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樓市速報：疫情肆虐　商舖劈價又劈租
2020-02-18

武漢肺炎疫情肆虐，生意淡靜，商舖無論放租或出賣都要劈價才能脫手。近期多個巨額大舖都要大幅下調叫價，當中如西環地舖要劈價兩成多求售易手，赤柱巨舖亦要減價近兩成放售。市旺齊上，市差齊落下，地舖租金不得不大幅回落才能吸到租客。 中原（工商舖）商舖資料顯示，堅尼地城加多近街45至55號地下5至9號，舖位面積約2,000方呎。業主原以6,800萬元放售，現因應市況而減價1,800萬元或26%，至5,000萬元，呎價約2.5萬元，商舖可交吉出售，並可「買殼」形式購入商舖。 該物業前租客為餐廳，舖位本身備有來去水位，預計市值呎租約65元，但業主近期有感市況持續淡靜，加上有意重整投資組合，故大幅減價。受去年反修例風波，再加武漢肺炎踩多一腳，舖市首當其衝。中原（工商舖）研究顯示，2019年下半年西環區共錄得13宗商舖買賣成交，較上半年20宗下跌35%，而2020年1月更僅錄得1宗。 其他區城的商舖亦要減價出售，市場消息透露，赤柱市場道25號啟厚樓地下及地庫，面積4,612方計的巨舖，近日以近3億元易手，呎價約6.5萬元，現時商舖正租予超級市場。翻查資料，上述項目早於2018年4月起放售，當時地下商舖連同2、3、5、7、8、9樓連天台一併透過公開招標形式出售，當時意向價約3.6億元，意味今次交易價較意向價少近17%。 租務方面亦相當「慘淡」，中原（工商舖）資料顯示，深水埗汝州街210至214號地下，地舖面積約2,370方呎，另有約1,515方呎入則閣，總面積約3,885方呎，近日獲承租，成交月租約16.5萬元，平均呎租約42元，對比舊有租金大跌近26%。 舖位前租客為中信銀行，舊租金約22.4萬元，於去年遷出後，業主隨即將物業放租，叫價20萬元，但去年中開始爆發社會運動後，招租反應一般。近期終獲茶餐廳租客洽租，業主有感準租客有誠意，加上為免物業繼續丟空，故接受大幅議價。 [...]

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樓市速報：帶你睇勻3大劈租重災區
2020-02-09

受到武漢肺炎疫情影響，香港樓市交投冰封，租金亦難以獨善其身，資料顯示，去年12月租金指數已連跌4個月，全年累跌近1.8%，打斷10年的租金升勢，近期更出現劈租潮。有分析指，因本港經濟放緩，加上內地生來港租樓的需求減少，同時市場又有不少新盤入伙，市場充斥大量供應，特別是白石角、將軍澳及屯門等地區，租金將會受壓，最少會下調半成。 今年樓市可謂在一片陰霾下開局，正當本地政局稍為穩定，以為樓市將會否極泰來之時，武漢肺炎來襲，樓市再次受到打擊。隨著愈來愈多確診個案，不但二手睇樓活動急跌，租務市場亦大受影響。 據中原地產前線分行統計資料，上月10大藍籌屋苑僅錄得259宗租務成交，較12月份的322宗急跌兩成，是2018年2月所錄250宗後新低，反映受農曆新年租務淡季，以及武漢肺炎疫情影響，二手市場睇樓活動急凍之餘，租樓個案同時急挫，相信要到疫情明朗化後，租務活動才會轉活。 租金方面，亦跟隨樓價持續回落，當中有5個屋苑按月錄得跌幅，跌幅介乎0.2%至4.1%不等；跌幅最大的是鴨脷洲海怡半島，上月錄得34宗租務，平均呎租37元，較12月的38.6元回落4.1%。 除傳統藍籌屋苑租金回落外，不少熱門屋苑租金同樣拾級而下，如沙田中心海寧閣低層C室，實用面積310方呎，屬2房間隔，日前以月租1萬元租出，呎租僅32元，屬屋苑近1年最平租盤。另西灣河嘉亨灣6座中層G室，面積約508方呎，2房間隔，原叫租23,000元，經議價後減至21,500元租出，呎租約42.3元。 扭轉10年升勢 其實，早於新型肺炎疫情爆發前，住宅租務市場已湧現劈租潮，有大型屋苑的租金在數月內急挫逾一成。當中如淘大花園租值跌至每呎30元，為2018年2月以來最低。根據差餉物業估價署數據，12月份本港私樓整體租金指數報189.9點，按月跌0.99%，較去年8月份高峰200.1點累計下跌約5.1%，連跌4個月之餘，全年更下跌1.76%，打破自2009年起10年租金升勢。 事實上，該指數於2008年因發生金融海嘯而下跌後，自2009年至2018年，本港樓價持續向上，租金亦一路攀升，及至去年樓價回落終於斷纜，2018年的租金升幅為3.09%。 在各類型單位中，租金指數亦全線下調，其中A、B及C類的中小型單位，最新租金指數報193.9點，按月跌0.97%；D及E類大單位，最新報150.4點，按月跌1.63%。 值得一提的是，當中表現最差的是E及A類單位，去年12月份分別報208.6點及142點，4個月分別累跌6.21%及7.01%；E類單位的指數更退回至2017年初的水平。 美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，去年受中美貿易戰以及社會運動影響，市民擔心經濟出現問題，租樓預算較為保守，加上內地生來港租樓個案減少，市場又有不少新盤入伙，業主為盡快租出物業亦願意減租，令整體租金全年罕有地出現跌幅。他續指，雖然中美貿易戰已有好轉，但武漢肺炎疫情未明朗，預料今年上半年租金仍受壓，但相信跌幅輕微，僅約2至3%。 港漂紛紛遠走 其實，內地生一向都是租賃市場的一大客源，據教資會數字，2011/12至2017/18期間，內地生平均有2%左右的年度增長，特別在2012/13學年，按年增幅達22.7%，令大學宿位短缺情況更甚。據2017年12月的立法會文件，2016/17年度8大資助院校的宿位供應為29,206個，相比上學年的29,204個僅增2個宿位，可是同期全日制課程內地生增加146人，而全日制課程學生總數更增加1,476人，宿位增幅追不上學生人數，換言之宿位「僧多粥少」的情況更趨惡化。有見及此，不少大學生選擇轉攻私人屋苑租樓。 然而，去年反修例運動引發多家大專院校遭破壞，一眾在港讀大學的「港漂」，皆紛紛遠走，免留是非地。內地生退租個案頻頻發生，如大圍名城有內地生蝕近9萬元撻租單位，事件可謂冰山一角，單就區內的撻租個案至少有百多宗，每宗至少蝕租10多萬元。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，每年均有數萬內地生在港讀書，暴力事件對沙田、大圍、紅磡、北區等熱門屋苑影響最大。 他又預期，今年來自內地的報讀人數將大幅下跌，預計減少2,000至3,000人，對今年的收生情況不樂觀。莊氏認為，今年熱門內地生租賃屋苑租金將因此出現半成至一成跌幅，而這批屋苑的樓價亦會跟隨下跌。 [...]

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全球最貴街道續劈租
2017-10-17

內地一連8日的「雙黃金週」假期結束，假期首7天訪港內地旅客按年增加5.9%，但本港零售商就指，黃金週銷售表現虎頭蛇尾，首數天生意爆發力強，惟中秋過後已「打回原形」；再加上長假令港人外遊數字增加，本土消費氣氛未算高漲，非旅遊區的分店生意亦較辛苦，顯見本港零售業仍未脫苦海。 零售業差，商舖租價一跌再跌，當中一度為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街，個別舖位再錄劈租個案。近日資深投資者黎永滔旗下的銅鑼灣羅素街單邊舖，獲外國鐘表品牌以每月約100萬元承租，租約期約3年，若以該舖零售高峰期的月租約220萬元計，租金大劈五成半。 該舖位於羅素街與利園山道交界的單邊舖，面積約700方呎，以最新月租100萬元計，呎租約1,429元。據知，在零售高峰期，該舖曾由連鎖鐘表珠寶店以約220萬元承租，2014年曾下調至月租200萬元，雖然減了租，無奈生意仍難做，故該鐘表珠寶店於2016 年完約後未有續租並遷出。 而另一零售核心區，尖沙咀近期更現吉舖潮，喜來登酒店崇光百貨至柯士甸道尖沙咀警署一段彌敦道，過往屬一線零售街，最近竟出現19個吉舖，情況為近5年最嚴重，以栢麗購物大道佔8個最多，比例逾四成，當中更有舖位丟空超過兩年半仍未租出。業界人士直言，彌敦道尖沙咀段舖位因租金基數高，即使業主劈租一半，仍難獲承接。 生意難做，再有國際品牌在近期退租，如在9月中法國服裝品牌Agnes b.，期租用的皇后大道中9號嘉軒廣場地舖，在租約期滿前半年忽然提早離場，業主現以25萬元放租，較Agnes b.舊租平一半。此外，以「波霸女侍應」作賣點的美式連鎖餐廳Hooters去年8月在中環開張大展拳腳，並一口氣租用中環蘭桂坊雲咸街兩個地鋪10年，首年月租金為33萬元。惟業主入稟高等法院指餐廳自今年4月起欠租，要求對方交吉兩個舖位及支付112萬拖欠租金，前景相當不明。 [...]

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大型地舖租金壓力增
2017-07-13

零售市道轉弱，令舖租壓力不斷增加，品牌豪租巨舖的情況相信將會絕跡。高力國際估計，下半年主要街道的地舖租金壓力仍在，估計全年跌5%。為了留客，不少業主亦非常進取地劈租，銅鑼灣近時代廣告附近的奢侈名錶店，最近就獲業主劈租六成。 高力國際就香港各類物業市場進行回顧及下半年展望，估計下半年舖租仍有下跌壓力。該公司零售服務部董事吳凱寧表示，雖然今年首五個月香港旅客人數增長3.2%，零售市道已見回穩，並有新品牌進駐主要街道，但現時租賃需求主要為中及細面積的商舖，大型舖依然較難租出，業主為求原租客續租，不惜大減一半甚至更多的租金。 由於大型店舖租金跌幅較大，拖累本港主要街道的店舖租金，上半年主要街道的零售租金已經跌2.9%，估計下半年仍會下跌，全年跌幅達5%。資本價值則跌15%。 事實上，旺區大型舖的續租租金，近期的確出現「大減價」，業主大幅割價留好租客。銅鑼灣恩平道及啟超道交界的單邊舖位，總面積約3,400方呎，一直由太子珠寶鐘錶租下，市場消息透露，太子珠寶鐘錶近期以每月約110萬港元續租，較舊租金每月約300萬元大減超過六成。 同位於港島區的中環，近年被不少名牌棄租，業主亦要減價求租客。澳博控股（00880）執行董事梁安琪持有的娛樂行，原先由瑞士名店Philipp Plein租用的地下兩個相連舖位，早前已放棄續租，令娛樂行首次出現「吉舖」，要劈價近六成至100萬元放租。上述舖位面積約1,038方呎，為娛樂行呎租最貴的地舖，但該品牌只租用3年便棄租。 零售市道疲弱，令海外大品牌都放棄租巨舖的策略，並撤出租金較貴的港島區，以減省成本。美國服裝品牌Abercrombie & Fitch（Ａ＆Ｆ）早前便寧願賠1.25億元，以提早兩年棄租中環畢打行旗艦店。近期傳Ａ＆Ｆ轉投已預租九倉（00004）旗下尖沙嘴海港城商場，新舖面積6,800方呎，較中環四層的旗艦舖縮水七成，最快12月重新開幕。 同樣來自美國快速時裝店Forever 21，去年亦已放棄月租高達1,380萬元的銅鑼灣京華中心共6層巨舖，改租旺角西洋菜南街百寶利商業中心三層舖位，月租省掉九成，每月只須196萬元。 [...]