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新盤放大鏡：嘉峰匯　低價招徠

受社會運動激化一度推遲開售的啟德住宅項目嘉峰匯，終於上週三（27日）發表價單，首張價單涉208伙，折實平均呎價22,888元，相對9月同區推售的新盤尚．珒溋首批呎價24,310元，嘉峰匯開價低約5.8%。有見市場反應佳，週二（3日）發布第2張價單加推103伙，折實平均呎價24,110元，較首張價單貴5.3%，仍比尚．珒溋便宜。 嘉峰匯首張價單涉208伙，包括23伙開放式，23伙一房，144個兩房戶，以及18個3房連工作間套房。該批實用面積287至766平方呎，價單售價765.6萬至2,352.8萬元，價單平均呎價26,727元。計及最高即供折扣15%，折實售價650.8萬至1,999.9萬元，折實呎價19,887至26,245元。 第2號價單涉及103伙，實用面積287至766方呎，價單售價808.4萬至2,451.3萬元，呎價24,259至32,167元；計及最高即供折扣15%，折實售價687.2萬至2,083.7萬元，呎價20,622至27,345元。 間隔： 樓盤單位間隔涵蓋開放式至3房，當中以2房戶為主要供應，佔供應量逾半數。而項目最小單位則位於第1A、1B座1至39樓F室，實用面積均為287平方呎，屬開放式間隔。至於洋房設有4層，包括地庫、地下、1及2樓（另設有天台），戶戶配置一部室內升降機、61方呎露台、25方呎平台、391至722方呎花園、706方呎天台及35方呎梯屋。 配套： 樓盤設有約26,326平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、兒童游泳池及多用途球場等設施；另有28,831平方呎園景區及約7,077空中花園供住戶休憩散步。車位方面，住宅車位有117個、住宅電單車位11個及單車位59個，另設有5個訪客車位。生活上，因樓盤設有近1.59萬平方呎的兩層商場，購置生活所需可說不假外求 交通： 項目鄰近未來港鐵沙中線啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。另於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 同區供應： 啟德是九市區主要供應重鎮，單是從前由海航轉售地皮就有4幅，當中兩幅1K3及1L3地皮由恒基地產（00012）購入，前者可建樓面達63.07萬方呎，後者也有39.7萬方呎樓面；另由會德豐（00020）接手的1L1可樓面達42.56萬方呎，1L2地皮可建樓面55.1萬方呎。此外，今年也批出多幅啟德住宅地皮，包括啟德4C3、4B1、4B2、4C1及4A1等地皮，分別可建樓面達64.8萬方呎、72.2萬方呎、64.1萬方呎、71.4萬方呎及107.6萬方呎。 [...]