香港
樓市速報：居屋估值首過千萬
2018-05-25
啟德地王效應推動全港樓市再瘋狂，新盤大賣之餘，二手市場破頂不絕，居屋市場亦加入戰場。在新一輪居屋抽籤在即下，市場錄得多宗高價居屋成交，銀行亦對已補地價居屋估值更見進取，其中盛產居屋王的康山花園，有兩個單位的估值已超過1,000萬元。業界認為在3個月內，市場很大可能會誕生千萬元的真正居屋王。 根據匯豐銀行的估值資料，太古居屋盤康山花園的兩個單位估值均超過1,000萬元，當中實用592方呎的3座中層F室，最新估值達到1,048萬元，實呎約17,703元，對比今年3月的989萬元估值，兩個月內上升6%。另一個估值千萬的單位，為5座低層C室，實用同為592方呎，估值高達1,001萬元，實呎16,909元，較兩個月前的944萬元同樣上升6%。 若數過去兩個月估值升幅最高的屋苑，則是位於鄰近啟德地王的九龍灣麗晶花園，兩個單位的估值升幅均達一成，當中實用450方呎的10座中層D室，中銀最新估值為602萬元，比今年3月升10%；匯豐對該單位的估值則為565萬元，比今年3月亦高出約10%。此前全港最貴已補地價居屋是於今年3月誕生的，當時旺角富榮花園一個實用592方呎的10座低層A室3房戶，以920萬元成交，實呎15,541元。而今次康山花園的估值，已比該價超出逾120萬元，反映銀行態度比市場更進取。 事實上，現時要出現千萬居屋並非難事，因為早在4月尾，筲箕灣居屋東旭苑D座低層5室海景單位，原則3房間隔，實用面積650方呎，以878萬元易手，實用呎價約13,508元，做價及呎價均創全港同類綠表市場歷史新高。而根據房委會資料，該單位補地價折扣率達30%，意味若以成交價計，單位補地價後，樓價有機會高達1,141.4萬元，呎價17,560元。 因此，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，地王效應下，業主更見心雄，而買家追價亦更積極，估計未來居屋樓價升勢持續，3個月內勢將有逾千萬元的居屋王誕生。此外，由於居屋第二市場樓價較平，將成為上車之選，預期今年居屋樓價升幅會跑贏大市，全年料升15%。 若統計過去6年匯豐及中銀對十大居屋屋苑的估值—鰂魚涌康山花園、筲箕灣東熹苑、旺角富榮花園、九龍灣麗晶花園、鑽石山龍蟠苑、大圍富嘉花園、將軍澳廣明苑、青衣青華苑、馬鞍山錦豐苑及屯門兆康苑，合共20個單位、40宗個案的估值走勢，發現40宗個案中有38宗估值均有上升，升幅最高達10%，反映私樓樓價高企的同時，居屋價格同樣被推升。 市場指出，造就居屋第二市場樓價飆升原因，是被白表免補地價購買第二市場公屋及居屋計畫（白居二），以及公屋富戶措施接力推高有關。不過，資深投資者認為，未補價單位加按較難，若爆發負資產危機，該批高價成交必較私樓市場更早爆破。 [...]
