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樓市急煞車?!　地王新盤維港匯I 次輪僅賣3成　何文田PRINCE CENTRAL封盤退票　二手繼續有蝕讓

樓市快車遇到阻滯急煞！今年焦點新盤、長沙灣地王項目維港匯I（GRAND VICTORIA）昨日（3月17日）次輪銷售108伙，較前批貴逾4%。有代理在開售前「慷慨」預測可賣70伙，惟好景不常，項目即日僅賣出37伙，佔可售單位約34%。另外，新地何文田單幢項目PRINCE CENTRAL公布首張價單後遲遲未有銷售安排，昨日更突然宣佈封盤，即日退回所有入票並暫停開放示範單位。至於二手方面，損手蝕讓個案仍持續出現，有馬鞍山迎海業主持貨3年多，蝕雜費及印花稅離場；更有新寶城車位業主持貨3年，寧蝕30萬元都要掟貨。 維港滙I 加價後僅售34% 長沙灣地王新盤維港滙I 昨日第二輪銷售108伙，不過到場買家就比首輪銷售時少得多。成續表公布前，各大代理亦一如既往預測銷情，美聯行政總裁布少明就較「樂觀」，預料即日可售約70伙；至於中原總裁陳永傑就較「保守」，預計即日僅可賣出30至40伙。最終，項目成續表出爐，維港滙I昨日次輪僅售37伙，佔可售單位只有34%。相較上周六（3月13日）首輪推售227伙，單日共售出204伙，佔可售單位約90%，銷情勁跌逾5成。 至於發展商則指，維港滙I兩輪銷售短短5日，合共售出242伙，佔發售單位335伙超過7 成，套現約30億元，對此感到十分滿意。 維港滙I 次輪較首輪貴逾4% 事實上，維港滙I 次輪提價推售，單位折實平均呎價26,305元，較首輪均價25,275元，足足貴達4.1%！而市場消息更指，項目次輪收飛只有1,135票！今次銷情顯示，即使年初至今樓市氣氛「熾熱」，惟新盤一旦進取加價，銷情即遇阻滯，反映買家仍保持慎審，而現時市況亦非兩三年前般，市民「有樓必追」。 維港滙I次輪推售108伙，實用面積由286至794平方呎，單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元，折實呎價22,866元至30,227元。 新地PRINCE CENTRAL僅收63飛　突封盤退票 另外，新地旗下何文田單幢新盤PRINCE CENTRAL自本月初開價推出50伙後，一直未有進一步銷售安排；惟項目昨日突然公布暫停推售，已登記入飛的買家會獲安排退票，而發展商亦即日停止開放項目的示範單位。市場消息指，PRINCE CENTRAL認購反應未如理想，收票只有約63飛，僅僅足額。 新地副董事總經理雷霆則表示，PRINCE CENTRAL反應理想，已錄得超額認購；由於項目短期內會取得入伙紙，故留待現樓形式發售。惟根據樓書資料，PRINCE CENTRAL預計關鍵日期為2022年3月中，即「有興趣」參觀現樓的買家，至少需再等一年。 PRINCE CENTRAL較同區一手貴逾7%　比二手溢價逾6成 坊間不時有批評指PRINCE CENTRAL開價太進取。項目首張價單涉50 伙，實用面積由251至345平方呎，扣除最高15%折扣，折實售價由694.705萬元至1,068.96萬元，折實呎價由27,678元至31,493元，折實平均呎價29,688元。 參考同區新盤，去年9月尾由內房萊蒙國際與俊和推出的、何文田窩打老道128號項目128 WATERLOO，首批50伙面積介乎331至579平方呎，扣除最高15%折扣後，折實入場費782.8萬元，折實平均呎價27,676元，當時已被指太貴，及後銷情亦不理想。項目首輪銷售20伙僅收35票，最終首日僅賣4伙，非常慘淡。惟現時PRINCE CENTRAL與之比較，呎價更再貴約7.3%！ 再參考同區二手，位於太平道7號的富威花園樓齡約37年，同樣有提供約260至約350平方呎細單位，屋苑近期平均實用呎價僅約18,385元，PRINCE CENTRAL較之溢價高達61.5%！ 二手仍有蝕讓　馬鞍山迎海業主蝕雜費離場 二手市場持續出現隱憂，個別心急甩貨的投資者看淡後市，即使平手仍選擇沽貨套現離場。世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為1座低層G室，實用面積512平方呎，2房間隔，座向東面望園景，單位原叫價838萬元，放盤2個月，獲買家以828萬元承接，實用面積呎價16,172元。 據了解，原業主於2017年8月購入上址，當時作價828萬元，持貨3年多至今以原價沽售，連其他雜項支出計算，料損手離場。 新寶城車位蝕讓30萬沽 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳新寶城停車場G樓單號車位的二手成交。車位近日以158萬元成功沽出，較原業主叫價175萬元，減價17萬元或約9.7%。 據悉，原業主於2018年4月，以約188萬元二手購入上述車位，持貨至今近3年，現轉手帳面虧損約30萬或16%。 蔡庭勇補充，上述為新寶城本月錄得的首宗車位成交個案，屋苑現時約有10個車位放售，非業主也可自由買賣，最低入場價由168萬元起。 [...]