香港

九肚山尚珩　戶戶向南

2017年即將完結，但在沙田九肚卻蘊釀著一場豪宅大戰。除正在開售的尚珩外，澐瀚及雲端亦即將加入戰場。觀乎九肚的新供應陸續有來，但香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍卻表示無有怕，一方面她認為項目有地理優勢，擁有開揚的馬場及城門河景觀，而且全盤的坐向均是向南或東南，實屬罕有。另一方面，九肚的發展潛力大，各發展商的項目均屬優質物業，不但不會造成惡性競爭，反而會產生協同效應，可百花齊放，令該區呎價更上一層樓。 沙田九肚山的豪宅大戰亦將會展開，除正在招標中的香港興業（00480）及南豐的尚珩外，永泰（00369）及萬泰旗下的澐瀚，於上月初亦已上載樓書，發展商指，項目擬以現樓招標形式發售，最快明年初推出，並會先推海景單位，採用惜售策略。澐瀚位置在麗坪路的最高點，屬九肚山山頂，合共69伙，共設4幢分層住宅大樓，涉40伙，項目另有29幢洋房。 而同系的澐灃，目前仍在興建中，項目設有68座洋房及90間分層戶，洋房面積約1,600至4,700方呎，分層戶約1,600至2,300方呎，預計明年4月底落成。而旁邊的新鴻基地產（00016）雲端，己於週二（5日）上載樓書，新地副董事總經理雷霆指出，項目已取得滿意紙，並已落實先推洋房招標，最快10日內公布招標詳情。項目提供59伙，分別24幢洋房及35伙分層單位。新地代理總經理胡致遠指，雲端洋房惜售，並正草擬文件，將以交樓標準形式出售，項目洋房會細分為A、B及C戶型，集團會先推售B及C戶型。 換言之，這兩個項目將會與正在推售的尚珩作正面交峰。目前，共61伙的尚珩已以招標形式售出12個分層單位，套現約6.14億元，其中1座7樓A室，實用面積1,980方呎，4房雙套間隔，成交價為5,838萬元，呎價29,485元，創新界區分層標準戶新高。 供應不絕 其實在這3個項目推出後，九肚的供應仍陸續有來，除澐灃外，沿著麗坪路其實尚有多個新盤於較後時間推出，包括百利保（00617）及富豪酒店（00078）的麗坪路23號住宅項目、俊和及建滔化工（00148）合作的沙田市地段第579號，以及長實（01113）的沙田市地段第614號項目，單計前2個項目已約有270伙，包括洋房及分層戶。 即使尚珩面對著源源不的絕的供應，香港興業的陳秀珍認為，發展商之間的良性競爭，反而對區內樓價有正面作用。一方面，她認為各發展商的項目都各有賣點，而尚珩的優勢在於其地勢，她自豪的說：「尚珩位處半山，而且是坐向南及東南，正所謂千金難買向南樓，所以我們開則時亦特意開橫廳、對流窗，加強通風效果之餘，亦可享開揚的馬場及城門河景觀。值得注意的是，雖然有些項目的地勢是較高，但若論馬場景觀，應是尚珩是最靚，基本上項目所有單位均是向南或東南，這亦是此項目最值得驕傲的。」 另一方面，陳秀珍看好九肚的發展潛力，她稱：「九肚山作為傳統的豪宅地段，已很久沒有新供應，而位於山腳舊九肚的住宅雖很舊，但價錢亦不便宜，目前各發展商於麗坪路各個項目陸續完工，整體環境愈來愈靚，綜觀全港沒有一個豪宅地段全是新供應，加上各發展商都是做靚嘢，這區的升值潛力很大。」 協同效應 雖說尚珩要面對不同發展商的競爭，但陳氏認為，綜觀目前新九肚各個項目的單位數目都只是數十伙，並非有過千的供應，如尚珩亦不足百伙，僅得61伙，密度低，最細的面積約1,554方呎僅6間，整個項目平均每個單位都差不多2,000呎，加上未來每個項目的供應都是得幾十個左右，最重要的是，在九肚山上的都屬優質物業，發展商間不用鬥平，畢竟單位罕有，賣一間少一間，所以未來的局面應是百花齊放，可形成協同效應，呎價有機會再創新高。 她續說，尚珩目前仍會維持以招標形式推售項目，雖然洋房曾有查詢，但集團仍會先推售分層單位為主。她亦看好明年的豪宅走勢，認為整體升10%不是難事，更有信心九肚的升幅可跑贏大市。 配套及交通： 項目設有名為Club La Cresta的住客會所，佔地面積逾10,000方呎，設健身室、戶外及兒童游泳池、水療室及宴會廳等。另設有佔地逾17,000及5,800方呎的綠化區及空中花園。 [...]