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俊業集團高調復出 逆市斥資4.25億購入海悅廣場

俊業集團以發展元朗錦綉花園和大埔康樂園聞名，近期更高調「復出」，繼續增長業務。土地註冊處資料顯示，集團在逆市下斥資4.25億港元向原業主收購位於土瓜灣馬頭圍道207-211 號海悅廣場連停車場的項目。 集團稱，會專注物色在活化舊區具增值潛力的物業，進行翻新及重新定位。據稱是次收購，將計劃把項目翻新改型及打造成該區特色民生商場，物業面積約40,000平方呎連42個車位，租金回報料超過4%，成交呎價扣除車位價值後約$8,500。參考同區基座商場成交，Downtown 38於2020年以3億元易手，成交呎價約$14,340 ，及喜點於2017 年以2.6億元賣出，成交呎價近$25,000。 海悅廣場項目鄰近土瓜灣地鐵站，地段預計未來會有更多私人住宅項目相繼落成，為整個地區帶來更大的轉變，尤其吸引消費能力較高的年輕家庭及白領一族入住這區。俊業對土瓜灣區潛力看好，新地鐵綫會速進市區重建，也會受惠與鄰近啓德近期的大型發展項目。由於商場位處地區中心，相信翻新增值及重新定位後可吸引多元化的租戶進駐，滿足社區日常生活風格的需求，例如增添餐飲，教育，美容及醫療。除商場租金收入外，其車位亦可拆售，又或作長線收租，為集團資產增值不少。 俊業較早前已購入兩個商廈項目，分別位於長沙灣青山道124-126號的金星商業大廈及旺角塘尾道25號的周勝記商業大廈。市場消息指集團銳意翻新兩個項目成升級版的「民生商廈」，總投資額約3.5億；現將項目納入 ”SPARK CITY” 系列，把其重新定位。 兩個項目分別易名為 SPARK CITY俊薈長沙灣 及 SPARK CITY 俊薈旺角；「SPARK CITY俊薈長沙灣」現正於市場進行預租，反應理想，預計於今年十月份開幕，而「SPARK CITY俊薈旺角」則計劃於明年中入伙。家族第三代接班人吳天偉指，未來將會有更宏大計畫，包括在其他不同活化舊區——灣仔、西環、北角及紅磡等，積極發展、建立有自己品牌的商廈。 [...]