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11月住宅買賣合約總值按年挫24%

2023-12-04

土地註冊處公布，11月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共3532份，按月上升20.2%，按年則下跌4.9%；樓宇買賣合約總值245億元，按月下跌15.4%，按年亦下跌18.8%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔2554份，按月上升20.3%，按年下跌6.5%；住宅樓宇買賣合約總值197億元，按月下跌19.7%，按年亦下跌23.9%。以12個月移動平均數計算，11月的樓宇買賣合約數字為4820份，按月下跌0.3%，按年亦下跌8.4%。 =========== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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八月二手私宅登記2,195宗業主願減價

2022-09-07

二手市場經歷七月份創下兩年半以來的登記新低後，在谷底漸見喘穩，料可連月回升整固。根據土地註冊處數據所得，2022年八月份全港共錄2,195宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的2,110宗微升4%，為連跌2個月後喘穩，但仍處近6個月以來的次低水平。至於八月登記總值按月微跌2%，錄184.49億元，連跌3個月並創31個月最少；而平均每宗登記涉資840.48萬元，按月跌5.37%，為23個月以來最低。今年八月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得六升三跌，當中以樓價5,001萬至1億元以內組別的25%升幅最顯著，登記量由前月的12宗增至上月的15宗(見表一)。此外，樓價介乎601萬至800萬元以內及1,201萬至2,000萬元以內者的中高價組別亦各自上升12%及9%，至分別的489宗及196宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得548宗，按月也微升1%。按全港三區作分析，八月份港九新界三區登記量全線上升。當中，新界區升幅較顯著，按月增6%，月內錄1,112宗登記；港島區亦升2%，錄424宗登記；至於九龍區錄得659宗登記，按月同樣升2%。另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄得半數升半數跌，當中以將軍澳區的升幅最大，月內共錄176宗，按月漲兩成，並蟬聯買賣登記量最活躍的地區；至於荃灣區買賣登記量按月也升18%，共錄得114宗。此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少，其中以沙田第一城及麗港城的升幅最勁，月內分別錄28宗及21宗登記，按月同告大增75%；其次美孚新村上月登記量也急漲44%，錄得26宗登記。至於上月登記量最活躍的屋苑續為日出康城，共錄49宗登記，按月也升17%；第三位則是嘉湖山莊的27宗，惟按月逆市回落7%。受到近期市場較多利淡因素接續衝擊，越來越多二手業主願意面對現實，擴大議價空間及實際減價；加上以低價搶佔市場的一手上車盤銷售高峰期暫告一段落，騰出空檔期，購買力料因而回流二手市場繼續尋寶。綜合上述情況估計，預期九月份二手私宅市場可趁機反彈，買賣登記量料按月漲近一成，重上2,400宗水平，進一步自谷底喘穩回升。 [...]

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俊業集團高調復出逆市斥資4.25億購入海悅廣場

2022-09-06

俊業集團以發展元朗錦綉花園和大埔康樂園聞名，近期更高調「復出」，繼續增長業務。土地註冊處資料顯示，集團在逆市下斥資4.25億港元向原業主收購位於土瓜灣馬頭圍道207-211 號海悅廣場連停車場的項目。集團稱，會專注物色在活化舊區具增值潛力的物業，進行翻新及重新定位。據稱是次收購，將計劃把項目翻新改型及打造成該區特色民生商場，物業面積約40,000平方呎連42個車位，租金回報料超過4%，成交呎價扣除車位價值後約$8,500。參考同區基座商場成交，Downtown 38於2020年以3億元易手，成交呎價約$14,340 ，及喜點於2017 年以2.6億元賣出，成交呎價近$25,000。海悅廣場項目鄰近土瓜灣地鐵站，地段預計未來會有更多私人住宅項目相繼落成，為整個地區帶來更大的轉變，尤其吸引消費能力較高的年輕家庭及白領一族入住這區。俊業對土瓜灣區潛力看好，新地鐵綫會速進市區重建，也會受惠與鄰近啓德近期的大型發展項目。由於商場位處地區中心，相信翻新增值及重新定位後可吸引多元化的租戶進駐，滿足社區日常生活風格的需求，例如增添餐飲，教育，美容及醫療。除商場租金收入外，其車位亦可拆售，又或作長線收租，為集團資產增值不少。俊業較早前已購入兩個商廈項目，分別位於長沙灣青山道124-126號的金星商業大廈及旺角塘尾道25號的周勝記商業大廈。市場消息指集團銳意翻新兩個項目成升級版的「民生商廈」，總投資額約3.5億；現將項目納入 ”SPARK CITY” 系列，把其重新定位。兩個項目分別易名為 SPARK CITY俊薈長沙灣及 [...]

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上半年私宅轉手僅94.6%獲利驚現695宗虧損

2022-07-14

近年樓市屢受多個不利因素衝擊，導致二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅雙雙不斷下試低位，其中虧損的轉手個案及比率更創下近十二年以來最多。綜合土地註冊處資料所得，2022年上半年本港共錄13,575宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達94.6%，除連跌8個「半年度」外，更創近24個「半年度」(即12年)新低，並較去年下半年的96.6%再跌2個百分點，若同比2021上半年的97.5%，更跌達2.9個百分點。平均獲利幅度方面，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為66%，較去年下半年跌5.3個百分點，為近11個「半年度」以來的新低，並連續6個「半年度」錄得跌幅。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案共5,943宗，佔整體二手私宅買賣比例有所下跌，由去年下半年的42.3%，跌0.9個百分點至今年上半年的41.4%。至於上半年錄得虧損的轉手個案共有695宗，佔整體比例4.8%，為2010下半年以來的24個「半年度」高位；若以宗數計算，則是2011年至今，11年半以來的按半年最多。按物業轉售價格劃分，不同銀碼類別的私宅轉售獲利成功比率亦全線向下，其中以601萬至800萬元的獲利比率維持最高，惟按半年跌了1.1個百分點，報96.6%；其次是樓價介乎801萬至1,000萬元者的96.5%，但按半年也跌了1.3個百分點。至於以平均每宗賺幅計算，同樣是樓價介乎601萬至800萬元者的76%最高，惟按半年跌了3.9個百分點。若以屋苑層面分析，日出康城、嘉湖山莊及沙田第一城，分別以348宗、246宗及200宗獲利登記，成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三大屋苑，而各自獲利成功比率分別達95.1%、98.8%及95.2%。至於十大獲利登記最多屋苑之中，以新都城的每宗轉手個案平均賺幅最多，達114.4%；而榜內賺幅最少者則為日出康城的31.1%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，自2018年中開始，樓市先後受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情連環衝擊，樓價整體呈震盪橫行，時而反覆偏軟，導致近年二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅徐徐下跌。不過，隨著貿易戰轉靜、社會運動化解，及疫情轉穩而大眾也漸有調適，期望今年下半年整體樓市可以止跌回升，並帶動獲利比率及賺幅雙雙擺脫下降軌，冀下半年獲利比率可重登95%之上；而賺幅則重越68%或以上的水平。 [...]

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上月住宅買賣合約總值按年挫61%

2022-04-04

3月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共3828份，按月下跌4.3%，按年亦下跌57.8%；樓宇買賣合約總值348億元，按月減少3.4%，按年則下跌55.4%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔2,869份，按月下跌1.5%，按年減少61.5%；住宅樓宇買賣合約總值269億元，按月減少8.6%，按年挫61.2%。以12個月移動平均數計算，3月樓宇買賣合約為7,253份，按月下跌5.7%，按年則上升4.3%。踏入4月，新盤交投市況稍為轉活；綜合市場資訊，4月份首4日，整體一手成交暫時錄約40宗，當中新地（0016）牽頭發展的西區堅尼地城 KENNEDY 38，最新以720.72萬元，售出6樓F室，為實用面積264方呎開放式戶、實呎2.73萬元。 [...]