商事動態

新城市廣場斥資3億活化 料人流生意雙位數升幅
2022-06-23

東鐵線過海段的開通，為沙田區帶來無限商機。新鴻基地產旗下新城市廣場今日公佈投資高達3億元進行分階段進行活化計劃，租務部總經理周淑雯透露，目標把商場打造成新界東的娛樂零售體驗 (Retailtainment) 新熱點。而新地租務部副總經理許嘉雯指出，隨著商場亦不斷優化商戶組合，料活化商場人流及生意達按年雙位數字升幅。 全新升級版寵物同樂園設有3米高巨型柴犬打卡位及10大升級寵物遊樂設施，圖為新地租務部總經理周淑雯（左）及新地租務部副總經理許嘉雯（右）與3米高巨型柴犬打卡位。   新地表示，首階段的工程包括1樓的Pets Park、5樓的Fun Park及UB、LB地庫兩層的Play Park，涉及8萬平方呎的樓面面積、橫跨4 大樓層，而室外空間方面，全新面貌的寵物同樂園 (Pets Park) 今日於1樓開幕，並斥資2百萬元推廣費舉辦多項活動，致力為毛孩及主人提供最友善的出遊環境。5樓的戶外高爾夫球場將被打造成悠閒的共享空間，預計於稍後登場。   位於UB及LB樓層的6萬平方呎空間，將設全新的Play Park室內娛樂體驗區，以體驗式消費作為主打，預計將於今年底第3季登場。商場透露，新加坡大型兒童室內遊樂場Kiztopia，已承租約11,000平方呎成為旗艦租戶，Kiztopia內設15個體驗區，包括室內充氣滑梯、波波池、障礙挑戰區等。此外，本地經典主題遊樂場「歡樂天地」，亦將承租9,000平方呎樓面面積。   其他的體驗式商戶，包括兒童藝術教室Sumo x Artco、藝術創作空間The White Box by Little Prince Art、兒童體驗學習平台Yum Me Play、密室逃脫The Monster Lab、手工織品店0.9144M及柏斯音樂等。     [...]

商事動態

寵物經濟無限大
2021-12-24

以前曾經有廣告戲言，養育小朋友需要至少400萬元。其實今天養育寵物，隨時開支也不低於照顧一名小朋友，飼主對寵物的關愛，亦開始引發寵物經濟市場的熾熱，可以見到，在衣食住行各方面，愈來愈多相關的產生衍生。事實上，近年全球與寵物相關的產品和服務市場，正以每年5.8%的速度增長，遠高於GDP整體增長。單是在2016年，全球的寵物市場規模便高達約1.03萬億港元。數據更顯示，至2025年，預料相關金額更將大增至約1.58萬億港元。 以全球最大的寵物市場美國為例，原來自1970年代以來，美國的寵物數量便急增了兩倍多，且趨勢仍在增長。這情況不獨發生在歐美等先進國家，新興市場也是如此，在中國，擁有寵物的家庭數目已接近1億戶，行業總值估計更超過1,722億元人民幣，是5年前的3倍以上。 幸活創辦人孫文龍在2017年開始營運店舖時，產品只有一半屬寵物食品或用品，直至今天，已全為寵物食品及用品，並有自家生產的寵物養生食療產品。他認為，寵物經濟雖然沒有爆發式增長，但商機卻無限，生意可以說是長做長有。 香港的寵物經濟拾級而上，有不少原因引致，其中以小資家庭及疫情的推動最為明顯。政府統計處2018年進行調查的「主題性住戶統計調查第66號報告書」的數據顯示，全港住戶飼養的貓狗數目分別為18.41萬隻和22.11萬隻，合計約有40.5萬隻。雖然調查在2018年進行，但與2005年的數據相比，幾乎是翻了一倍，可見飼養寵物貓狗的港人愈來愈多。孫文龍指出，出生率下降，年輕夫婦寧願養育寵物，加上疫情，在家工作時間多，亦令飼主與寵物的互動增加，以及香港人愛護動物的意識加強，都是提高飼養寵物的原因。 消費無懼經濟周期 除了寵物的數目與日俱增，消費者花在寵物方面的開支也有增無減。愈來愈多人視寵物為家庭的一分子，對之愛錫有加。在美國，有高達73%的飼主表示，無論經濟盛衰與否，花在毛孩身上的金額都不會改變。 換言之，寵物市場有抵禦經濟周期的特性。 孫文龍亦非常同意，他粗略估計較現時每位寵物家庭月花$2000至$3000在飼養寵物上，近兩三年每年增長速度近一倍，反映現時主人飼養寵物時不但關注基本需求，更著重於天然和更健康的飼養方式。所以幸活在2018年開始轉營為寵物產品代理，更在2019年自家研發養生食療產品，推出《寵幸》品牌。「當時因為所飼養的貓咪，健康出現問題，獸醫也表示不樂觀，但我不甘心，於是嘗試以中醫養生食療輔助，反而讓貓咪重拾健康，由此讓我有了開拓這方面市場的想法。」 以靈活取勝 由於寵物產品銷售甚少有爆發或增長，所以在銷售上，也需要花點心思。最近，《寵幸》聯乘SANRIO，他期望藉著卡通人物，可以吸納到非飼主的客人。「幸活的會員以女性為主，且多屬年輕人，願意為寵物花費，包裝印上SANRIO卡通，也令到並非飼主的女性，買來作禮物，帶動到銷售。」孫文龍表示，會員喜到店舖交流或提問，所以正計劃多開實體店，並且以生活館概念發展，讓會員可以參加興趣班，為寵物製作飾物。 雖然市面有強勢的競爭對手，但《寵幸》亦有靈活之處，是可以因應客人的意見，隨時修改配方，例如有飼主反應狗狗對雞肉敏感，於是推出鴨肉產品，或將牛肉較肥的部份去除。「除了食療，稍後會在衣飾、寵物車方面入手，但仍會以食療產品為主打項目，因會員的忠誠度極高，這方面的發展是無限商機。」 [...]

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廖錦興:寵物經濟
2021-05-13

英國首相官邸唐寧街10號的「首席捕鼠官」Larry比首相有更多媒體關注、美國總統拜登的兩隻德國牧羊犬「少校」和「冠軍」隨主人進駐白宮成為美國「第一狗狗」，還有俄羅斯總統普京在接受日本電視臺採訪前，與他的秋田犬Yume互動玩耍，都令人印象深刻。寵物在人類社會已佔一重要席位，當中是以貓和狗最普及。自古以來，有兩種動物與人類的關系密切—馬和狗。據記載4000多年前人類就已經開始馴養馬，用於生產、生活、戰爭等等。另據考古學記載，距今1萬4千年前在各大洲均發現了人類埋葬狗的墓穴。由此證明了狗隻被人類馴化的時間比馴化馬還要早很多。近年，愛護動物的人都稱狗狗為｢毛孩｣，並透過網站發動對毛孩的助養、領養、暫托或捐助。 隨著主要城市經濟的增長和社會越來越富裕，寵物數量亦不斷上升，寵物行業正處於高速發展期。根據艾媒諮詢(iiMedia Research)報告調研數據顯示，37.1%的受訪者將寵物看成朋友，40%會把寵物當作親人，這種情感需求推動了寵物經濟的發展。 2020年全球寵物護理市場規模比例中，美國佔42.98%，其次是8.47%的中國和5.07%的英國，估計2020年美國寵物護理市場(pet care market)規模值約550億美元，而中國只約100億美元，但2020年中國整體寵物行業市場規模值(Pet industry market value)高達2953億元人民幣，比2019年的2212億元人民幣上升33.5%。中國的寵物市場增速明顯比美國還要高，中國寵物行業白皮書中指出，預測從2021年至2025年，中國寵物護理、食品、產品市場分別有望維持在17.24%、19.48%和13.31%的複合增速，其中寵物食品更是增長最迅速的部分。 由於寵物市場發展蓬勃，也同時帶動市場延伸服務不斷完善和拓展，如動物醫學、寵物美容、保險、用品和寄養多個領域，單是2021年中國寵物醫療市場規模預測更達2670億元人民幣。行業白皮書指出2019年寵物主人收入調查中，49.6%是每月4000元或以下人民幣，26.2%是每月4000-9999元人民幣，這數字代表擁有寵物的人士並非高收人人士，可見養寵物已成為中國社會一種普遍行為。2020年獲得英國卡內基文學獎的英國作家安東尼麥高恩(Anthony McGowan)在著作《和狗狗的十二次哲學漫步》中說，第一隻完全與哲學有關的狗是柏拉圖的《理想國》裡才出現，柏拉圖試圖給正義下個定義，用狗狗來比喻，「家犬能單憑直覺就能知善惡、辨敵友，並會去舔主人酒友的手，哪怕對其他情況一無所知，但卻對不受歡迎的入侵者則毫不留情。」若你家裡也有小狗，是否有共鳴呢？ [...]