香港

啟德跑道首個新盤「維港1號」開價涉212伙　折實入場費656.3萬元　平均呎價22,977元貼近二手

由中國海外發展，位於啟德跑道承豐道21號的臨海新盤 —「維港 1 號」（One Victoria），於今日（6月24日）公布首張價單第1號，涉及212個單位，佔項目全數單位約20%。首批推出單位間隔涵蓋62個1房、126個2房、及24個3房戶，單位實用面積由329至643平方呎。價單定價由758.8萬元至1,912.7萬元，價單呎價介乎22,994元至30,295元，價單平均呎價26,564元；扣除最高13.5%折扣價惠後，項目折實售價由656.3萬至1,654.4萬元，折實呎價介乎19,888元26,204元，折實平均呎價22,977元。 最高折扣13.5%設備用二按 是次維港1號提供兩種付款方法，包括「120 天現金優惠付款計劃」及「建築期付款計劃」，其中「120 天現金優惠付款計劃」的付款方法可享售價5%折扣優惠。此外，維港1號價單第 1 號亦提供「印花稅津貼」優惠，買方可獲相等於該物業的售價之8.5%作為印花稅津貼。因此，買家最高可獲合共售價之13.5%的折扣優惠。 此外，發展商提供備用二按貸款計劃，第二按揭貸款最高金額由成交金額的 20%至25%不等（第一按揭貸款及第二按揭貸款總金額以成交金額80%或85%為上限），貸款年期最長20年（不可超越第一按揭之年期），首2年按揭利率為P-2% (第二按揭貸款最高金額為成交金額的20%) 至P-1%（第二按揭貸款最高金額為成交金額的25%），其後之按揭利率為P。P以滙豐銀行之港元最優惠利率為準，匯豐P現為5%。 貼近二手價平過同區新盤逾一成 參考同區新盤，啟德對上開價項目是恒地THE HENLEY I，項目於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元，折實平均呎價26,448元，是次維港 1 號折實平均呎價22,977元，較THE HENLEY I平13.1%有多。至於鄰近啟德的半新樓，最新二手呎價則介乎22,361元至24,355元，其中同樣屬中國海外旗下的啟德1號（I&II）最近二手呎價約22,361元，與現時維港 1 號均價相若。 不過，啟德1號（I）於2016年公布首張價單時，當年首批110伙折實售價491.8萬至1,238.9萬元，折實呎價12,741至15,562元，折實平均呎價逾1.4萬元。 「維港 1 號」基本資料 區域：啟德 街道名稱及門牌號數：承豐道21號 座數：2幢高座及1幢低座 單位總數：共1,059個 住宅單位間隔：高座：1房、2房、3房及3房（連儲物房及洗手間）及4房（連儲物房及洗手間）；低座：4房（連儲物房及洗手間） 會所設施：會所連園林面積廣逾9萬平方呎，設施包括50米長戶外園林泳池、20米長室內恆溫泳池、動感健身室、兒童健身室、宴會廳、兒童賽車場、戶外探索樂園、桌球室、鋼琴演奏廳、創意天地、主播分享室以及芊林小徑等 [...]