香港
長沙灣地王維港滙III 次輪推88伙全日零成交 西營盤尚瓏首推30伙僅賣4粒
2021-04-11
世界變了！！今年焦點新盤、長沙灣「地王」項目維港滙III 今日（4月11日）以先到先得形式次輪推售88伙，銷情竟創新盤市場6年以來新紀錄 — 項目早上11點開售至今（晚上10點半），竟然零成交收場！！對上一次開售日慘食「白果」的新盤，要追溯至2015年1月底、由卓能集團發展的荃灣油柑頭壹號九龍山頂，項目首輪推售30伙，但以「零成交」告終。事實上，新盤推售日「零成交」的慘況相當罕見，即使「冷門」如華業控股發展的屯門掃管笏帝灣居，於去年6月底疫情仍然未見起色時推售，開賣當日仍能沽出1伙，雖然買家最後選擇撻訂離場，但發展商最低限度算「開過齋」。再者，綜觀過往開售日銷情慘淡的新盤，一律都是由二、三線地產商發展，兼且項目位置「騎呢」，無人問津也是理所當然。然而，今次維港滙III（GRAND VICTORIA III）位處長沙灣市區「地王」，加上項目由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造，次輪成績實在令人「大跌眼鏡」！ 維港滙III於上周日（4月4日）復活節首輪銷售78伙，其中70伙以價單形式發售，折實平均呎價25,771元，惟全日最終僅沽出11伙，即佔可售單位14.1%，市傳項目當時首日收飛更只得18票！今次項目次輪推售88伙，當中82伙以價單發售，折實平均呎價25,818元，價錢雖與上次相若，僅原價加推，但銷情竟然進一步暴跌至零！！ 香港樓市多年來由一手新盤主導，惟觀察最近銷情，樓市似乎正發生翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際，樓花新盤反而接連滯銷，呈現「二手旺、一手弱」的局面！除了維港滙III 愈賣愈慘淡，由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六（4月10日）首次發售30伙，平均折實呎價29,915元，惟全日最終僅賣出4伙，佔項目可售單位僅13.3%！有代理指，由於二手樓價升幅緩和，市場選擇較多，搶去部份一手客源；另有代理表示，項目吸引投資客捧場，投資客佔比約4成，用家佔6成……咦？小編屈指一算，難道投資客有1.6人，用家則有2.4人？？ 最近銷情較「理想」的新盤，似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二（4月6日）重售19伙現樓「撻訂貨」，吸引近360組買家於售樓處樓下排隊，不過最終仍未能沽清，僅賣出18伙，賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。而事實上，就日前花旗銀行公佈的資料顯示，全港51.5萬名「千萬富翁」之中，只有8%即約4.1萬人有意在港置業，可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青，樓花直頭要Bye Bye？ [...]
