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會德豐41.85億奪古洞地皮高估值上限逾6%　會地梁志堅：地皮潛力優厚擁大灣區優勢

地政總署於7月28日公布，古洞第 24 區粉嶺上水市地段第 278 號住宅地皮以41.85億元批出，中標財團為會德豐地產。該地皮面積82,065平方呎，可建總樓面面積492,390平方呎，住宅面積為410,324平方呎，商業面積為82,065平方呎，每平方呎樓面呎價約8,499元，比市場估值上限高約6.2%。 上述地皮位處古洞北新發展區，鄰近未來北環線古洞站，預料將來可迅間直達各口岸及｢亞洲矽谷｣河套區。會德豐地產主席梁志堅表示: 「我們非常高興投得古洞這塊潛力優厚的地皮，我們將充分利集團在發展新社區的經驗，結合大灣區的優勢，將古洞北發展成為下一個優質社區。」 參考毗鄰的古洞第25區住宅地造價，該地皮於4月份以新界最高地價86.14億元批出，樓面呎價7,183元，不過今次24區地皮呎價更較之大幅高18.3%。今次24區地皮於上周截標時，共收到12份標書，包括新鴻基、長實、嘉華、遠東、大鴻輝及佳兆業等。 中原張競達：料單位落成每呎售兩萬元 中原地產測量師張競達表示，近期樓市正面消息較多，增加發展商入標信心，加上日前粉錦公路地皮早前以每呎樓面地價約9209元批出，遠高於市場預期，可見發展商對該區樓市前景相當睇好。古洞第 24 區地皮亦鄰近未來古洞站，料會成古洞北首批入伙的項目之一，地皮發展對推進北環線有一定幫助，今天地皮以樓面呎價約8499元，總值約41.85億元批出，略為超出市場預期，可見發展商對該區發展潛力睇好，預料發展密度較高，有機會發展成中小型單位，為區內提供更多上車供應，預計單位落成後可以呎價超過2萬元出售。 附表：古洞第 24 區地皮資料 地段編號 地點 用途 地皮面積 (平方呎) 估計可建 樓面面積 (平方呎) 樓面 呎價 (元) 成交價 (元) 粉嶺上水市地段第 278 號 古洞第 24 區 住宅 82064 492384 8499 41.85億 美聯測量﹕發展商看好東北發展潛力 美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮地價勝市場預期，並較毗鄰的第25區地皮樓面呎價高出約18.3%，一方面是地皮模相對較細，投資額較少，故入標價亦較為進取，另外亦反映發展商對新界東北區發展潛力看俏。 林子彬稱，上水古洞第24區的商住地皮，地皮面積約82,065平方呎，若以6倍地積比計算，估計項目可建樓面面積約為492,388平方呎，發展規模適中，料將興建中小型單位戶型為主項目。事實上，除新地及會德豐先後投得區內地皮，值得留意，同區亦有不少發展商計劃將地皮規劃改建，加上北環線發展引發的潛力，故新界東北區將會成為未來供應重鎮。 地皮成交資料 地段 地皮位置 用途 地皮 面積(公頃) 估計 地積比率 [...]