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【投資加拿大】點解樓價唔識跌？剖析4大原因　下一個極具潛力的地區是……

2021-07-29

疫情持續一年多，加拿大樓市不跌反升，全國平均樓價68.82萬加元（約421萬港元），按年輕微增加39%，雖然期間有波幅，但樓價依然「硬淨」。綜觀加拿大各省各城，平均樓價最高的城市為溫哥華，平均樓價117.5萬加元（約719萬港元），按年增加15%；至於卑詩省（British Columbia）則是平均樓價最高的省份。到底這個國家有何魔力，為何能逆市攀升呢？下文會一一分析各因素…… 加拿大房地產市場趨勢 (橙色線:平均樓價；藍色線:成交量) 有分析指，物業按揭利率處於歷史低位，加上疫情期間，市民減少外出用餐及旅遊等非必要開支，令存款數字上升，累積購買力，都是加拿大樓市向上原因之一。再者，根據加拿大金融交易與報告分析中心數據顯示，去年有436億加元（約2,694億港元）經電子轉帳方式由香港銀行體系轉移至加拿大銀行體系，創2012年有紀錄以來新高，相信部份流入加拿大的資金會進入房地產市場。加拿大房地產投資中心物業顧問廖偉晴表示，溫哥華教育口碑好、生活環境舒適，不但吸引外國人移居，就連加拿大本地居民也會遷居至此。他坦言，其實自一年前疫情開始，加拿大樓價已大幅上升達雙位數百分點，相信暫時不會出現太大的調整，估計下半年樓價會穩步向上，升幅10%以內。與此同時，他看好薩里郡（Surrey）、Coquitlam（高貴林）、langley（蘭利）的潛力，因為這些地方基數較低。中原移民顧問經理Vincent Chen認為，主要有兩大原因導致加拿大樓市上升，第一是美國利用貨幣政策刺激經濟，令貨幣貶值，熱錢充斥市場，資金流向樓市，其次，近年愈來愈多人移民至加拿大，尤其多倫多有不少華人定居，吸引資金流入，加上剛性需求，令樓價持續企穩。他直言，加拿大樓市已有一定升幅，估計未來會有一段調整，長期依然看好。 [...]

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【加拿大樓】現在是入市時機嗎？一文看清樓市走勢　這類物業竟然逆市爆升！

2021-07-29

香港樓價堪稱全球最難負擔，惟近年不跌反升，資金愈貴愈買。為求達成「置物夢」，港人嘗試放眼海外，物色優質物業，加拿大向來為海外投資熱點，兩個重要城市多倫多和溫哥華，持續有資金流入支撐。隨着加拿大政府放寬港人移居條件，使這個港人移民或升學的熱門地點更受注視。根據房地產平台WOWA公布的最新數據，今年6月份，全國住宅整體成交量達68,335宗，較去年同期上升106%，全國平均樓價為68.82萬加元（約421萬港元），按年輕微增加39%。加拿大房地產市場趨勢 (橙色線:平均售價；藍色線:成交量) 綜觀十大省份及三大地區，平均樓價最高的卑詩省（British Columbia），今年5月份，平均樓價為91.67萬加元（約561萬港元），按年增加26.2%；其次為安大略省（Ontario），今年5月份，平均樓價為86.63萬加元（約530萬港元），按年增加37.6%。而芸芸城市當中，溫哥華住宅整體樓價為全國最高，平均樓價為117.5萬加元（約719萬港元），按年增加15%，整體成交量3,762宗，較去年同期上升54%，惟近月溫哥華樓市成交量持續下滑。溫哥華獨立屋的平均樓價升至180萬加元（約1,101萬港元），按年增加23%；聯排別墅的平均樓價升至94.7 萬加元（約579萬港元），按年增加20%；公寓的平均樓價則升至72.8 萬加元（約445萬港元），按年增加7%。溫哥華整體住宅樓價溫哥華整體住宅成交量至於，多倫多住宅的整體樓價則全國第二高，平均樓價為109萬加元（約667萬港元），按年增加17%，整體成交量11,106宗，較去年同期上升28%，惟近月多倫多樓市成交量稍稍下滑。多倫多獨立屋的平均樓價升至141 萬加元（約863萬港元），按年增加30%；聯排別墅的平均樓價升至94.5 [...]

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移民加拿大二選一　多倫多定溫哥華？

2021-07-27

談及加拿大，很多人會隨即聯想起「多倫多」及「溫哥華」，香港與加拿大相隔半個地球，機程最少要十多小時，你知道這兩個熱門城市有何大不同嗎？二擇其一，大家又會怎選擇呢？生活方式多倫多位於在安大略省南部，是加拿大面積最大的城市，當區人口稠密，屬加拿大心臟地帶，集金融、文化、經濟及娛樂於大身，好比美國的紐約市。溫哥華無疑也是一個繁華的地方，但它並沒有多倫多般，具世界級城市的氛圍，夜生活、購物及飲食選擇通常不及多倫多。如果你喜歡多采多姿的生活環境，是一個city-lover，多倫多會較適合你；如果你打算在城市工作，同時喜歡於週末進行戶外活動，則溫哥華較適合你，她是一個生活節奏及方式相對悠閒的大城市，而且玩樂配套應有盡有，滑雪和划艇活動僅距離市中心30分鐘車程，就好比澳洲的墨爾本般。地理位置多倫多被海洋和山脈圍繞，環境優美，是世界上其中一個最美麗的城市，每年吸引不少遊客到訪。此外，她鄰近北美洲其他主要城市，例如渥太華（Ottawa）、蒙特利爾（Montreal）、紐約市和芝加哥，這些地方都可以輕鬆到達。溫哥華是卑詩省（British Columbia）低陸平原地區的一個沿岸城市，氣候舒適宜人，距離多倫多大約有4,200公里，鄰近旅遊勝地西雅圖。生活成本綜觀整個加拿大的平均工資、住房成本和日常生活價格，多倫多和溫哥華兩地算是較為昂貴的居住地，多倫多位列加拿大之首，連同衣食住行、娛樂及生活雜費，單身人士每月生活費約需1.7萬港元，三人家庭每月生活費約需3萬港元（不包含小孩的教育費用）。儘管如此，相比全球，兩地的生活費仍尚算「實惠」，在Mercer’s Annual Cost of Living研究中，多倫多的生活成本只排在209個國家中的第98位。 [...]

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【移民加拿大】港人宜居城市推薦　融入當地要學呢種語言　

2021-07-07

加拿大土地面積遼闊，總面積接近1千萬平方公里，是世界上第二大的國家，省份城市多達100個。各個地區各有特色，收入水平、住房成本有所不同，因應著不同需要，例如生活、工作、買樓等，到底哪個城市獲選為最佳移居地點呢？適合居住的地方：魁北克市Quebec City 魁北克市是拉貝勒省（魁北克）的首府，是一個適合居住、工作和遊覽的美麗地方，這裡充滿各類歷史悠久的景點和活動，是歷史文化愛好者勝地。然而，必須謹記，魁北克市居民常以法語溝通，因此如果您的法語沒有達到某個水平，也許你需要開始學習這語言。魁北克市小檔案人口：542,987人土地面積：453.38平方公里人口密度：約每平方公里1,173.2人最低工資：$13.10（約82.53港元）家庭收入中位數：$66,200（約 514,243.59港元）平均房價：$254,700（約1,978,517.24港元）預計生活費用（一人連房租）：$2,009（約15605.97港元）每年平均降雨量：899mm [...]

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加拿大香港生活大對比　人工相若樓價平一半咁筍?!

2021-07-02

加拿大居住環境寫意，又有work-life balance，是不少人的理想生活地方。到底移民到當地，港人需準備多少資金？下文會詳細比較兩地的樓價、收入及生活指數，讓計劃移民的人有初步預算，原來多倫多的樓價較香港平一半以上?!…… 樓價香港的樓價對比加拿大平均高80%，以加拿大主要城市–多倫多的一房單位作比較，香港的樓價較其高75%，而香港的租金則較其高30%；以加拿大主另一主要城市–溫哥華的一房單位作比較，香港的樓價較其高70%，而香港的租金則較其高35%。以一個大約900平方呎的兩房單位作例子，香港售價大約1,500萬港元，多倫多則大約售375萬港元，而溫哥華則大約售450萬港元。以一個連傢俱的三房單位作例子，香港租金大約3.1萬港元，多倫多租金大約2.17萬港元，而溫哥華則大約售2.01萬港元。收入根據香港統計處數據，香港人平均薪金為1.75萬港元，而根據加拿大官方數據，加拿大人平均薪金為1.99萬港元。最低工資方面，香港的最低工資為每小時37.5港元，加拿大安省的最低工資則每小時80.4港元，卑詩省的最低工資則每小時83.8港元。生活指數 2020年出爐的全球最宜居城市排行榜顯示，加拿大的多倫多排名第39，而香港則排名第52名，報告顯示，居住在多倫多，可享受更大的work-life balance，而且較容易獲得工作機會。以麥當勞巨無霸為例，香港售價大約19.9港元，加拿大售價大約44.7港元；另外，交通工具月票方面，香港售價大約500港元，加拿大售價則大約552港元。 [...]