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馬幣匯價跌 吉隆坡上車易
2017-10-13
東南亞國家中，近年馬來西亞樓市亦愈來愈受港人歡迎。大馬發展大變天，基建工程多，加上中國「一帶一路」政策刺激，令到不少投資者看好當地樓市發展。而作為首都的吉隆坡，更被政府計畫打造成全球20個宜居城市之一，再加上當地貨幣相對港元貶值，入場門檻較低，令吉隆坡的投資前景更為樂觀。 據Global Property Guide數據顯示，去年第3季大馬住宅樓價按年升5.36%，但升幅較去年同期有所放緩，創2009年第3季以來最緩慢增幅，並預計今年增長將持續放緩，期內平均樓價33.4萬令吉。萊坊認為，目前大馬經濟狀況拖累樓市需求低落，然而，100萬令吉以上物業的印花稅，將於明年起由3%調高至4%，估計明年前將刺激上述物業的銷售。 MM2H刺激需求 而且近年馬來西亞，特別是吉隆坡政府向外國投資者採取開放措施，如近年推出「第二家園」移民計畫（MM2H），港人可透過買樓居留，而且毋須「坐移民監」也可享自由出入境長居當地權利，這都增加海外投資者到當地置業的吸引力。雖然吉隆坡的樓價升幅開始有放緩趨勢，以及外國人在馬來西亞置業其實也有一定的限制，但是吉隆坡的租屋需求仍較其他馬來西亞地區大，同時假如外國人購買吉隆坡的新樓，不少發展商都會向他們提供6%至10%的租金回報，因此仍吸引不少投資者到當地投資。 據萊坊的報告，從2014年至2017年7月18日止，共有26.03億美元的海外資金流入大馬房產市場，主要來自新加坡、中國和澳洲的投資者。而在2012至2017年的5年核心樓價增速榜中，印度樓價以69.7%的升幅成為亞太區的狀元，而馬來西亞則以41%的升幅排第5。萊坊認為，亞太地區各國未來5年樓價增長幅度表現不俗，印度的漲幅會達69.7%，為區域之最；馬來西亞未來的升幅亦不錯，料會升41.2%。 馬來西亞拿督鄭水興亦明言，即使如今樓市的入場門檻變高，上漲速度亦可能變慢，但還是看好該國樓市，並認為在2020年有兩至三成的上升空間，因為中國已經與大馬合作建東海岸鐵路，這是「一帶一路」的旗艦項目，投資金額高達550億令吉，相信可帶動樓價上漲。 人口年輕利好前景 觀乎吉隆坡位處於太平洋地震帶外，可免於地震、海嘯或火山爆發等嚴重自然災害，相對一些長期受地震影響的地區，顯得更有優勢。而大馬的總人口達3,075萬，當中的年齡分布為14歲以下兒童人口佔24.5%，15至64歲人口佔69.4%，65歲以上人口只佔6%，40歲以上人口佔總人口接近七成；人口年輕化意味著未來對房屋住宅需求大，對當地房地產長遠的發展有重大支援。 除地理因素及人口外，馬來西亞政府在2010年宣布推出的「大吉隆坡計畫」，目標在2020年前將吉隆坡打造成全球20個宜居城市之一，都可力撐當地樓市。計畫內容包括興建連接新加坡的跨國高速鐵路、市內多個鐵路系統、擴大金融區等，龐大的基建發展。 據了解，現時一個位於吉隆坡的住宅物業入場費約200萬港元，對投資者確實非常吸引。同時，令吉兌港元匯率由2年前的2.3跌至近期的1.85左右，跌幅超過19%，令吉低水變相買樓打折，從而增加投資者入市意欲。 [...]
