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啟德THE HENLEY I及屯門帝御系列同步加價1至1.5%
2021-06-11

「THE HENLEY I 」剛上載多張新修訂價單，涉及伙數共20伙，包括17伙低座之一房單位間隔及3伙2座A單位之三房一套連衣帽間及工作間間隔，平均加幅約1%。實用面積由280至889方呎，折實平均呎價約28,768元，折實價約778萬至2,905萬元，折實呎價約25,018至32,678元。 「THE HENLEY I 」開售至今一個多月，合共售出201伙住宅單位，套現逾23.3億元。 另外，香港小輪夥帝國合作發展、恒地負責銷售的屯門青山灣帝御．星濤及帝御．嵐天，亦剛剛上載多張新修訂價單，涉及伙數共10伙，平均加幅約1.5%。 「帝御 」系列開售至今，三期項目合共售出1,587伙住宅單位，套現逾76.74億元。   [...]

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11月新盤成交暴增76%　位置差異見銷情懸殊
2020-11-30

步入年尾，發展商趕緊散貨吐現，11月新盤戰場轉趨白熱化，多個新盤趁樓市氣氛熾熱加快推貨。新世界柏傲莊自10月中掀起戰幔後，繼續主導11月戰場，月內「周周有樓賣」；而帝國集團及香港小輪旗下帝御‧星濤、長實旗下名日‧九肚山、恒基本木及五礦蔚藍東岸亦陸續開盤加入戰團，甚至連嘉峯匯及匯璽III亦乘機加推貨尾分一杯羹，令11月一手成交宗數攀升至2,625宗，按月激增逾76.9%。 一手全月錄2613宗成交　新世界柏傲莊繼續稱王 綜合一手市場數據，11月截至30日，全港共錄2,625宗一手住宅成交，對比10月份全月1,484宗，按月激增1,141宗或76.9%之餘，成交量更遠超5月份約2140宗達22.7%，創今年新高。11月一手成交之中，港島區佔50宗、九龍佔604宗；新界則佔最多，達1,971宗。若以項目細分，則以新世界柏傲莊沽1,349伙稱王，其次為帝御‧星濤沽371伙及蔚藍東岸趕月尾售出256伙。 新世界柏傲莊繼續主導新盤戰場，項目第2期自11月首周起推售，隨即進行「車輪戰」，月內每星期銷售一輪，除了第四輪即日沽出87.3%外，其餘銷售均「一Q清袋」，即日沽清，全月累售1,349伙，佔2期總伙數1,415伙約95.3%，吸金逾154億元。柏傲莊I及II自今年10月推售以來，兩期共沽逾2100伙，總套現金額達238億元，膺今年「賣樓王」。新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，集團最快12月推出柏傲莊餘下特色單位招標，而項目第3期涉約900個單位，料最快明年上半年登場。 事實上，以柏傲莊II第4號價單折實平均實呎價22,037元計，對比10月推出的第1期首張價單折實平均呎價18,921元，項目推售個半月以來共加價16.5%。 「3L」置業主導樓市　帝御名日後繼乏力 有說買樓要講「3個L」，即「Location、Location和Location」，這種說法就應驗在帝國集團及香港小輪旗下的帝御‧星濤之上。位於青山公路青山灣段8號的帝御‧星濤共有614伙，11月1日首輪開盤，以上車項目及2伙樓價300萬元有找單位作招徠，即日沽出222伙，佔當日可售單位89.5%；唯第二輪加價後，銷售速度明顯放慢，即日沽出89伙，佔當日可售單位72.4%；及至第三輪再推多123伙，不過最終即日只沽出33伙，佔當日可售單位不足三成，成績差強人意。項目至11月底累售371伙，佔全盤60.4%。 帝御‧星濤的訂價加幅其實不太明顯，5號價單123伙的折實平均呎價約15,131元，與首張價單的14,585元相比，只是貴3.74%，加價幅度遠遜柏傲莊，但銷情則每況愈下，反映即使新盤銷情回暖，但市場已非往日「見樓即搶」；本港經濟受不少負面因素籠罩下，買家仍保持審慎，購買力集中流入具位置優勢的項目，新盤亦不能再「太公分豬肉，人人有份」。 至於長實旗下沙田九肚山豪宅項目名日‧九肚山自10月底首輪銷售98伙，以近3年來首見的「呼吸Plan」吸客，即日沽出86伙後；11月初繼續推盤，不過次輪銷售54伙，最終即日只售出14伙，佔當日可售單位僅26%。項目除了因本身位處九肚山山腳，位置較「半桶水」因為窒礙買家入市外，大幅加價亦是令成交急速下滑的主因。以項目5號價單折實平均呎價19,534元計，對比首批折實平均呎價17,730元，貴足10.2%。 不過長實其後轉變策略，以招標形式推售餘下單位，11月累售22伙，銷售至今沽出120伙，佔全盤266伙的45.1%。 恒基五礦月尾趕閘出貨　新地嘉華貨尾分杯羹 月尾，恒基本木及五礦地產旗下蔚藍東岸亦紛紛加入戰團。恒基旗下尖沙咀德成街2號項目本木於11月首輪推售68伙，即日售出67伙，幾近售罄，套現6.7億元。恒基隨即「添食」，加推36伙，折實平均呎價25,727元，較首張價單折實平均呎價23,928元，加價達7.5%。 五礦地產旗下油塘崇信街18號蔚藍東岸亦趕於11月尾首輪推售278伙及1伙招標，1、2號價單合計折實平均呎價18,812元，月內累沽256伙，佔可售單位的92.1%，套現約22億元。 新盤銷情熾熱，貨尾盤亦滲一腳，想趁勢分一杯羹。嘉華旗下啟德沐泰街9號嘉峯匯亦於本月推售220伙貨尾，最終累沽104伙，佔可售單位不足一半。新地旗下深旺道28號項目匯璽III亦於月中推出新加價，涉217伙，月底先開售78伙，最終沽出57伙，佔可售單位73.1%。 [...]

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拜登當選首日　上車新盤只賣得7成
2020-11-09

美國大選塵埃落定，喬．拜登（Joe Biden Jr.）於昨日（本港時間11月8日）當選第46任美國總統。同日，本港樓市亦有動向。香港小輪及帝國集團旗下、位於屯門黃金海岸的上車盤帝御．星濤亦於昨日展開次輪銷售共123伙，當日共售出89伙，僅佔可售單位約72.4%，對比之前首輪開售即日沽貨近9成，消化速度明顯放慢。 次輪銷售的123伙，實用面積由186至511方呎，扣除最高9%折扣，折實售價329.87萬至716.98萬元，折實呎價13,944至22,187元，折實平均呎價15,384元，對比首張價單折實平均呎價14,585元，加價幅度達5.5%。 首輪推售單位除了均價較平，更有2伙折實價「3球有找」做噱頭，故即使推售248伙，當日仍大賣222伙，佔可供銷售單位的89.5%。惟次輪入場費折實已要近330萬元，沒有「吸睛」噱頭，市場即時「食滯」。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示：「次輪銷售之中，B1組有買家大手選購2個單位，分別為1伙一房連私人花園間隔及1伙開放式間隔，成交金額約935.6萬元。當中的一房連私人花園間隔，實用面積302方呎，連218方呎私人花園，成交呎價約18,347元。項目將於短期內加推單位。」 昨日成交價最高的單位為第2座17樓1室，實用面積511方呎，採2房連套房間隔，以768.9萬元成交，呎價15,046元；而成交呎價最高的單位為第1座1樓17室，實用面積186方呎，開放式間隔，連171方呎私人花園，呎價22,187元。另外，項目次輪銷售共提供5伙頂層連天台單位及4伙地下連花園單位，於昨日全數沽清。 帝御‧星濤次輪共售出89伙，共套現約4.19億元。項目首兩輪銷售合共售出311伙住宅單位，共套現近14.6億元。 [...]

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屯門九肚山兩新盤先後添食　較首批加價3至5%
2020-10-26

屯門新盤帝御‧星濤今日（26日）加推2號價單應市，共涉62伙，實用面積由216至996方呎，涵蓋開放式至4房間隔，價單定價370萬至1,617.2萬元，價單呎價15,044至18,968元。最高折扣維持100天即供9%，扣除優惠後，整批單位折實售價由336.7萬至1,471.65萬元，折實呎價介乎13,690至17,260元，折實平均實用呎價15,035元，較首批折實平均實用呎價14,585元，提價3.1%，預料最快本周末（31日）首輪開售。 2號價單最平單位為1座3樓20室，實用面積222平方呎，採開放式間隔，價單定價370萬元，呎價16,667元，折實售價336.7萬元，折實呎價15,167元。 長實九肚山新盤名日．九肚山昨日（25日）亦加推28伙，全部位於第2座，戶型包括2至4房；另新推2伙特色單位，包括頂樓連天台及2樓連平台單位。2號價單定價由1018.6萬至3544.1萬元，價單呎價介乎21,038至28,919元。扣除最高22%折扣後，折實售價由794.5萬至2,764.4萬元，折實實用呎價16,410至22,557元，折實平均實用呎價18,561元，較首批54伙折實平均實用呎價17,730元，貴4.7%。 2號價單入場單位為2座6樓F室，實用面積484方呎，2房間隔，定價1018.6萬元，折實售價794.5萬元，折實呎價16,415元。 長實表示，第2號價單實際加幅約2至3%，下一批再加推的單位絕對會有顯著加幅。 [...]

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賤物鬥窮人　帝御．星濤入場費3球有找！！
2020-10-25

香港小輪及帝國集團旗下帝御．星濤（屯門「帝御」項目第二期）公佈首張價單，共涉123伙，折扣前呎價14,369至18,269元，扣除最高9%折扣後，折實平均實用呎價14,585元，折實入場費298.84萬元。 折實入場費299萬元　呎價最平13,075元 帝御．星濤首推123伙，包括28伙開放式、70伙1房戶、21伙2房戶、2伙3房戶及2伙4房戶，實用面積由208至996平方呎，價單定價介乎328.4萬至1,533.2萬元，價單呎價由14,369至18,269元。扣除100天即供最高9%折扣後， 折實售價由298.84萬至1,395.21萬元，折實實用呎價介乎13,075至16,624元。 售價最平單位是1座2樓18室開放式單位，實用208方呎，以最高9%折扣計，折實售價298.84萬元，折實實用呎價14,367元；至於呎價最低單位為1座2樓2室，3房連套房間隔，實用822方呎，折實實用呎價13,075元。 不過，首張價單其實只有2伙扣除最高折扣9%後，售價低於300萬元。除了上述入場單位，另一「3球」有找單位是1座3樓18室，實用208方呎，價單價329.6萬元，折實價299.936萬元，折實呎價14,420元。 首批較1期加價逾7%　貴過OMA BY THE SEA逾16% 雖說「賤物鬥窮人」，帝御．星濤不需300萬元已可入場上車；惟項目是次開價，其實已經疫市加價。同系1期帝御‧金灣於今年7月首批價單123伙，實用面積207至548方呎，採開放式至兩房連儲物室間隔，扣除最高折扣6%後，折實售價介乎291.2萬至656.3萬元，折實呎價由11,961由至15,574元，折實平均實用呎價13,578元。換言之，今次帝御．星濤首批折實平均呎價14,585元，其實較第1期首批加價7.4%。 比較區內其他新盤，今年5月推出的OMA BY THE SEA，首批108伙折實平均實用呎價12,548元，帝御．星濤均價較之貴16.2%；而今年6月推售的帝灣居，首批22伙折實平均實用呎價為14,486元，與帝御．星濤相若；至於去年5月推售的恆大‧珺瓏灣II，首批250伙折實均價16,942元，今次帝御．星濤較之平13.9%。 [...]