香港
新盤放大鏡：元朗「尚悅．嶺」重推 吸引上車客
2019-02-09
近期新盤熱賣，引來不少去年推售的新盤紛紛加入戰場，其中一個就是恒基地產（00012）及新世界發展（00017）聯合發展的元朗樓盤尚悅．嶺。這個去年11月推售的新盤，以細單位作主打，當時首張價單折實平均價約15,881元，以僅逾300萬元上車價招徠，有見近期新盤市場轉熱，再加推餘貨並輕微加價2%至16,174元出售。 尚悅．嶺由2座大廈組成，屬蝶翠峰第5期，位於同系的尚悅及蝶翠蜂之間，坐落大棠路99A號，共提供504伙，實用面積由174至381平方呎。戶型涵蓋開放式至2房，當中主打1房戶，佔全盤近六成，樓花期長約2年，預計於2020年9月底落成。項目所有單位不設窗台，及一律採用開放式廚房設計。 間隔： 此樓盤的兩座大樓均樓高25層，不設庇護層，各配置2部電梯。各座的1樓至頂層28樓屬住宅樓層，第1座各層設11伙單位，第2座則設10伙。單位以1房戶為主，共有288伙，相當於總單位的57.1%，實用面積由234至282平方呎；開放式戶有48伙，佔供應量逾9.5%，面積介乎174至195方呎；2房戶有168，伙，佔供應量逾33.3%，面積由332至381方呎。 另戶型又分標準戶、連平台戶及頂層連天台戶3種，標準戶有474伙，連平台戶有11伙，分布於各座1樓，戶型配置51至213方呎平台，其中1座1樓H室另設有16方呎工作平台。頂層連天台戶有19伙，分別各座28樓，均配置131至294方呎天台及22方呎露台，部分單位還設有16方呎工作平台。 配套： 配套方面，雖然項目屬蝶翠峰第5期，但自設會所，不與其他期數共同。會所設於大樓地面層，面積13,000方呎，分別有4大主題，提供包括25米園林式室外泳池、玻璃盒式水晶按摩池、兒童嬉水池、日光曬浴台、桑拿浴室、健身室、童趣樂園、燒烤聚餐區、卡拉OK房，以及可作私人影院用途的演藝共享空間等設施，另有約1萬方呎綠化地帶、園林區。 生活配套上，項目鄰近同系住宅大樓尚悅．方設有小量商舖，但到鳳攸北路及大棠路一帶都有商店，提供飲食及購物。若往西鐵線元朗站，則有大型商場形點（YOHO Mall）。在教育路、大馬路一帶更是商店林立，除有民生商店及食肆外，更有多家超級市場及街市。 交通： 項目距離港鐵西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程，另在十八鄉路及青山公路元郎段（大馬路）設有輕鐵及多條小巴、巴士線往返港九新界多個地方。 同區供應： 政府在元朗區推行多個大型發展區計畫，元朗南發展區便是其中之一，合共提供2.85萬伙，容納8.8萬人居住。除元朗南發展區外，政府亦在區內規畫洪水橋發展區、錦田南土地檢討，以及橫洲發展項目，合共能提供超過16萬伙，容納約36萬人居住。 如在元朗區經營多年的新鴻基地產（00016），未來幾年將有多個大型新盤推出，包括涉及約1,900伙的西鐵元朗站、輕鐵天榮站項目（約1,500伙），以及濕地公園旁的天水圍第112、115區項目（約3,800伙），合共提供多達7,200伙供應。 同區其他新盤還有星星地產（01560）發展的宏業西街項目，原屬工廈用途，但發展商向城規會申請重建成住宅，將會提供450伙。 [...]
