香港

商舖市場重現生氣　一線位租金快回升

在非住宅物業市場中，今年商廈的表現可謂一枝獨秀，然而，近幾年一直尋底的商舖市場，似乎亦正在等待反撲的機會。近期市場相繼錄得大額成交，除了有民生舖重新進駐核心地區的一線街舖外，亦有奢侈品牌以高價搶租的個案再現市場。有業界人士指出，隨着零售業市況回暖，加上訪港旅客有增長的趨勢，市場對商舖市場前景趨樂觀，尤其近年屢現大幅劈租的核心區一線街舖，租金有機會見底回升。有分析預料，明年核心區一線街舖租金可望重拾上升軌道，估計有約3%至8%的升幅。 沉寂一時的商舖市場，有見底回升的跡象。市場亦接連錄得大額成交，市場消息指，尖沙嘴厚福街11號A地舖連1樓新近以6,500萬元易手，地下商舖及1樓面積合共約1,850方呎，呎價35,135元。原業主為利嘉企業有限公司，公司董事便是資深投資者「舖王」鄧成波，他於去年8月以5,150萬元購入，持貨1年多後轉手，帳面獲利1,350萬元，升值26.2%。 首3季價量齊升 美聯工商舖資料研究部指出，上季商舖買賣登記合共錄得411宗，按季回落約18.9%，今年首三季卻累錄得1,382宗，已超過去年全年的1,306宗，當中已撇除逾10億元的內部轉讓。由於上季連錄多宗大額成交，令註冊金額按季微增1.3%。而成交金額方面，首三季的註冊額則達199.47億元，與去年全年的199.84億元相若。值得注意的是，首三季逾億元的舖位買賣共錄得18宗，已逼近去年全年總和的20宗，涉資共37.75億元，平均成交額約2.1億元。 高力國際近日發表的第3季零售市場季度報告亦指出，以銅鑼灣區為例，季內街舖租金跌幅持續收窄，按季跌幅僅0.4%，估計全年會跌約5%；旺角區按季則下滑約0.5%，料今年全年計算跌幅約為5%；尖沙咀區今年一線街舖租金料挫6%，中環區則為四區之冠，今年下跌約7%。在舖租下調後，高力國際認為，不少跨國品牌趁租金回調進駐本港核心區街舖，或在有關區域擴充版圖。 名店早1年租舖 事實上，市場近期的確有相關的個案重現，美國珠寶店Tiffany & Co.剛以月租648萬元預早1年承租尖沙咀北京道1號地下G8號及1樓108號複式舖位，總建築面積約3,549方呎，創今年舖位租賃市場的最大額成交，呎租1,826元。據悉，Tiffany & Co.明年底才會進駐，而租約長達6年，並會每年加租20萬元，即全期租金支出超過5億元，反映其對本港長遠零售市道充滿信心。 目前該舖位由Cartier承租，由2011年開始以每月242萬元租用，並於2016年加租1.5倍至月租600萬元續租多5年，租金更每年遞升約3%。如今Tiffany & Co.的月租較Cartier明年的月租高出4.5%，在逆市下成功以銀彈攻勢取代Cartier租用上址，令Cartier須要提早超過2年遷出。 此外，在廣東道地段已有4年未見有地舖分店的莎莎國際（00178），近期亦成功租下廣東道68至80號恒利大廈地下5至6號舖，建築面積約1,782方呎，月租130萬元，呎租730元。舖位原由卓悅（00653）租用多年，3年前高峰期月租達330萬元，現時租金回落超過六成，莎莎得以重返廣東道一帶。 旅客零售數字升 再者，觀乎近期的旅客數字及零售數據均有所改善，更有穩步回升之勢。先是旅客人數上，據旅發局公布的旅客數字，今年首8個月訪港旅客錄得逾3,800萬人次，較去年同期增長1.9%，其中過夜旅客錄得逾1,800萬人次，增長4.5%；過夜旅客數字則按年升2.4%，其中來自內地的過夜旅客錄得2.5%的增長，來自國際市場的過夜旅客則增加2%，當中以短途市場的升幅較為顯著，達5.2%，來自日本及菲律賓的升幅更達雙位數字。 另一方面，8月零售銷售價值按年升2.7%，較7月的4%放緩，相信部分原因是今年中秋節較遲，令糕餅及酒類等銷情延後有關，但亦是連續6個月上升，全年首8個月銷貨價值按年微升0.3%。若按此勢頭持續，今年本港零售額將有望自2013年以來首次回復增長。 [...]