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李秀恒：商業住宅融合吸引人才
2023-07-21
新一屆政府上任剛滿一年，在民生、經濟等多方面都做出了不少努力，尤其在面對勞動人口流失方面，更是推出了多項搶人才優化措施（優才、專才、通才等）及輸入外勞「特別計劃」，以緩解多個行業面臨的人手不足問題——從2020年第2季至2022年第2季，本港大約流失了14萬勞動人口。根據香港總商會今年的調查結果，有74%的受訪公司面對人才短缺問題，當中超過八成企業受人才短缺情況持續困擾1年以上。 特首李家超近日在接受傳媒訪問的過程中，表示今年首5個月內，已經批准了49,000份海外優質人才的准入申請，超過了施政報告中35,000人的指標。再加上近日在輸入外勞方面亦有政策更新，相信對於正面臨復甦的不少行業來講都是好消息。 政府在招攬人才方面有了一定的成績，下一步需要擔心的是如何留住人才。根據瑞士洛桑管理學院（IMD）發表的《2022年世界人才排名》報告，香港排名全球14、亞洲第2，落後於排名第12位的新加坡，這主要是由於香港在「生活成本指數」分項排名於63個經濟體中位列第60，空氣污染問題亦削弱了對人才的吸引力。可見，降低生活成本、改善居住環境，是留住人才的重要改善切入點。 垂直城市值得参考 筆者認為，商業與住宅的融合規劃是值得參考的發展方向。目前，政府的用地規劃仍是大致從用途出發分為住宅、商業和工業，但事實上在近年來，尤其是經歷了疫情期間在家工作的普及，工作與生活之間的界線已經不再「涇渭分明」，靈活轉換的自由模式是不少求職者重視的因素之一。 最近，市建局行政總監韋志成在接受訪問時，針對今年2月份流標的市建局觀塘市中心重建計劃中的第四及第五發展區項目，表示將對項目作出重新規劃，並引入「垂直城市」概念，加入發展住宅元素，混合寫字樓、零售、酒店等發展。 垂直城市是一個帶著未來感、科幻感的概念，指在一個高容積率的建築內，為居民提供居住、工作、生活、休閒、教育、醫療等各種空間。在現實世界的實踐中，複合用途的大廈或小區域，在國內外都已經有規劃的例子，例如杜拜的哈里發塔、深圳的光明區、日本的六本木山、英國的「無盡城市」等。 為人才打造更優環境 寸土寸金的香港，或是全世界最適合發展垂直城市的地方，香港作為一個高度都市化的地區，利用極其有限的土地資源建造摩天高樓，以最大程度地利用垂直空間，能夠有效緩解高人口密度以及市區土地資源稀缺的困境。 融合住宅和商業在吸引人才方面亦具有很多好處：一來，商住融合可以減少通勤需求，減少對私人車輛和公共交通的依賴，從而減少交通擁堵、碳排放和能源消耗，提高空氣質素和生活環境； 二來，商住互融可以實現資源的共享和最優化，一些停車場、健身房、團書館、會議室、共享辦公室、休憩花園等共用空間，可錯峰供居民和商戶租借使用，實現空間利用率的最大化，如此一來，即使是小規模企業的創業人才，亦可以輕鬆找到住所附近的低成本工作場所； 第三，當商業與住宅區域連通互融，整體社區的便利性、配套設施的完善性都會顯著提高，促進更有活力、多樣化、安全和諧的社區，帶動更多商業及就業機會，吸引更多人才進駐。 撰文：李秀恒 香港經貿商會會長 ============= 延伸閱讀：李秀恒：中國大飛機首航意義重大 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]
