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新盤放大鏡：啟德「尚．珒溋」　開價進取

 軟銷多月的啟德新盤尚．珒溋，終於在週三（18日）開價，首張價單的138伙最低入場費728.88萬元，整批單位折實平均呎價24,310元，為區內歷來新盤開價新高，反映發展商對項目甚具信心。 由龍湖集團（00960）及合景泰富（01813）合作發展的啟德尚．珒溋，坐落沐泰街11號，由2座高座住宅及5座低座住宅組成，共有667伙單位，主打實用面積介乎538至854平方呎的3房單位，共有320伙，佔項目的48%；另有逾兩成半為2房，面積由465至585方呎。58伙為採用開放式廚房的1房單位，面積332至334方呎。2幢高座住宅提供1至4房單位，另有特色戶面積介乎332至2,204方呎。其餘5座分別是4座低座河畔大宅及1幢池畔大宅組成。 首張價單涉及138伙，提供最高18%折扣，折實平均呎價24,310元，比去年1月會德豐（00020）的Grand Oasis Kai Tak首批單位呎價22,700元高7%。據價單顯示，首批單位分佈第2座，1房佔28伙，2房佔82伙，3房佔28伙，實用面積332至752方呎。 合景泰富市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻形容開價是「市價當中有驚喜」。對於較去年1月的Grand Oasis Kai Tak叫價更高，她解釋要視乎地價成本、營商成本及樓宇質素等因素開價。 間隔： 尚．珒溋整個項目的單位面積由最細的332方呎至最大的2,566方呎，間隔多元化，由最細的1房2廳，至2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室連廁、4房2廳（連套房）及儲物室連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物室加儲物室連廁、4房2廳（連3套房）及儲物室連廁、4房2廳（連3套房）及儲物室加儲物室連廁、4房2廳（連4套房）及儲物室連廁。 配套： 樓盤設有2層商業樓面，有關商舖應可應付日常生活所需，否則鄰近的樓盤煥然壹居、啟德一號也設有商舖。至於會所面積達3.6萬方呎，當中設有健身室及泳池等常用設施；車位則設有179個。景觀方面，項目共享3個景觀，分別為河景、獅子山景及車站廣場景色。 交通： 項目設有兩個入口，一個為都會入口，鄰近明年通車的啟德站；另一個為人車分流入口。至於距離港鐵彩虹站則要16至20分鐘步程。鄰近啟晴邨一旁的沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，都有多條巴士及專線小巴路線，可至港九新界多區。 同區供應： 啟德未來供應極多，單是從前由海航轉售地皮就有4幅，當中兩幅1K3及1L3地皮由恒基地產（00012）購入，前者可建樓面達63.07萬方呎，後者也有39.7萬方呎樓面；另由會德豐（00020）接手的1L1可樓面達42.56萬方呎，1L2地皮可建樓面55.1萬方呎。此外，今年也批出多幅啟德住宅地皮，包括啟德4C3、4B1、4B2、4C1及4A1等地皮，分別可建樓面達64.8萬方呎、72.2萬方呎、64.1萬方呎、71.4萬方呎及107.6萬方呎。 [...]