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換樓客兩度痛失入市良機　加快拍板購城市花園

二手樓市交投暢旺，多區換樓鏈撻著！有買家早前曾因還價考慮，而痛失兩次入市機會，當物色到第三個心水單位時，即加快速度，還價一次後便以1,380萬元成功購入城市花園一個3房套單位。另外，將軍澳有換樓客入市新都城3房單位，造價889.8萬元，原業主僅象徵式減價1%。而因應屯馬綫即將於6月底開通，亦帶旺西北區樓市，有換樓客就睇好該區後市，斥資546萬元即睇即買嘉湖山莊兩房單位。 換樓客1380萬購城市花園3房套 美聯物業營業經理江雲龍表示，該行剛協助換樓客購入北角城市花園一個792實呎戶，由於買家早前還價因素，已痛失2次入市機會，故是次加快速度，第3間還價單位，終以1,380萬元成功入市，2007年貨轉手升值近2倍。 江雲龍指出，該行剛促成的城市花園3座中層H室單位，實用面積792平方呎，建築面積883平方呎，為3房連套房間格，望花園景觀，客飯廳分明，故獲換樓客垂青，但因早前兩個單位因還價原因未能成功入市，故是次見原業主開價合理，還價後即以1,380萬元意頭價成交，實用呎價17,424元，建築呎價15,629元。 原業主於2007年8月以475萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利905萬元，物業升值1.9倍。 換樓客入市新都城3房僅調減1% 美聯物業區域經理黃少明表示，樓市承接力旺熱，有同區換樓客剛透過該行入市新都城2期3房單位，成交價889.8萬元，輕微議減10.2萬元。 上述成交單位為新都城2期2座中高層A室，實用面積538方呎，屬3房1套間隔，景觀開揚，內櫳企理，加上項目基座設購物商場，兼鄰近港鐵站，吸引同區換樓客承接，據悉，單位原開價900萬元，後降價至889.8萬元成交，實用呎價16,539元。 資料顯示，原業主於2010年2月斥資335萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利554.8萬元，帳面升值近1.7倍。 屯馬綫效應帶旺樓市　嘉湖山莊即睇即成交 祥益地產高級分行經理林家倫指，新近錄得嘉湖山莊樂湖居8座中層E室買賣成交，單位實用面積448平方呎，兩房兩廳間格，獲區內換樓客垂青，買家睇好西部通道，加上單位景觀開揚景，內籠簡約企理，故買家以546萬元即睇即買，呎價12,188元。 原業主於2017年以 423萬元購入上址，持貨4年帳面獲利123萬元，物業升值29.1%。 [...]