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新盤放大鏡：大角咀上車盤尚璽　入場費少於400萬

政府的空置稅即將公布，但樓市似乎未受影響，持續熾熱，發展商亦加緊推盤步伐，例如實德環球（00487）主席楊海成個人及相關人士發展、位於大角咀的迷你單幢盤尚璽，便趁大型新盤推售前，搶先推出。 由於項目單位面積全屬開放式及不足200方呎，故入場門檻亦相對較低，以不用400萬元、可承造九成按揭成為招徠，吸引上車人士的注意。眼見反應熱烈，發展商於週二（26日）提價加推餘下單位，並會於週六（30日）盡推76伙。 近期空置稅炒得火熱，發展商亦加緊部署，好似原本逐間招標、動輒近半億元的新世界發展（00017）元朗洋房項目柏巒，最近轉為價單形式重推，過去週末日便累沽38伙，全盤沽清。而恒基地產（00012）的大角咀利奧坊．凱岸，於上週末的第3輪銷售，亦售出逾九成，套現約5.87億元。 至於同區由實德環球主席楊海成等私人持有的尚璽，亦趁空置稅及白石角的數個新盤推出前，搶先推出，項目於本月中旬突上載售樓書，並隨即公布首張價單，涉及30伙。首批單位實用面積158至193平方呎，發展商以貼市價推出，定價399.9萬至537.9萬元，扣減4%折扣後，折實售價介乎384萬元至516.4萬元，折實平均呎價25,514元，相對利奧．凱岸月初的首張價單折實價23,912元，半個月便貴6.7%，亦較區內主要二手屋苑如港灣豪庭、維港灣等高出15.9%至38.2%不等，可謂貴絕同區。 雖然如此，因項目的實用面積不足200方呎，故入場單位折實價不用400萬元，僅384萬元，而整張價單共有5伙折實價是低於400萬元，足可承造九成按揭。即使售價最貴的22樓A室，實用面積193方呎，折實售價516.4萬元，最高亦可承造八成按揭，為項目增添不少吸引力。實德環球集團總監楊嘉俊稱，相信能吸引不少年輕上車族。項目推出後，市場反應熱烈，發展商於週二（25日）亦加推餘下單位，相對1號價單提價1.7%，並計畫本週六賣樓。 中原地產資深營業董事蔡日基稱，市區開放式單位租盤需求強勁，大量新盤收樓不久，租盤即被市場快速吸納，區內新晉屋苑的開放式單位實用呎租普遍逾50元，租金回報約3.5厘以上，回報率十分吸引，故料項目可吸引投資者及上車客入市。 間隔及配套： 單幢式設計的尚璽，屬於舊契新盤，位置鄰近恒地發展的亮賢居及港灣豪庭，全盤只有76伙，間隔全為開放式設計，實用面積介乎158至193方呎。因廚房採用開放式設計，故不設供應煤氣的氣體喉及煤氣錶。 景觀上，項目周圍主要為舊樓、工廈及學校，預料中低層單位主要以周邊樓景為主，而中層單位的視野則較為開揚。雖然項目規模不大，但亦設有會所，二樓為一個約865方呎的住客會所，提供健身室等設施。 交通： 發展商指，項目坐擁4個鐵路站之便利，可是，其實尚璽是位處太子、深水埗、奧運及南昌站之間，步行至任何一個站都需要10至15分鐘。不過，幸好有專線小巴接駁旺角，班次亦頻密，而且界限街、荔枝角道及大角嘴道沿線有多條巴士及小巴路線，可穿梭港九新界多處地方。 日常配套方面，大角咀道一帶設有多間民生商舖，同時亦鄰近佔地逾25萬方呎的港灣豪庭廣場，提供逾9萬方呎的千色Citistore、各式食肆及家居用品店等，可滿足居民日常所需。 同區供應： 大角咀屬於傳統舊區，當中恒地近年積極於區內收購重建，發展商最近又成功收購了樂群街公園附近2個舊樓項目八成業權，令「利奧坊」系列北至萬安街、南至博文街，合共有7期發展，地盤面積合共超過11萬方呎。其中利得街海興大廈及角祥街大志工廠大廈地盤，將計畫組成連貫利奧坊的大型商住項目，而海興大廈項目早前已獲批興建1幢26層高的商住物業，總樓面約18.09萬方呎，其中住宅樓面約15.07萬方呎。近期集團亦就洋松街一帶展開併購活動，擴大區內版圖。 至於市建局亦在區內積極收購重建，目前仍有4個重建項目，料能提供467伙，包括過去幾年批出的福澤街及杉樹街項目，分別由其士（00025）及有利（00406）投得，均屬於中小型項目，而未來仍然有橡樹街及槐樹街兩個項目有待推出，合共提供近250伙。 [...]