香港

廁所博士沽銅鑼灣地舖　旺區「97貨」租金回報僅1.35厘
2021-01-19

繼「舖王波叔」鄧成波及佳寶林曉毅沽貨後，市場再有名人出貨。消息指，市場日前錄得銅鑼灣怡和街1至1L號地下B舖及入則閣樓買賣成交，地舖建築面積430方呎，閣樓建築面積430方呎，合共860方呎，門闊約14呎，深20呎，原業主開價8,000萬元，其後反反覆覆調整過叫價，最終以8,000萬元易手，呎價93,023元。舖位現時由電訊數碼承租，每月租金9萬元，租約期至2023年4月14日屆滿。以最新成交計，租金回報僅1.35厘。 有代理指，上述舖位毗鄰崇光百貨，於2013至14年零售市道高峰時，曾以每月約55萬元租予鐘錶店，惟現時租金已勁跌46萬元或83.6%。代理又指，目前銅鑼灣核心區舖租已較高峰期跌八九成；而上述成交地舖面積細之餘，又位處「重災區中的重災區」，附近全部是「吉舖」或散貨場，舖位合理市價約5,000萬至6,000萬元，故現時造價8,000萬元是高過市場水平三至六成。 據了解，上述成交舖位的原業主是前廣安銀行老闆梁定邦，梁氏於1997年11月以6,800萬元摸貨購入該舖，雖然是次易手價貴過市價，但持貨逾23年，帳面升值只有1,200萬元或17.6%。 「廁所博士」梁定邦晚年多災多難 原業主梁定邦畢業於香港大學醫學系，曾開設私人診所，後來繼承家族生意廣安銀行，不過銀行最終被星展銀行收購。梁氏曾獲委任為市政局議員，亦是前香港市政局主席，市政局解散後便退休。由於他擔任公職期間，曾主動推行香港公廁改革，並積極發起亞太公廁服務研討會，因此有「廁所博士」之稱。梁定邦更曾在98年一個宣傳清潔公廁比賽的活動上，在一眾記者面前即場小解。 然而，梁定邦退休後遇上不少坎坷事。2005年，梁定邦捲入一宗深圳房產權訴訟；後來又被傳媒揭發他曾與一名16歲少女發展「爺孫戀」，惹人非議。之後在2007年時，梁定邦被前自由黨議員蔣世昌之胞弟蔣世華推入木箱綁架，幸好最終逃脫。不過2008年時，梁定邦不敵金融海嘯，被花旗銀行入稟追討「孖展」數達970萬元。 [...]

股市

凍資王被凍！！　「螞蟻金伏」孖展蝕幾多？
2020-11-04

凍資王突然被踢入雪櫃，散戶買蟻買到一身蟻。原定今日派彩、明日掛牌上市的螞蟻集團（HKG：6688）昨日（3日）突然被煞停，A+H股上市齊暫緩，券商紛紛表示散戶要繼續支付孖展利息，無法退回。股民今次「未上市先損手」，網上哀號遍野，嘲諷螞蟻為「螞蟻金伏」。 今次損手爛腳最嚴重的，莫過於一眾孖展股民，不少人覺得今次螞蟻「贏硬」，甚至將孖展借到盡。有網民指全家人合共借孖展近5,000萬元，聽到消息後「嚇到離一離」，料被白白食息。信誠證券聯席董事張智威指，今次螞蟻凍資金額達1.3萬億元，保守估計利息開支要2億元，亦難以預料幾時可再上市；即使再上市，估值亦已經無法再訂得高。 螞蟻集團在香港公開發售部分錄約4,700億元孖展認購，以兩大銀行中銀及滙豐計，前者借出約1000億元，後者借出約1500億元，年息雖然均不足1厘，但以8日計息期估算，孖展客料合共白付3,900萬元。 至於券商孖展息普遍達4厘，以2200億元孖展估算，在券商買蟻的投資者白花約1.93億元利息；連同在銀行認購的投資者，估計合共白付逾2.3億元利息。 假設散戶借100萬元孖展，以9成孖展及3厘息計算，估計每100萬元蝕575元利息。 今年的黑天鵝真是陸續有來。 [...]

股市

券商收「孖展」　暴跌股陸續有來
2019-01-27

二○一九年還未足一個月，就出現不少單日急跌五成的股分，當中一月十七日由佳源國際（02768）引發的暴跌潮，除牽連多隻內房股外，更波及其他股分。市場人士指出，自從去年內地收緊中資證券行在港的融資規模後，加上證監會不時巡查個別證券行「孖展」情況，同時打擊殼股買賣活動，增加了莊家持倉成本，不少莊家更被逼轉倉，以致一些財力不足或資金一時週轉不及的莊家甚至大股東被斬倉，預期今年首季斬倉股陸續有來，各股民千萬小心。 上週四有不少股分突然急挫，跌幅逾五成的股分就達五隻，為首的佳源國際急挫逾八成，市值單日蒸發二百六十億元，隨之為跌七成三的仁天科技（00885）、跌六成八的弘達金融控股（01822）、跌近六成半的陽光100中國（02608），以及跌逾五成二的安領國際（08410）。由於跌幅較大的股分中，有兩隻為內房股，所以當天也觸發不少規模較大的內房股股價下瀉，如中國恒大（03333）跌百分之四、中國海外（00688）跌百分之三、碧桂園 （02007）跌逾百分之三。 佳源當天急挫，市場初時傳出理據是集團有一筆一月十七日到期的美元債未能償付，而陽光100中國也是傳出資金鏈出問題，結果雙雙急插。事實上，內房負債高已非今天的問題，且他們多以債冚債形式解決資金問題，如去年十一月恒大就以高達十一厘息發行十億美元優先票據，佳兆業（01638）也在年底發行息率達十厘半的一億美元可換股債。   內地房股融資不斷 中原地產研究中心統計數據顯示，自去年十一月後，內房企融資額突破千億港元後，十二月的融資額再達一千六百億元，而本月房企融資規模繼續擴大，據該行不完全統計，一月上旬有逾二十家房企進行融資，合計融資額高達七百億元。不過，相對去年十一、二月的融資成本而言，則明顯下降，部分息率更可低至不足四厘，估計與內地放水及人民幣匯價回穩有關。 由是之故，所以甫傳出佳源及陽光100中國資金鏈出問題，大家就爭相走避。不過，在急跌當天，佳源就發表通告澄清，確認有一筆一月十七日到期的三億五千萬美元優先有抵押票據，但公司已於票據到期時妥為支付所有未付的本金及利息。換言之，即是消息有誤。 然而，之後從港交所的權益披露資料卻顯示，佳源主席兼控股股東沈天晴旗下的Mingyuan Group Investment Ltd，於一月十七日股價急跌當天，減持九千三百六十二萬股，沈氏夫婦持股量由百分之五十七點六五，降至百分之五十三點九二。消息曝光後，佳源股價於一月二十二日再急瀉逾兩成二，而公司則在上午市完結後申請短暫停牌，以待發出澄清通告。 另從港交所中央結算系統持股紀錄查詢服務亦發現主要持倉證券行出現變化。在一月十七日股價大跌當天，資料顯示佳源頭兩大持倉行分別是建銀及華金證券，分別持股百分之二十九點五及百分之七點九五。但在一月十八日，原本持倉排名第二的華金證券，持股急跌至不足百分之一，新鴻基投資服務卻是異軍突起，持股量急增至百分之十二點二一；至一月二十一日，新鴻基持貨再增至百分之十二點三九。 轉倉活動尚未完結 上述持倉變化反映佳源明顯有轉倉情況，而據一名市場人士透露，從去年尾開始，多隻股分的轉倉活動已一直進行，當中主要原因就是內地證券行正收緊孖展。早於去年八月，就有消息指部分中資券商接獲母公司的查數通知，要求就旗下財務公司提交詳細財務資料，當時市場已估計是應中國證監會要求。 至十月，市場再傳出中國證監會要求在港中資券商不可經營財務公司，已開展的不得再新增業務，現有項目則待合約到期後結束。而這次佳源持倉急跌的華金證券，背景正是隸屬珠海華發集團，即珠海市龍頭國企之一，究竟其持倉下跌與傳聞中國證監會收緊資金鏈有否關係就不得而知。 [...]