香港

呂慶耀：應對土地資源不足

香港長期面對土地資源有限的問題。我們就行政長官在參選政綱中提及有關開拓土地的建議，在年初提出一個具可行性的方案，倡議在特定範圍內，整合區內政府、機構及社區用地，並將這些公用設施集中在運輸基礎設施上興建的一座市政摩天大樓內，把騰出的土地改變地積比及用途，將其轉化為住宅用地，就能舒緩住宅供應緊張的情況。我們在油麻地佐敦一帶作為一個試點，發現潛在可騰出逾11公頃土地，創造出超過二萬個住宅單位的機遇。 撰文　呂慶耀 新構思的焦點是在運輸基礎設施上設計一座市政摩天大樓而非住宅發展，重點是如何運用共享空間及土地多用途發展概念，善用有限的空間土地，進一步豐富社區所能夠提供的資源，盡用騰出土地的地積比興建住宅，以及建設高效的空中社區，讓一個單獨的建築物演化成充滿生命活力的迷你城市，令大家的生活更美好 。  我們將倡議的方案在油麻地佐敦測試了其可行性，在避風塘對出的西九龍公路樞鈕交匯處上的試點，建設一個綠化上蓋平台，車輛可在平台下行駛，而平台上則興建一棟市政摩天大廈。這種人車分隔的設計，同時可提供大量停車位置，在油麻地核心地段建造行人專用區。配合政府建議在大角嘴港鐵奧運站海濱長廊，興建高架道路連接至西九文化區海濱及兩組現有行人運輸系統的聯繫，新建築跟油麻地區至九龍站、柯士甸站、奧運站及新落成的高鐵站形成一個供行人使用的15分鐘步行生活圈。 在大樓內，除了容納整合區內１千米範圍內的政府、機構及社區用地上原有的設施如政府或非牟利組織辦公室、空中體育館、文娛中心、社區會堂、公共圖書館、專上學院及大型停車場外，同時亦增設長者房屋和青年人房屋，鼓勵長幼共融。另外又設初創企業工作室，扶助初創企業；設立藝術村或其他創意設計工作坊，孕育創意藝術等，形成一個多姿多采的「空中社區」。騰出的土地若能改變地積比及用途，就能在市區創造出超過二萬個住宅單位，面積比1.5個太古城還要多。 在香港，土地資源非常珍貴，應該好好加以利用。平面的空間要在三維共享的概念之下才能發揮有效的資源分配。我們倡議的新方案當中，除了騰出住宅用地外，也著重提倡「共享空間」的文化和概念。在摩天大樓的設計構思中，我們讓空間變得富有彈性，可進行不同類型的活動，充分讓空間在一天二十四小時盡展活力。 「垂直城市、空中社區、共享空間」方案，主要是重叠政府、機構或社區用地的設施，發展未被充分利用的土地，改變其土地用途及地積比，應對香港土地及房屋供應短缺的問題。希望政府能積極考慮這個構思，將之成為一個新模範，除了有效在短時間內增加市區房屋土地供應外，更重要是進一步豐富社區所能夠提供的資源，讓一個單獨的建築物演化成充滿生命和活力的迷你城市，建立和諧社區。構思秉承我們一貫design better life的信念，專注運用專業的知識加上創新的設計意念，連繫人和社區，創建更健康舒適的生活空間。 [...]