香港
寫字樓使用量暴跌3倍至負數 租金按年大插一成售價急挫6% 傳內房福晟沽企業廣場勁蝕5.4億!!
2021-03-31
政府改劃啟德5幅商地並非無原因，事關本港寫字樓使用量已連跌2年，同期空置率急升，而落成量反而年年增加！據差估署早前公布的《香港物業報告2021》初步統計數字顯示，去年本港寫字樓的整體使用量下跌至負數28.6萬平方米，較2019年的正14.7萬平方米使用量暴跌3倍！2020年年底整體空置率亦按年急飆2.5%至11.5%，相當於143.4萬平方米。政府更預計，2021年的寫字樓落成量達7.1萬平方米，2022年更將反彈至27.5萬平方米。雖然住宅市場有剛需支持，交投暢旺「托」住樓價，但商業市場資金「話走就走」，去年寫字樓租金按年大插一成，售價急挫6%。 無獨有偶，內房福晟國際日前（3月29日）上午宣布暫時停牌，並表示「以待刊發有關本公司非常重大出售事項的內幕消息的公告」，惟至今（3月31日）仍未復牌。市場隨即有消息指，由福晟持有、於去年11月傳以蝕讓價10億元放盤的九龍灣企業廣場3期多層樓面，今再劈價以約7.9億元售出，福晟持貨三年勁蝕5.4億元。而上述樓面現時更全部交吉無人租，十足鬼城一樣。 綜觀最近市場發展，東九龍CBD2似乎前景堪虞。。。 寫字樓使用量連跌2年至負數 空置率升至11.5% 據差餉物業估價署（差估署）早前公布的《香港物業報告2021》初步統計數字顯示，本港私人寫字樓於2020年的落成量收縮至6.9萬平方米。甲級寫字樓的落成量為4.6萬平方米，分布在荃灣、西貢和油尖旺。乙級寫字樓的落成量為2.3萬平方米，主要來自沙田。丙級寫字樓僅有少量落成量，全部來自灣仔。 2020年內，寫字樓的整體使用量下跌至負數28.6萬平方米。當中甲級、乙級和丙級寫字樓分別錄得負數18.9萬平方米、負數5.7萬平方米和負數4萬平方米。2019年內的寫字樓整體使用量為正數14.7萬平方米，而2018年更是本港寫字樓使用量高峰，年內激增至正數26.6萬平方米。數字反映本港寫字樓使用量已連跌2年，按年暴插3倍，較2018年高峰勁跌2.1倍。 截至2020年底，本港整體空置率上升至11.5%，相當於143.4萬平方米。甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別升至11.8%、11.9%和9.4%。尖沙咀、上環和灣仔 ∕ 銅鑼灣分區的甲級寫字樓更錄得雙位數字的空置率。回顧2019年及2018年市況，2019年底整體空置率已按年微升至9%，即約110.4萬平方米；而2018年底空置率則按年跌至8.6%，相 當於103.2萬平方米。換言之，本港經濟於2018年已經見頂，寫字樓空置率隨後連升2年，2020年空置率按年升2.5%，由2018年至今更已升2.9%。 寫字樓租金按年跌一成 售價跌6% 署方預計，2021年的寫字樓落成量為7.1萬平方米，與2020年相若，但在2022年將反彈至27.5萬平方米。2021年甲級寫字樓的落成量將有4.5萬平方米，主要來自深水埗，佔預計供應量的75%。2022年甲級寫字樓落成量將有18.5萬平方米，觀塘和東區合共提供69%。乙級寫字樓於2021年的落成量將有2.1萬平方米，但在2022年將飆升至9萬平方米。丙級寫字樓的落成量於2021年將增至5,000平方米，但2022年將只有少量落成。 至於租售價方面，寫字樓售價在2020年內每月均經歷大幅波動，而以2019年第四季與2020年第四季相比，寫字樓售價按年急挫5.9%。中美緊張關係和嚴峻疫情均令環球經濟狀況轉差，並壓抑本地寫字樓市況。以2019年第四季與2020年第四季相比，甲級、乙級和丙級寫字樓售價跌幅分別為12.2%、9.6%和6.1%。同期，整體寫字樓租金亦下跌10%，甲級、乙級和丙級寫字樓租金分別錄得11.4%、8.5%和6%的跌幅。 內房福晟停牌3日 傳售企業廣場3期多層 內房福晟國際自3月29日上午停牌，至今（3月31日）仍未復牌。集團表示「以待刊發有關本公司非常重大出售事項的內幕消息的公告」，市傳由福晟持有的九龍灣企業廣場3期多層樓面，今終於大劈價，以約7.9億元售出。 [...]
