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海外樓市：交通建設陸續落成　台中樓價上升指日可待

台中市在去年底陸續有數項重大交通建設落成，包括台鐵鐵路高架化後大台中車站平台正式啟用；新增設的松竹、五權等站也陸續對外使用；台中捷運綠線也開始試運轉，朝2020年底綠線全線通車目標前進。一般來說，交通建設落成，可以帶動該區的樓價，預計台中捷運，將是未來樓價的重要指標。位於台中的北屯崇德路商圈是近年被看好的熱門區域，生活圈發展成熟，樓價正跟隨上漲，由於此區以大坪數換屋的規畫為主，相對樓價亦較高。 台中市因居住環境佳、重大建設多，持續吸納人口移入，位居全台人口第二高，今年人口淨遷入最多的行政區，分別為北屯區、南屯區及太平區，因擁有完整生活機能和交通建設，再加上重畫區住宅多，部分區域房價親民，在自住、首購市場，成為民眾移居首選。 自從鐵路高架化工程完工通車與日本三井集團確定進駐開發後，台中市東區樓價持續上揚，新盤一坪索價25萬元新台幣（下同），與3年前相比，上漲幅度相當可觀。今年從第二季至年底，新盤陸續推出，是當地樓市近年來難得一見的榮景，銷售表現令人相當期待。 日本三井集團與台中市政府簽約，確定進駐湖濱生態園區內，將租下4公頃土地，並興建複合式商場，令湖濱生態園區終於備受重視。台中鐵路高架化通車後，也使得原本因為鐵軌行經而支離交錯的當地交通順暢許多。 可開發土地極少 根據台中市政府民政局人口統計數據，今年前9月全市人口淨移入達6,066人，以北屯區增加3,066人最多，其次為南屯區有1,677人遷入，太平區則是1,289人。 台中的發展向來是西重東輕，西屯區已是相當繁榮的行政區，能再開發的土地極少，其中十二期重畫區北鄰水湳智慧城，南邊則是七期新市政中心商圈，東邊為逢甲夜市商圈，西邊是台中科學園區，而「台中綠美圖」已於今年9月開工，不僅是全台灣最大的圖書館、美術館共構的建築館場，也是世界第一座融合美術館與圖書館的公共建築，位置在水湳經貿園區中央公園的北側，剛好可以結合近年來陸續開工的水湳國際會議暨展覽中心、中台灣電影中心等重大建設，讓佔地254公頃的水湳經貿園區週邊成為台中市最重要的都市發展重心，亦令十二期重畫區的樓價水漲船高。 十二期重畫區與台中科學園區距離約10分鐘車程，更具位市中心位置的優勢，加上地勢環境較低平，更顯舒適。根據十二期重畫區內的地產市道分析，置業客背景多為中科就業人士，且多為中高層主管。 十二期重畫區地處台中最重要東西向要道──台灣大道，與環繞台中市區的外環道路──七十四號快速道路兩條重要幹道的交會處，也鄰近中山高速公路的中港交流道出口，進出台中市的交通動線相當流暢。此外，綠地資源方面有兩座廣達八千坪的文修公園與節能減碳環保公園，學校有西屯國小、上安國小、至善國中、西苑完全中學以及逢甲大學等。 名校林立 至於北屯十一期重畫區以崇德路為主幹道，沿線大型連鎖品牌進駐，文教、生活一應俱全，交通便利、居住環境品質俱佳，吸引不少跨區自住客，樓價呈現穩定上漲，成屋平均單價已站穩3字頭，著名品牌的樓盤更邁向4字頭，店舖更創下每坪百萬元的新行情。十一期重畫區學校包括普霖斯頓雙語小學、美國馬禮遜學校及衛道中學，不少自住客都是衝這因素而來。 東區則是受台中火車站新站啟用，加上鐵路高架化、台74線通車、百貨商場群聚，以及日本三井承租台糖湖濱生態園區，將打造親子主題複合式商場，令樓市興旺。東區普遍樓齡高，近年新成屋確實上升，單價約24至26萬元，旱溪以東的九期重畫區新成屋、新盤單價也漲至約19至20萬元新台幣。 中古和新樓皆上漲 南區過去因鐵路軌道與南屯、西區隔絕，樓價低，在鐵路高架化、城市縫合之後，加上大慶火車站將和捷運綠線G13站雙鐵共構，推升樓價。南區樓齡約20年左右，大樓每坪約17至19萬元，若是近車站和十三期重畫區，街廓完整、公共設施多，樓價較高，新成屋每坪約18至22萬元，南區近期甚至有預售屋成交每坪約25萬元以上，中古和新樓皆上漲一至兩成。 十期重畫區，新盤多、樓齡新且樓價相對低，目前樓齡5年內新成屋，每坪從16至21萬元不等，三房加車位總價僅約800至1,000萬元，受到首購置業者歡迎，並在台74線太原匝道和精武火車站開通後，拉近台中各區域距離，亦有利樓價。 [...]