香港

土瓜灣榮光街項目 最高估值約36億
2022-09-06

上月接獲31間意向書的市建局土瓜灣榮光街/崇安街發展項目，市建局邀請發展商，將於下月6日（周四）截標。 有消息指，項目沿用競投前期費用模式，即發展商出價競投，價高者得，當賣樓收益超過60億元起，則開始需要分紅，若以項目住宅樓面最高23.2萬方呎計算，即平均每呎售價超過2.58萬元開始要分紅，分紅比例由最低20%起。項目規定單位實用面積最少300方呎，當中半數單位須不多於480方呎。另項目設約4.6萬方呎商場，首5年由發展商與市建局共同持有，發展商佔七成，市建局佔三成，5年後可以出售。 中標財團須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，包括小街小舖的設計特色、加強區內外的連接性等。 [...]

商事動態

利東街呈獻「利東彩燈‧照亮團圓夜」 超過 800 個傳統燈籠打造璀璨彩燈海
2022-09-06

中秋佳節將至，由市建局、合和實業及信和置業悉心打造的灣仔「利東街」，將會延續一貫節日傳統，以五光十色的燈籠將整條林蔭大道打造成一片彩燈海，必定成為與親朋好友相聚、玩樂打卡的熱點。利東街亦會於 9 月周末分別與扶輪社及麥田捕手X家福會合作舉辦慈善市集，匯聚多個特色手作攤位，並設有中秋燈籠工作坊，籌得款項將會用作社福服務用途，為團圓歡聚的美好時光增添一份意義。 「利東彩燈‧照亮團圓夜」中秋燈籠步行街 灣仔利東街於 9 月 2 日至10 月 4 日期間，以「利東彩燈‧照亮團圓夜」為題，高掛超過 800 個七彩燈籠於整條林蔭步行街，每晚 5 [...]

博客

何民傑：超人投地 低價尋寶
2022-03-08

紅磡和土瓜灣一帶舊樓，再有項目批出，今次在新冠肺炎爆發第五波疫情下招標的4個合併項目，最終由長實集團（01113）以59.96億元擊退其餘6家財團奪標，較市場預期下限低約5.2%；以最高樓面52.68萬方呎計算，每方呎樓面地價11,382元，，是紅磡及土瓜灣小區暫時批出的3個重建項目中最低。   該四合一項目位於土瓜灣啟明街、榮光街和鴻福街一帶，由兩個地盤共4個項目組成，屬於市建局於在紅磡及土瓜灣小區第三批推出招標的舊樓地盤，總佔地約5.85萬方呎，可建總樓面上限約52.68萬方呎，當中住宅樓面佔約43.9萬方呎，預計可興建890個單位。該地盤是難得的市中心發展項目，相信並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，隨整個紅磡及土瓜灣小區的重整及規劃，可望締造更美化的居住環境。李嘉誠旗下的長實以低於市場預期下限價中標，可以說是「執到寶」，亦可見他的眼光。   環顧本港多個大地產商，長實的負債比率遠低於其他發展商，現金亦充裕。根據2021年中期業績報告，集團之負債比率為11.8%，擁有約440億元現金及銀行存款，資金流動性穩健，而這金額還未包括集團出售飛機租賃業務，以及英國5 Broadgate項目所得的收益。   長實「水頭充足」，在當前的投資環境下，可把握機會尋寶。況且現時本港房屋土地供應，雖然近期疫情嚴峻，但土地市場是長線投資，相信仍有不俗的回報。   順帶一提，土瓜灣地皮共收到7份標書，財團的反應算不上踴躍，加上地價低於市場預期下限，反映了各大地產商現時出手較以往審慎。     撰文：何民傑  107動力召集人 [...]

博客

鄧淑明：提升舊區重建的效益
2021-11-16

全香港有逾萬幢樓宇屬樓齡50年或以上，其中超過三分一更屬「欠缺維修及保養」或「長期欠缺維修及保養」。要進行舊區重建計劃，必然障礙重重。   市區重建局的深水埗兼善里項目，包括90幢樓高9層、樓齡超過50年的舊樓，屬「超高密度」龐大而失修的舊樓群。重建遇到難題包括樓面面積大減、入不敷支、安置大批住戶等。要衝破障礙，除要摒除過往視項目為單一分散的計劃，還要以較宏觀的市區更新角度來檢視，才能有效整合土地。   這種「規劃主導」思維，可使區內零星分布公共設施，例如公園、遊樂場及落成超過40年的體育館設施等重新綜合設計，為地區增加綠化和康體文娛空間。今次規劃更加入「一地多用」的概念，利用深水埗運動場周邊的土地，重置公園、遊樂場，以興建更先進的康體設施，便利舊區居民橫越長沙灣道、往來深水埗運動場的連接設施，把「舊區」和「新區」連繫起來。   為實踐這個宏大願景，市建局運用以空間地點為核心的軟件地理資訊系統（GIS）開發了「市區更新資訊系統」（URIS），以方便整理和分析龐大而複雜的規劃資料，包括規劃要求、樓宇狀況、人口分布等，並把相關數據顯示在三維地圖上，方便工作人員分析不同市區更新模式的優劣、審視樓宇群附近有否適合的官地和社區設施作整合之用。這樣不單令「小區規劃」更一體化，還能增加可發展的樓面面積，以達致地盡其用。   有了URIS後，更可按照項目內現存樓宇群的核准建築圖則，構建三維虛擬模型的「數碼分身」，把凍結人口調查所收集的住戶資訊和數據實時傳送到這個「數碼分身」，從而全面掌握住戶的居住狀況和生活所需，提供支援。   市建局善用URIS有效整合土地資源，提升重建項目的成本效益之餘，還有助規劃更優質的社區，讓市民的生活質素得以提升。   撰文：鄧淑明 香港專業及資深行政人員協會創會會員 香港大學工程學院計算機科學系、社會科學學院地理系及建築學院客席教授 [...]

香港

搏重建賺返筆？？　市建局收購「一舖兩蝕」！！
2020-11-16

「一雞兩味」就聽得多，「一舖兩蝕」又係乜東東？？話說市建局於今年10月尾以1341.7萬元收購大角咀埃華街1號A舖，該舖位於埃華街及橡樹街大單邊，現時是恒生銀行櫃員機（ATM）。然而，原業主於2016年8月以1,700萬元連租約買入上址，持貨4年將舖位「易手」予市建局，帳面勁蝕358.3萬元，物業貶值達21.1%！！ 不過，原來該舖相當「邪」— 再對上一手業主，原來同樣大幅蝕讓！！再上一手業主於2012年9月以2,228萬元購入舖位，同樣持貨4年沽出，帳面「放血」528萬元，物業貶值達23.7%！！簡直是「低處未算低，撈底再破底」。 上述ATM舖位建築面積380方呎，實用面積323方呎，內籠闊14呎，深18呎。原業主於4年前買入時，該舖已經租予恒生ATM，月租5萬元，若以當時買入價1,700萬元計，租金回報率達3.5厘。 市建局以呎價計收購　細舖無大舖咁着數 然而，為何一個租值不俗的舖位，其轉手價會一蝕再蝕？尤其市建局為何會以「破底價」出手收購？盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興解釋，以上述ATM舖旁邊的珠龍麻雀館為例，麻雀館舖實用面積約1,500方呎，闊30呎，深50呎，剛以6,120.5萬元被市建局收購，實用面積呎價約40,800元。以此呎價推算，恒生ATM舖市值約1317.8萬元，即與是次收購價1341.7萬元相若。 李根興坦言，上述ATM舖造價「比想像中低」。雖然以銀行ATM舖而言，該舖的租金回報率非常高；可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價，而非按租值回報計算，因此當「細面積的旺舖」被收購，會遠比「大面積的靜舖」蝕底。 盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興 [...]

香港

長沙灣海珀入場費536.7萬　呎價貴同區逾一成
2020-09-17

香港

樓市速報：重建油旺區　市建局或蝕1,900億
2018-09-25

香港

新盤放大鏡：低二手一成開價　筲箕灣「逸瑆」引投資客入市
2018-08-23

香港

地產八一八：市建局天價收樓有因
2018-06-01

本港時事

市建局：收購西營盤項目非推高樓價
2018-05-29

本港時事

市建局：收購西營盤項目非推高樓價
2018-05-29

香港

市建局收購舊樓 呎價1.59萬元創新高價
2017-12-07

香港

市建局研重建　油旺區勢變天
2017-12-06

香港

市建局中區項目　永泰天價奪得
2017-10-31