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樓市陰陽兩極走　昨日628萬買三房　今日630萬買兩房

樓市好淡爭持，以致造價亦各走極端！美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，該行近日促成一宗荃灣荃景花園二手成交，一位90後買家斥628萬元購入3房單位。他補充，同類單位於今年6月錄得成交，售出單位為4座高層H室，成交價727萬元，是次買賣較高位回落逾一成三。 該成交單位為荃景花園5座中層A室，實用面積495平方呎，建築面積619平方呎，3房間隔。鍾家豪稱，買家於區內工作，由於要輪班的關係，故有意於區內物色心儀物業入市，有見上址間隔實用，可與家人一同居住，考慮不久即決定承接。原業主叫價640萬元放售，雙方議價後以628萬元成交，實用呎價12,687元，建築呎價10,145元。 資料顯示，原業主於2008年8月以218萬元購入上址，是次轉手帳面賺410萬元，物業升值逾1.8倍。 翌日買兩房貴過買三房 不過，上述成交翌日，該行再促成另一宗荃景花園二手成交，今次由一組區內分支家庭客以630萬元購入2房單位，並創屋苑2房成交價新高。 新成交單位是荃景花園3座高層A室，實用面積445平方呎，建築面積567平方呎，2房間隔，向南享開揚景。鍾家豪稱，買家為區內分支家庭，本身居於同一屋苑，心儀上址座向佳，而且間隔實用，故火速決定承接。原業主叫價638萬元放售僅5日，雙方議價後以630萬元成交，實用呎價14,157元，建築呎價11,111元。 據悉，原業主於2016年3月以398萬元購入上述單位，故持貨４年轉手，帳面獲利232萬元，物業升值58.3%。 [...]