easy靈活付款計畫；以及4/AVD and BSD靈活付款計畫。 間隔： 項目的戶型多元，由開放式至3房連套，但除了3房戶設獨立式廚房外，其餘單位全為開放式廚房，實用面積介乎250至591平方呎，每戶都設有21至24方呎露台，而大部分單位另設有16或17方呎工作平台。整個樓盤以2房單位為主，佔供應量約66%，最細面積單位為2A座1至31樓J室，共有27伙，全為開放式間隔，面積為250方呎，各有22方呎露台。   配套： 樓盤擁有名為Club Regency Grand的會所，面積約15,264方呎，提供包括泳池、球場等設施。生活配套方面，在青山公路新墟段沿線有多間食肆及商場，包括多寶購物商場及錦發大廈商場。樓盤附近設有多間中小學及嶺南大學；位於屯門河對岸還有屯門醫院提供醫療服務。 交通： 由樓盤步行至最近的輕鐵景峰站約3至5分鐘，轉承至西鐵屯門站或兆康站只是數站之隔。另鄰近景峰徑及青山公路新墟段沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 同區供應： 屯門區內未來應頗多，如估計將與御半山II期相若時間發售的，還有剛改名的掃管笏路108號項目OMA OMA。這個由永泰（00369）發展的項目，提供466伙，間隔由開放式至4房1，實用面積250至1,600方呎，戶型比御半山II大。再加上中國恒大（03333）在區內的大型新盤，估計涉及伙數約3,000。 [...]