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一片睇清！黃竹坑站新盤「晉環」環境配套優劣　同區樓價大比拼　晉環呎價竟與貝沙灣相若?!!
2021-04-29

由路勁地產及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第一期「晉環」，將於本周六（5月1日）早上9時以價單形式首次發售240伙單位。截至今日（4月29日）下午6時，項目收票短短6日已錄得逾5,500個認購登記，以首批240伙計算，超額接近22倍。入票人士當中，若以地區分布計，港島區客人佔7成、九龍區佔2成，其餘為新界區。當中不乏大手買家，佔整體接近3成。此外，項目首輪單位發售同日，發展商亦會以招標形式推出10個優質4房雙套單位，並將於5月3日下午1時正截標。  晉環第1號及第2號價單合共240伙，涵蓋1房至3房戶型，包括42個1房單位(約17.5%)、108個2房單位(約45%)及90個3房單位(約37.5%)，實用面積由383至937平方呎。折實售價由1,146.1萬至3,243.2萬元，折實呎價由27,005至38,155元。兩張價單的折實平均呎價分別為29,689元及31,652元。至於推出招標的10伙，為4房雙套(連工作間及洗手間)大單位，位於第1座（1A）高層，包括28樓至29樓A室及F室、37樓至39樓A室及F室。 作為港島區30年來首個鐵路盤的晉環，附近環境配套到底係點？當中有乜嘢吸引到買家？以同樣價錢，又可以係同區搵到點嘅二手盤？如果買來投資，租值回報又係幾多？晉環首批呎價甚至同著名豪宅貝沙灣差唔多？以上種種關於晉環嘅問題，資本平台同你一片睇清！！ [...]

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黃竹坑晉環加推80伙均價近3.2萬元　較首批貴6.6%
2021-04-26

黃竹坑新盤晉環今日（4月26日）加推2號價單，只涉80伙，單位實用面積由572至921平方呎，間隔涵蓋2房至3房戶型，包括30個2房單位（佔38%）及50個3房單位（佔62%）。以價單定價計，售價由2,068.1萬至3,955.1萬元，呎價由34,324元至46,531元。扣除最高18%折扣後，折實售價由1,695.9萬至3,243.2萬元，折實呎價由28,145至38,155元，折實平均呎價為31,652元。以均價計，2號價單較首批折實平均呎價29,689元，足足貴達6.6%！不過發展商路勁解釋，是次只屬原價加推，銀碼分別在於反映不同座數、層樓及方向。 項目第2號價單貨值約23億元，連同第1號價單貨值約32億元，兩張價單總值55億元。發展商提供多款置業優惠，包括「120天現金優惠付款計劃」（售價減8%）、「早鳥」優惠（售價減3%）、「躍動港島南」優惠（售價減3%）、「印花稅津貼」優惠（售價減4%），合共最高售價18%折扣優惠。 晉環合共提供800個住宅單位，戶型涵蓋開放式、一房及兩房單位，以至三房及四房大戶，實用面積由290平方呎至1,302平方呎，另設有實用面積由289平方呎至2,083平方呎的複式及不同特色戶。 [...]

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【#樓盤Battle!!】黃竹坑新盤晉環入場費逾千萬只可買低層1房??　同樣預算可購太古城2房 + 已補價公屋?!　你會點揀??
2021-04-24

黃竹坑站新盤「晉環」昨日（4月23日）開價，最平1房入場費折實1,146.1萬元，為第1A座6樓G室，實用面積386平方呎，1房間隔，折實呎價29,692元，已經是整批160伙中售價最低的一伙。發展商更指，由於單位樓價全部超過一千萬元，未能承造「林鄭Plan」，發展商因此會為買家提供7成按揭。然而，以一千多萬元的預算而言，市場選擇其實多的是，尤其二手市場更是「寶物沉歸底」。小編就以1,146.1萬元為預算，為大家搜羅了以下4個選擇，各位又會點揀呢？ 1)：黃竹坑鐵路新盤1房之選 — 晉環6樓G室，實用面積386平方呎，1房間隔，折實價1,146.1萬元，折實呎價29,692元，不可造「林鄭Plan」，可造發展商7成按揭； 2)：港島核心藍籌屋苑2房 + 粉嶺公屋（可間2房） — 太古城低層C室，實用面積582平方呎，2房間隔，叫價850萬元，呎價14,605元，可造「林鄭Plan」8成按揭 + 粉嶺華明邨低層24室，實用面積443平方呎，叫價240萬元（已補地價），呎價5,418元； 3)：火炭鐵路盤近千呎3房 — 駿景園中層B室，實用面積974平方呎，3房套間隔，叫價990萬元，呎價10,164元，可造「林鄭Plan」8成按揭； 4)：元朗錦田「山卡啦」過千呎4房 [...]

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黃竹坑站新盤晉環開價　3年來首個「千萬1房」登場!!　首批160伙平均呎價近3萬元　一房折實入場費1146.1萬!!
2021-04-23

由路勁及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤住宅「港島南岸」第一期「SOUTHLAND 晉環」今日（4月23日）開價，首張價單涉及160伙，戶型涵蓋1房至3房戶，實用面積介乎383至937平方呎，扣除最高18%折扣，折實售價由1,146.1萬起至2,867萬元，折實呎價27,005元至34,131元，整批折實平均呎價達29,689元。項目最平入場單位為第1A座6樓G室，實用面積386平方呎，屬1房間隔，折實售價1,146.1萬元，折實呎價29,692元，是繼2018年6月新世界北角柏蔚山及同年8月新地匯璽II雙雙推出「千萬1房」後，本港近3年來首個推出「千萬1房」的新盤項目。 參考同區二手造價，毗鄰的深灣9號由3月至今的平均實呎價約34,400元，晉環呎價較之平13.7%。而位於鴨脷洲的南區．左岸近月平均實呎價約35,167元；同區豪宅南灣的近月平均實呎價則只有約22,358元，晉環較之貴32.8%。至於坐落港島西南數碼港的貝沙灣，近月平均實呎價約29,896元，與晉環相若。 晉環首張價單160伙均呎近3萬元 港島區30年來首個全新鐵路項目「晉環」今日（4月23日）推出第1號價單，共160伙，涵蓋1房至3房戶型，包括42個1房單位（約26%）、78個2房單位（約49%）及40個3房單位（約25%），實用面積由383至937平方呎。第1號價單所列售價由1,397.6萬至3,496.3萬元，價單實呎價由32,933元至41,623元；以最高18%折扣率計算，該批單位折實後實用面積呎價由27,005元至34,131元，折實售價由1,146.1萬至2,867萬元，整批折實平均呎價29,689元。 項目第1號價單提供多款置業優惠，若買家選用「120天現金優惠付款計劃」（售價減8%），並配合「早鳥」優惠（售價減3%）、「躍動港島南」優惠（售價減3%），以及「印花稅津貼」優惠（售價減4%），將可享售價18%之最高折扣優惠。 入場費一房折實售1,146.1萬 整張價單定價最低單位為第1A座6樓G室，同時為首批價格及呎價最低之1房單位，實用面積386平方呎，屬1房間隔，價單所列售價為1,397.6萬元，呎價36,207元；扣除最高18%折扣，折實售價1,146.1萬元，折實呎價29,692元。而呎價最低單位為第1A座6樓 F室，實用面積937平方呎，屬3房1套房連工作間及洗手間間隔，價單定價為3,085.8萬元，呎價32,933元；扣除最高18%折扣，折實售價2,530.4萬元，折實呎價27,005元。 此外，首張價單內價格及呎價最低之2房單位為第2B座6樓E室，實用面積487平方呎，屬2房間隔，價單定價1,606萬元，扣除最高18%折扣，折實售價1,317萬元，折實呎價27,043元。首張價單內價格最低之3房單位為第2A座12樓F室，實用面積728平方呎，屬3房1套間隔，價單定價2,643.7萬元，折實售價2,167.9萬元，折實呎價29,779元。而呎價最低之3房單位為第1A座6樓F單位，實用面積937平方呎，屬3房1套連工作間及洗手間間隔，價單定價3,085.8萬元，扣除最高18%折扣，折實售價2,530.4萬元，折實呎價27,005元。 晉環呎價與貝沙灣相若 參考同區二手造價，毗鄰的深灣9號由3月至今僅錄得逾千呎大單位成交，平均實呎價約34,400元，晉環呎價較之平13.7%。而位於鴨脷洲的南區．左岸近月平均實呎價約35,167元，晉環呎價較之平15.6%；同區豪宅南灣的近月平均實呎價則只有約22,358元，晉環較之貴32.8%。至於坐落港島西南數碼港的貝沙灣，近月平均實呎價約29,896元，與晉環相若。 晉環由兩座住宅大樓組成，每座設有34層住宅樓層，合共提供800個住宅單位，戶型涵蓋開放式、1房及2房單位，以至3房及4房大戶，另設複式及不同特色戶，實用面積由290至2,084平方呎。 自2018年以來首個千萬一房新盤 翻查資料，晉環是本港近3年來，首個推出「千萬1房」的新盤項目。對上一次推出「千萬1房」的新盤為新世界旗下的北角柏蔚山，項目於2018年6月衫推出51伙1房戶，實用面積由548至655方呎，折實實呎價介乎2.56萬至3.03萬元，折實售價則由1,434萬元起，當中最貴的1房戶折實售價高達1,952萬元。 [...]