旅遊

「澳門teamLab超自然空間」 全新藝術作品帶來更多驚喜
2023-06-01

teamLab全新常設互動體驗項目「澳門teamLab超自然空間」已於今年5月正式於澳門威尼斯人開幕。藝術團隊teamLab把這個佔地53,800平方呎(5,000平方米)、8米高的空間，改造成一個精密複雜的立體世界，呈現不斷變化的裝置藝術。teamLab顛覆傳統概念，帶來前所未見的大型沉浸式藝術品。「澳門teamLab超自然空間」由藝術團隊teamLab打造，是由一組探索人與自然以及對於世界的新的認知的作品群體所構成的廣闊空間。作品群體模糊了人們身體與藝術之間的界限，打造「身體沉浸式」的互動體驗。 teamLab創立於2001年，是一個由各界跨學科的技術專家組成的國際藝術團體。成員包括藝術家、程序員、工程師、CG動畫師、數學家和建築師等各個領域的專家，通過團隊創作去融合藝術、科學、技術、設計和自然界。teamLab連續四年被《designboom》評為全球十大必看展覽，亦獲《時代》雜誌選為2019年百大世界最佳景點。 teamLab已於全球各地展開多個展覽，包括紐約、倫敦、巴黎、新加坡、矽谷、北京以及墨爾本等。其中teamLab博物館和常設展覽包括東京teamLab Planets、上海 teamLab 無界美術館和位於澳門威尼斯人的「澳門teamLab超自然空間」。 teamLab創辦人豬子壽之表示，非常榮幸能夠在澳門威尼斯人設立大型沉浸式藝術空間——『澳門teamLab超自然空間』。為慶祝開幕，展館進行了大幅擴建，包括推出三組全新大型作品空間，並為一些現有作品轉換新面貌。teamLab亦著力打造了富有教育意義的玩賞體驗。我們期待訪客能在這裡體驗能和探索自我與世界之間界限的感知。 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

海外

海外樓市：息口回落　利好墨爾本樓市
2019-12-11

早前澳洲國民銀行及CoreLogic先後對墨爾本房地產後市作出預測，前者預期當地樓價在明年會上升7.4%，後者則推斷樓價會提早於明年1月，再創高峰。不過，SQM Research同時指出，一旦中美貿易談判破裂、環球經濟下滑、失業率飆升、最優惠利率進一步減至零等，墨爾本房地產市場將難獨善其身，屆時全年屋價升幅最多只有4%。最重要是看APRA（澳洲審慎監管局）在明年中介入，實施干擾政策。 墨爾本房地產市場才剛剛從谷底反彈，已有報告預期明年屋價會再創高峰。SQM Research的《Housing Boom and Bust Report》報告，列舉了四個可能性，當中最大可能出現的局面是明年墨爾本樓價會上升11%至15%，此乃建基於經濟復甦、儲備銀行保持最優惠利率低至0.75%，以及APRA（澳洲審慎監管局）在年底前不作干預。如APRA在明年中介入，實施干擾政策，則房屋價格升幅會放緩，全年預測為5%至9%。假若APRA放棄干預，而在明年4月前儲備銀行進一步減息至0.5%，加上中美貿易戰暫趨穩定，則墨市房屋市場有機會向好，最高可上升12%至17%。 減息有利樓市 今年10月澳洲央行再次降息，宣布調降至0.75%。澳洲央行總裁Philip Lowe更預期利率可能會減至0.5%，甚至在澳洲政府趨向保守的情況下，若沒有提出有效刺激經濟發展的方案，很可能為了維持澳洲經濟增長率的數字以及發展，在明年中再次調降至0.25%。 減息代表會有大量的資金湧入房地產及股市，特別是在澳洲房市租金收益亮麗的情況下，今年下半年的澳洲減息，除了活躍了墨爾本的房產交易量，更讓當地租金漲到新的高點。 而中美貿易戰造成的原物料市場影響，造成不少原物料出口國家的經濟增長在今年大幅衰退。澳洲政府因為這波衰退而作出不少政策來刺激經濟，並且放寬貸款刺激房市，也讓多年盤整的澳洲房地產市場出現回溫，不僅海外投資者有明顯增加的趨勢，更直接的房產購買者是澳洲本地可以取的優惠貸款利率的洲際移民或新家庭。倘若中美貿易戰有好轉的機會，而澳洲政府的房貸優惠政策沒有做出調整，那麼在明年會是一波非常大的樓市上漲年。 房屋清拍率明顯增長 CoreLogic全國指數數據顯示，墨爾本領導東海岸地區樓價復甦趨勢，今年10月的樓價增長2.3%，是自2009年11月以來的最大增幅。這一增長也讓墨爾本在本季度樓價增長5.5%，超過悉尼。 [...]

海外

海外樓市：多元經濟刺激　墨爾本商廈前景佳
2018-08-15

近期海外投資物業都被東南亞國家搶了焦點，而一度受到內地及本港投資者追捧的澳洲，因政府一再推出辣招，樓價漲幅緩慢下來。然而，正當住宅物業放軟之時，其實當地的商業物業卻成為未來五年最佳投資產品。皆因悉尼或是墨爾本寫字樓的空置率已降至歷史新低，特別是墨爾本的經濟多元化的經濟正在快速增長，長遠而言，當區寫字樓的升值潛力應會較悉尼優勝。 澳洲一向是港人移民及海外投資熱點，而當地樓市亦因有大量海外資金湧入，以致樓價急升，為遏止樓價狂飆，近年政府和銀行均推出一系列監管政策，包括增加印花稅，以及鎖緊貸款政策，令到澳洲住宅地產的增長放緩，在某些地區的樓價甚至出現下跌。 由於貸款條件收緊與投資水平下降，上季度大部分澳洲首府城市樓價均錄下跌，如悉尼及墨爾本於上一季的跌幅最大，分別跌0.9%及1.4%。另據房地產數據機構CoreLogic的報告，6月份全澳樓價下降0.2%，這是連續第9個月下跌。 正當住宅樓價出現放緩之時，當地另一個範疇的物業正在跑出，那便是商業地產。據BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）關於澳洲主要市場排名的報告，以悉尼辦公室為首的商業房地產，將在未來5年為投資者帶來最大的利潤前景，其次的是墨爾本和坎培拉的辦公室，其資本收益和租金上漲將獲得最好的回報。 回報率上升 BIS牛津經濟研究所房地產主管Frank Gelber指出，未來幾年，澳洲房地產投資邏輯將會發生重要轉變，意味房地產價格及投資者的總回報推動因素，將會由收益率變為租賃條件和租金上漲。他續說，即使最近悉尼及墨爾本的辦公室價格均出現強勁的增長，但在過去5年間，一直被低估。他又估計，在強勁的需求及供應不足，以及空置率更為緊張的情況下，租金收入將可進一步增強。BIS牛津經濟研究院的資料顯示，悉尼辦公樓在未來5年內將獲得10%的內部回報率，其次是墨爾本辦公樓的8.2%，坎培拉辦公樓則可錄7.5%的回報率。 據Cushman & Wakefield的資料顯示，在今年第1季度，悉尼及墨爾本中心商業區辦公樓空置率均為4.6%，導致悉尼辦公樓淨租金有史以來第一次超過了每平米1,000澳元。BIS預測，在2019年12月之前，悉尼市區辦公物業年度淨增長（辦公樓竣工數減去回收數）面積將低於10萬平米，而中心商業區更將面臨零增長的窘境。 CBRE研究部副主管Felice Spark表示，2018年辦公物業持續負增長，這將為空置率造成更大的下行壓力，據該行估計，空置率將會創下3.4%的歷史新低。BIS亦預測，辦公物業供求不平衡至少會持續至2023年，屆時，大量的辦公地產竣工，市場才會逐漸恢復平衡。 市場潛力大 [...]