香港

屯門新盤帝灣居開售逾一年零成交　發展商今變招送家私優惠　價單轉招標託利嘉閣獨家重推22伙分層

由華業控股發展的屯門新盤「帝灣居」開售逾一年，至今一直「零成交」。發展商終於變陣，委託利嘉閣地產獨家代理銷售，並於今日（9月1日）正式簽約。項目此前以價單形式推出的22伙分層單位，今日亦全部改以招標形式推售，並已上載最新銷售安排；利嘉閣更同時為首3名買家送出「入伙家私套餐」優惠，總值超過101萬元，另外發展商又正籌備為買家提供最高7成按揭。 華業託利嘉閣獨家代理帝灣居 利嘉閣地產榮獲華業(控股)有限公司委託，擔任旗下屯門項目「帝灣居」分層住宅的獨家代理。華業控股經理周統育表示，疫情經歷一年半有多，帝灣居銷售確實未如理想，不過近月樓市無論一二手交投均明顯「量價齊升」，因此與利嘉閣合作抓緊時機，將22伙分層單位重新推出，並為買家增添置業優惠，現正籌備為買家提供最高7成按揭。是次招標推售的22伙分層單位包括8伙兩房及14伙三房單位，實用面積由887至1,329平方呎。周統育解釋，項目今次由價單改以招標形式推售，是希望為買家提供「靈活」及「彈性」，又坦言「只要價錢啱就賣」，鑑於項目優質，因此發展商會惜售，意向價將參考同區成交及市場狀況，而目前區內3、400呎單位呎價由約1.5萬至2萬元不等。周統育預料，因土地供應不足，未來樓價即使不會大升，亦勢將平穩發展。除了22伙分層單位改以招標推售，帝灣居餘下5伙洋房現時亦正在招標。 周統育指，目前中小型發展商投地較困難，因此歡迎政府拆細地皮，增加中小型發展商參與機會。他補充，現時華業控股未有特定鐘情某類型土地儲備，不過會主要留意住宅地皮，無論官地、收購或拍賣都會考慮投資。 首3名買家送過百萬家私優惠 利嘉閣地產高級首席營業董事蔡榮增表示，為答謝一眾買家對利嘉閣的支持，由2021年9月1日起獨家期內，首3名經利嘉閣地產成功購入「帝灣居」分層單位的買家可以獲贈「入伙家私套餐」優惠，送出之優惠總值高達101.4萬元，當中購買三房即A或D單位之買家可獲贈「入伙家私套餐」優惠價值33.8萬元，而兩房即B或C單位之買家可獲贈「入伙家私套餐」優惠價值22.8萬元。 開售逾一年僅賣1伙撻訂變零成交 坐落屯門掃管笏嘉和里山路2號的帝灣居，早已於2018年9月份落成，已屆現樓。項目共建有1座住宅大樓及5幢洋房，合共提供27伙住宅單位，實用面積介乎887至4,403平方呎，間隔涵蓋二至四房。 值得一提，帝灣居早於2015年6月上旬已表示，項目最快於2017年推售；惟至2018年9月方獲批入伙紙，及至去年6月18日終上載售樓說明書，同月24日公佈首張價單並表示已取得滿意紙，盡推項目27伙。當時首張價單涉及全數22伙分層單位，價單定價介乎1,200.2萬至2,616.1萬元，價單呎價由13,425元至19,685元；扣除最高4%折扣優惠，折實售價由1,152.192萬至2,511.456萬元，價單呎價由12,888元至18,898元。其餘5幢洋房一直招標至今。 然而，帝灣居自去年6月28日開售，僅於開售當日賣出1伙單位，為大廈1樓C室，實用面積887平方呎，當時以1,208.5萬元沽出，呎價13,624元，買家選用120天即供付款，於一周後簽署正式買賣合約，惟買家至同年10月10日選擇撻訂，終止買賣合約料失去樓價一成訂金，即120.85萬元。項目由去年開售至今僅「賣出過」1伙，故上述撻訂亦令項目重返「零成交」至今。 廖偉強：料樓價年底升一成 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，綜合土地註冊處及利嘉閣地產研究部數據顯示，縱使受疫情影響，本港在未全面通關情況下，2021年首8個月全港整體私宅登記宗數錄得48,675宗，已經比2020年同期整體私宅登記宗數的35,299宗大增近38%，並創自2013年以來9年同期最旺，反映樓市熾熱，大量本地買家爭相入市，剛性需求殷切；至於成交金額方面，2021年首八個月錄得5,009.4億元，比2020年同期的3,251.8億元按年急增逾54%，更創下自1998年來24年同期最高，足見本地買家實力雄厚，購買力強勁，一旦日後與內地恢復通關，全港優質住宅物業勢必進一步受到熱烈追捧。廖偉強指，樓價近一年已累升8%，預料至年底將升一成，雖然現時在高位爭持，但相信一旦中港通關，樓價必定「爆升」，即使未能通關，樓價亦會温和上升。 利嘉閣地產董事陳大偉表示，屯門區為近年本港住宅供應重鎮之一，隨着粵港澳大灣區發展帶來的黃金機遇及洪水橋新發展區計劃的推展，順勢帶動屯門及青山公路一帶住宅物業的升值潛力，令區內物業交投拾級而上，當中實用面積900呎或以上的大單位交投更持續暢旺。根據利嘉閣地產研究部及土地註冊處資料顯示，2021年首8個月青山公路屯門段大單位買賣登記宗數錄得209宗，較2020年同期的182宗，短短一年間上升近15%，更較2015年同期的102宗，大增超過 1 倍；平均每宗成交價方面，2021年首八個月區內大單位平均造價為 2,811萬元，較2020年同期的2,468萬元大幅增加343萬元或近14%，更較2015年同期的1,217萬元大幅攀升超過1.3倍，足以反映區內900呎或以上的一手及二手物業近年成交非常活躍，平均每宗成交造價飆升，反映市場對區內大單位需求若渴，承接力強勁。陳氏強調，屯門區過去連綿數年一手及二手住宅的成交宗數及金額都持續呈節節攀升趨勢，可見區內物業深受用家及投資者青睞，未來升值潛力巨大，預期未來整體住宅成交量將會持續上升趨勢。 圖一：首8個月一手及二手私宅買賣登記量(按年統計） 資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部 *數字截至8月25日   圖二：首8個月青山公路屯門段大單位買賣登記量(按年統計) 資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部 註^大單位是指實用面積900呎或以上的一手及二手私宅 註^^青山公路屯門段是指由深井段至青山灣段(翠濤居止)一帶 *數字截至8月25日 [...]