香港
11月新盤成交暴增76% 位置差異見銷情懸殊
2020-11-30
步入年尾，發展商趕緊散貨吐現，11月新盤戰場轉趨白熱化，多個新盤趁樓市氣氛熾熱加快推貨。新世界柏傲莊自10月中掀起戰幔後，繼續主導11月戰場，月內「周周有樓賣」；而帝國集團及香港小輪旗下帝御‧星濤、長實旗下名日‧九肚山、恒基本木及五礦蔚藍東岸亦陸續開盤加入戰團，甚至連嘉峯匯及匯璽III亦乘機加推貨尾分一杯羹，令11月一手成交宗數攀升至2,625宗，按月激增逾76.9%。 一手全月錄2613宗成交 新世界柏傲莊繼續稱王 綜合一手市場數據，11月截至30日，全港共錄2,625宗一手住宅成交，對比10月份全月1,484宗，按月激增1,141宗或76.9%之餘，成交量更遠超5月份約2140宗達22.7%，創今年新高。11月一手成交之中，港島區佔50宗、九龍佔604宗；新界則佔最多，達1,971宗。若以項目細分，則以新世界柏傲莊沽1,349伙稱王，其次為帝御‧星濤沽371伙及蔚藍東岸趕月尾售出256伙。 新世界柏傲莊繼續主導新盤戰場，項目第2期自11月首周起推售，隨即進行「車輪戰」，月內每星期銷售一輪，除了第四輪即日沽出87.3%外，其餘銷售均「一Q清袋」，即日沽清，全月累售1,349伙，佔2期總伙數1,415伙約95.3%，吸金逾154億元。柏傲莊I及II自今年10月推售以來，兩期共沽逾2100伙，總套現金額達238億元，膺今年「賣樓王」。新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，集團最快12月推出柏傲莊餘下特色單位招標，而項目第3期涉約900個單位，料最快明年上半年登場。 事實上，以柏傲莊II第4號價單折實平均實呎價22,037元計，對比10月推出的第1期首張價單折實平均呎價18,921元，項目推售個半月以來共加價16.5%。 「3L」置業主導樓市 帝御名日後繼乏力 有說買樓要講「3個L」，即「Location、Location和Location」，這種說法就應驗在帝國集團及香港小輪旗下的帝御‧星濤之上。位於青山公路青山灣段8號的帝御‧星濤共有614伙，11月1日首輪開盤，以上車項目及2伙樓價300萬元有找單位作招徠，即日沽出222伙，佔當日可售單位89.5%；唯第二輪加價後，銷售速度明顯放慢，即日沽出89伙，佔當日可售單位72.4%；及至第三輪再推多123伙，不過最終即日只沽出33伙，佔當日可售單位不足三成，成績差強人意。項目至11月底累售371伙，佔全盤60.4%。 帝御‧星濤的訂價加幅其實不太明顯，5號價單123伙的折實平均呎價約15,131元，與首張價單的14,585元相比，只是貴3.74%，加價幅度遠遜柏傲莊，但銷情則每況愈下，反映即使新盤銷情回暖，但市場已非往日「見樓即搶」；本港經濟受不少負面因素籠罩下，買家仍保持審慎，購買力集中流入具位置優勢的項目，新盤亦不能再「太公分豬肉，人人有份」。 至於長實旗下沙田九肚山豪宅項目名日‧九肚山自10月底首輪銷售98伙，以近3年來首見的「呼吸Plan」吸客，即日沽出86伙後；11月初繼續推盤，不過次輪銷售54伙，最終即日只售出14伙，佔當日可售單位僅26%。項目除了因本身位處九肚山山腳，位置較「半桶水」因為窒礙買家入市外，大幅加價亦是令成交急速下滑的主因。以項目5號價單折實平均呎價19,534元計，對比首批折實平均呎價17,730元，貴足10.2%。 不過長實其後轉變策略，以招標形式推售餘下單位，11月累售22伙，銷售至今沽出120伙，佔全盤266伙的45.1%。 恒基五礦月尾趕閘出貨 新地嘉華貨尾分杯羹 月尾，恒基本木及五礦地產旗下蔚藍東岸亦紛紛加入戰團。恒基旗下尖沙咀德成街2號項目本木於11月首輪推售68伙，即日售出67伙，幾近售罄，套現6.7億元。恒基隨即「添食」，加推36伙，折實平均呎價25,727元，較首張價單折實平均呎價23,928元，加價達7.5%。 五礦地產旗下油塘崇信街18號蔚藍東岸亦趕於11月尾首輪推售278伙及1伙招標，1、2號價單合計折實平均呎價18,812元，月內累沽256伙，佔可售單位的92.1%，套現約22億元。 新盤銷情熾熱，貨尾盤亦滲一腳，想趁勢分一杯羹。嘉華旗下啟德沐泰街9號嘉峯匯亦於本月推售220伙貨尾，最終累沽104伙，佔可售單位不足一半。新地旗下深旺道28號項目匯璽III亦於月中推出新加價，涉217伙，月底先開售78伙，最終沽出57伙，佔可售單位73.1%。 [...]
