香港

昨日低位變今日高位?!　藝人莊思敏銅鑼坊劏舖曾獲開價200萬唔賣　今60萬沽持貨17年勁蝕120萬!!
2021-05-19

貴為「拿督千金」的藝人莊思敏上月以60萬元沽出手持的銅鑼灣劏場舖位，較17年前買入價180萬元，勁蝕120萬元或66.7%！該舖位於銅鑼坊商場，面積僅約40平方呎，以前曾獲買家出價200萬元洽購，不過「長情」業主莊思敏當時認為市道好，故未有易手，更向傳媒表示，「相信磚頭點都返到家鄉，所以一直唔放，等到價先放！」 曾睇好後市200萬唔賣　持貨17年勁蝕7成 土地註冊處資料顯示，上述成交舖位為謝斐道501號美漢大廈銅鑼坊商場2樓S114號舖，面積約40平方呎，於今年4月22日以60萬元易手，呎價約15,000元。該舖原本由藝人莊思敏（CH’NG, SE-MIN）及一名蘇姓人士共同持有，二人於2004年合資斥180萬元購入上述舖位「樓花」，各佔一半業權，持貨17年帳面勁蝕120萬元，物業貶值66.7%。 事實上，莊思敏於2012年曾接受傳媒訪問表示，早年購入上述劏舖後，曾獲買家出價200萬元洽購，不過她當時認為香港市道很好，故未有出貨。其後，該舖曾由「好租客」以每月過萬元承租，惟該租客僅租用2年便搬遷；後來又曾以每月3,000元短租該舖，不過她最終將舖位收回自用，給予妹妹莊思華開設時裝店。莊思敏曾「樂觀」向傳媒表示，「相信磚頭點都返到家鄉，所以一直唔放，等到價先放。」惟她坦言買過此舖後，已不敢再沾手商舖投資，但願可以平手離場。 買新盤住宅投資　上網「唱衰」代理朋友 除了商用物業，莊思敏亦曾投資住宅，例如她在2017年4月，以逾626萬元買入何文田新盤加多利軒一個僅264方呎的中層D室一房戶，呎價23,712元。然而，莊思敏於2019年3月收樓時，竟在社交媒體「數臭」一名協助她買樓的地產代理朋友，指斥該名代理未有回佣。 至於銅鑼坊商場前身則為總統餐廳，資深投資者黎永滔及羅家寶於2004年以約6,000萬元購入上址，即劏成140個迷你舖位，並於3日內沽清，套現約3億元。惟首年保證租金回報結束後，租戶陸續遷出，該商場最終淪為「死場」。 [...]

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劏舖都唔放過?!　天水圍新北江商場周末拆售10劏舖　即日掃清!!
2021-03-19

儘管零售食肆繼續受困疫情，舖市成交反而愈來愈旺，投資者甚至連劏舖都唔放過！上周六（3月13日）天水圍新北江商場一次過拆售門口10個露天劏舖，反應熱烈，竟然即日沽清！反映疫市下民生舖仍深得民心！ 天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場於上周六（3月13日）連環拆售場內地下10個舖位，其中4個建築面積約119方呎、3個126方呎、2個252方呎及1個378方呎，叫價由252萬元至869.4萬元不等，呎價介乎19,000元至30,218元。舖位現時全部有租客承租，包括藥房、裝修、麵包店及僱傭中心等，每月租金介乎9,000元至33,000元，租金回報率高達3.9至5厘！（詳細資料請看附圖） 上述10個劏舖位新天地廣場入口位，全屬露天地舖，由中原獨家拆售，最終即日全數沽清，合共套現約3,985萬元。原業主為海外公司「億昌行有限公司（BILLION GAINING LIMITED）」，公司董事名為「李志雄（LEE Chi Hung）」，於2010年斥1,500萬元購入整批舖位（包括A3至A9，A124至A127），是次拆售料獲厚利。 不過，新北江商場於上月初農曆新年前夕就錄得劏舖蝕讓。該成交舖位為嘉湖新北江商場1樓D70號舖，原業主於2012年10月以124萬元買入，以86萬元沽出，持貨逾8年帳蝕38萬元，物業貶值30.6%。 天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場。 是次拆售的10個劏舖。 物業詳細資料。 [...]

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舖市「新正頭」連釀兩「血案」!!　小業主接優品360林子峰貨全損手　新年流流慘輸「半球」至「一球」掟劏舖!!
2021-02-19

儘管年初六錄得街市菜檔天價成交，呎造甚至貴過尖沙咀旺舖，惟核心區零售飲食仍然低迷，尤其二三線細商場更是水盡鵝飛，連帶此類商舖亦慘不忍睹！油麻地商場「現時點」接連有小業主無懼新年流流「見血」，寧願蝕讓「半球至一球」，亦要趕於「新正頭」急急沽出手上劏舖輸少當贏！連同今次的牛年「雙血案」，「現時點」今年已錄得4宗劏舖成交，不僅全部「損手」收場，更全是當年從優品360林子峰手上接貨的小業主！ 初六初八「現時點」連錄劏舖蝕讓 今日年初八 (2月19日)，市場剛錄得油麻地彌敦道530至538號「現時點」商場2樓252號劏舖買賣成交，舖位建築面積約150方呎，實用面積約80方呎，今日以218萬元沽出，建築面積呎價約14,533元，實用面積呎價約27,250元。原業主於2015年7月以310萬元買入上址，持貨5年半帳面蝕讓92萬元，物業貶值近三成。 其實，早在日前年初六 (2月17日)，正當「新界仔菜檔」以2,420萬元轉租為買，購入天水圍天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號街市舖，實呎價更高達7.1萬元，貴過尖沙咀旺舖時；油麻地「現時點」商場於同日已再錄劏舖蝕讓！該成交為現時點2樓248號舖，建築面積147方呎，實用面積81方呎，以268.8萬元易手，建築面積呎價約18,286元，實用面積呎價約33,185元。原業主於2014年11月以320萬元商場一手劏出時買入上址，持貨6年多帳面蝕51.2萬元，物業跌價16%，輸少當贏！ 油麻地「現時點」商場平面圖。 年初八最新成交的252號舖位置。 「現時點」今年累錄4成交全損手 油麻地「現時點」商場由年初至今已累錄4宗成交，惟全部蝕讓！另外兩宗較早成交分別為2樓279號舖，原業主於2015年7月以300萬元買入，以200萬元沽出，帳蝕100萬元或33.3%；另一宗為1樓147號舖，原業主於2016年3月以345萬元購入，以262萬元賣出，帳蝕83萬元或24.1%。 以上4宗蝕讓業主均是從優品360林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎；同年，林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，最終套現約4億元。該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。 油麻地彌敦道530至538號「現時點」商場。 林子峰狂推「優惠」誘買家 當年林子峰拆售舖位時，以大量「優惠」吸引買家接貨，「優惠」包括： 1）包租金保證2年5厘回報； [...]

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翠華李遠康老婆勁蝕2850萬沽酒吧舖　單日連錄兩劏舖蝕讓　小業主接優品360林子峰貨慘輸一球
2021-02-09

正當樓市舖市提早爆發「小陽春」之際，食肆酒吧繼續因疫情被禁晚市堂食，甚至連新年旺季都不能做生意，唯一「救命草」被斷，加上日日封區，日前商舖再接連爆出多宗蝕讓，當中不乏名人損手！ 翠華李遠康老婆大蝕讓2850萬沽尖沙咀舖 市場新近錄得尖沙咀赫德道19至23號夏蕙閣地下A及B號舖及一樓A至H單位連平台買賣成交，舖位地下建築面積1,600方呎，一樓3,500方呎，合共總面積5,100方呎，門闊24呎，近日由恆和珠寶以6,500萬元連租約買入承接，呎價約12,745元。 據土地註冊處資料顯示，上述鋪位原業主於2014年6月，即自由行最高峰期，以「喜慶有限公司」名義斥資8,500萬元購入上址，公司註冊董事為翠華餐廳主席李遠康太太陳彩鳳。李太持貨近7年帳面損手2,000萬元，舖位貶值23.5%；若連印花稅及手續費計，料李太實際勁蝕約2,850萬元。 尖沙咀赫德道19至23號夏蕙閣地下A及B號舖及一樓A至H單位 該舖現由酒吧AT LUX以每月21.5萬元承租，租約期至2023年1月。有市場人士指，以最新造價計，雖然舖位表面上有4厘租值回報，惟現實由於限聚令，酒吧生意必定大減，業主肯定有減租壓力。若減租一半，只有2厘回報；若不減租，租客退租，業主更慘。 一日兩劏舖蝕讓　接林子峰貨慘蝕一球 除了名人「損手爛腳」掟貨，昨日 (2月8日) 再有商場劏舖蝕讓，更於一日內連錄兩單！市場日前錄得油麻地彌敦道530至538號現時點商場2樓279號舖買賣成交，舖位建築面積131方呎，實用面積僅72方呎，原業主於2015年7月以300萬元買入，剛以200萬元沽出，持貨近6年帳面蝕讓100萬元，物業貶值33.3%。 據悉，上述原業主姓蔡，該劏舖是從優品360林子峰手上分拆後接貨買入。林子峰於2014年以2.55億元，購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，合共2.5萬平方呎，同年再分拆舖位出售，入場費50萬元起，當年套現約4億元。林子峰當年購入的該批舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，至2014年再拆售時已全數出租。 油麻地彌敦道530至538號現時點商場 另外，天水圍嘉湖新北江商場昨日亦錄劏舖蝕讓。成交舖位為嘉湖新北江商場1樓D70號舖，原業主於2012年10月以124萬元買入，剛以86萬元沽出，持貨逾8年帳蝕38萬元，物業貶值30.6%。 天水圍嘉湖新北江商場 [...]

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用廿零萬締造香港歷史？！　CAPITAL威名震舖市！！
2020-11-14

CAPITAL終於締造香港歷史了！！成本更只需廿零萬！！不過大家千其唔好誤會，講緊嘅唔係我哋「資本平台 CAPITAL」，而係尖沙咀「首都廣場 The CAPITAL」呀！！ 7年勁蝕93.5%　膺舖市「蝕讓王」 土地註冊處資料顯示，近日市區商場再有劏舖業主「大出血」，今次涉及舖位為尖沙咀首都廣場2樓S154號舖，最近僅以24.5萬元易手，惟原業主於2013年11月以378.3萬元買入上址，持貨7年帳面勁蝕353.8萬元或93.5%，膺舖市「蝕讓王」！！ 盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，上述舖位是香港歷來蝕幅最大的舖位成交，創全港新紀錄。他續指，該舖建築面積120方呎，實用面積50方呎，但舖內有條橫柱，令真正可用空間一縮再縮，估計實際可用面積僅約16方呎。該劏舖現正「丟吉」，入面僅有少量貨物，料只作倉儲用途。 事實上，首都廣場經常有業主「頭破血流」。上月首都廣場3樓T031舖以26萬元易手，原業主持貨逾7年帳面蝕281.8萬元或91.6%；另外，首都廣場3樓一個約30方呎的雙號舖位，近月亦僅以35萬元沽出，原業主同樣持貨7年，帳面勁蝕238萬元或87.2%。 荃灣地皇廣場8年蝕92.5%　商用物業反映本港經濟 順帶一提，上屆舖市「蝕讓王」是荃灣地皇廣場。該商場一個2樓雙號劏舖業主持貨8年終於「認輸」，於今年7月以30萬元沽出舖位，對比2012年買入價400.4萬元，帳面勁蝕370.4萬元或92.5%，是對上最大蝕幅紀錄。 政府公布最新GDP數據，香港第三季本地生產總值（GDP）按年收縮3.5%，料全年經濟將收縮6.1%。經濟不景下，雖然住宅市場仍有大量港人瘋狂「搶樓」，與大環境經濟背道而馳；惟商用物業就交投慘淡，連錄多宗「蝕入肉」成交，充分反映本港經濟真實情況。 [...]