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「遲買愈貴」?! 業主反價買家追價　家庭客錯失和富中心3房套　追價70萬購另一同類單位　上車客追價10萬搶購元朗尚悅

「遲買愈貴」心態再現樓市，買家連月「搶磚」，令部分業主開始心雄，甚至惜售反價，而樓民竟「餓」到不惜追價入市！市場新近錄得北角和富中心3房套單位成交，買家為該屋苑分支家庭，早前錯過另一同類單位，最終要追價70萬元，以2,050萬元購另一3房套單位。此外，元朗尚悅有業主議價時突然「吊高黎賣」，在買家面前即場反價10.2萬元，上車客為免錯失心儀單位，不惜追價入市，最終以648.2萬元承接該高層2房戶，造價更創屋苑同類新高。事實上，差估署早前公布，今年2月份私宅售價指數連升兩個月、報384.5點，按月再升0.92%。有代理指，本周末二手屋苑錄得566組預約睇樓，按周續升2.5%。 家庭客追價70萬購和富中心3房套 中原地產區域營業董事林龍南透露，和富中心3月連錄2宗3房套園海景優質戶成交，十分罕見。中原促成成交單位為和富中心15座高層B室，實用面積1,073平方呎，建築面積1,246平方呎，3房套間隔，坐享園景及海景。單位最近可供睇樓，即獲2組客出價競爭，業主最終以2,050萬元將單位易手，實用面積呎價19,105元，建築面積呎價16,453元。 林龍南指，買家屬於和富中心分支家庭，早前錯失屋苑另一同類單位，最終追價70萬元入市。原業主於1984年6月以95.9萬元買入上述單位，持貨37年，帳面獲利1954.1萬元，物業升值超過20倍。 上車客追價10萬購元朗尚悅創同類新高價 美聯物業區域經理鄧熾軒表示，大市氣氛持續向好，元朗區二手市場亦見暢旺，3月份錄得逾240宗成交。該行促成一宗尚悅買賣個案，一組區內上車客為免錯失心儀單位，不惜追價入市，最終以648.2萬元承接高層2房戶，造價創屋苑同類新高。 該成交單位為尚悅11座高層B室，實用面積440平方呎，建築面積598平方呎，2房間隔，享開揚景。原業主叫價約638萬元放售，上車客見單位裝修新淨兼環境舒適，故火速決定入市。雙方數度議價後，原業主突然「吊高黎賣」，在買家面前即場反價10.2萬元，最終以648.2萬元成交，實用面積呎價14,732元，建築面積呎價10,839元。 資料顯示，原業主於2012年11月以410.1萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺238.1萬元，物業升值58.1%。 粉嶺欣翠花園3房套多組客人爭相認購 利嘉閣市務經理黃毓文透露，該行新近促成粉嶺欣翠花園3座低層D室的二手成交，單位實用面積657方呎，建築面積777方呎，為3房套間隔，外望內園景觀。單位日前以675萬元獲承接，實用面積呎價10,274元，建築面積呎價8,687元。據了解，原業主於2009年9月，以200萬元購入上述物業，持貨約12年轉手，帳面獲利475萬元，物業升值2.4倍。 黃毓文又指，上述單位企理有裝修，屬市場價成交，原業主本身開價700萬元，經議價後減價25萬元或3.6%，立刻有數名意向客爭相購買，最後其中一名買家成功搶先一步，馬上決定買入自住。欣翠花園於3月份累錄至少3宗二手成交個案，現時屋苑約有12個放盤提供，最低入場費由490萬元起。 差估署樓價指數連漲兩個月　利嘉閣：次季樓價料再創歷史新高 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價展現連月升勢且升幅加快，料疫苗接種及疫情減退，後市升勢可續擴大。差估署早前公布的數據顯示，2021年2月份私人住宅售價指數報384.5點，較1月份的381.0點升0.92%，除連升兩個月外，升勢亦擴大至近9個月以來的最大單月升幅；若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，2月份與之差距進一步收窄至3.22%。 差估署2月份售價指數主要反映1月下旬及2月上旬的實際市況，當時一手新盤銷情理想，帶動二手交投同告轉旺，加上疫情於二月初進一步放寬，加快買家趁農曆新年前偷步入市，刺激樓市「量價齊升」。 展望3月份市況，陳海潮指出，2月中旬新春過後，樓市迅即恢復旺勢，無論一手及二手市場交投更顯暢旺；而隨著單日確診人數降至單位數，當局亦放寬限聚措施。此外，疫苗於2月下旬抵港並陸續展開接種，更加強市場信心，樓市升勢更見明顯，甚至出現追價入市的情況，故預期下次公布的3月份樓價指數升幅將擴大至近1.5%，樓市升勢料進一步加快。 陳海潮對後市感樂觀，預期2021年首季，樓價指數將累積上升約2.65%，料為2019年第三季以來，7個季度的按季最大升幅，屆時樓價指數將突破390點大關。陳氏相信，只要第二季疫情持續受控，甚至較後通關的日子有較明確方向後，次季樓市升勢將更大，樓價最快次季便可再創歷史新高。 美聯：週末二手屋苑錄566組預約睇樓　按週續升2.5% 受樓市氣氛暢旺帶動，二手屋苑睇樓活動亦見活躍，據美聯物業分行統計，本週末(4月3日至4日) 15個指標屋苑預約睇樓量暫錄得約566組，較上週末約552組續升約2.5%，連升7個週末，若連同復活節及清明節假期長週末合共5天計算，預約睇樓量更錄得約1,108組。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，熱錢流入樓市，物業交投旺勢延續，不乏追價入市個案，更連環錄創新高成交，加上全民留港，為樓市帶來支持，帶動睇樓活動。他預計，4月份將展開第二輪旺市，三區新盤連環登場，購買力依然充裕，二手屋苑料受惠氣氛向好、「價量齊升」。 港島區週末預約睇樓量按週升3%　長假保持活躍 本週末為復活節及清明節長週末，由於全民繼續留港，加上發展商部署推盤刺激帶動下，樓市氣氛亦帶動本週末港島區內4個指標屋苑的預約睇樓量向好，單以週六日計錄得約136宗，按週微升約3%，若計及5天長週末則共錄得約265組的活躍水平。美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示，3月份太古城共錄得約44宗買賣成交，按月錄得升幅，而且業主叫價態度合理，故吸引買家，加快入市意欲，加上復活節長週末全民在港，故太古城週末的預約睇樓量亦錄得輕微升幅，保持活躍。美聯物業康怡柏蕙苑分行區域經理施志剛亦指出，康怡花園3月錄得約24宗買賣成交，較2月錄得輕微升幅，隨樓市氣氛持續向好，故是次復活節長週末該屋苑的預約睇樓量不俗，並續錄升幅。 九龍區週末預約睇樓量錄約157組 復活節長週末，九龍區多個屋苑預約睇樓活動持續活躍，7個指標屋苑按週六及週日計，週末預約睇樓量暫錄約157組，較上週末升約4.7%，計及週五及下週一、二共5日長假，預約睇樓量則錄約335組。美聯物業黃埔德民街分行首席高級營業經理易秉中表示，樓市交投氣氛回升，多個新盤相繼湧現，客戶紛紛趁長假出動，惟5日假期將客源分散，黃埔花園週末兩日預約睇樓量暫錄約21組，按週升約5%，按5日計錄約45組水平。美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示，「疫情」持續受控，資金熱捧磚頭物業，復活節長假除一手新盤外，不少準買家積極於二手屋苑「尋寶」，美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約45組，按週升約12.5 %，按5日計則錄約80組水平。 新界區週末預約睇樓量按週升約1.1% 由於疫情關係，長週末連假外遊因素影響少，買賣雙方料留港消費為主，本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量續錄升幅，暫錄約273組，按週微升約1.1%。美聯物業東涌藍天海岸分行助理聯席董事田國輝表示，準買家積極出動物色筍盤，帶動區內成交提速，映灣園3月份共錄約34宗二手買賣，按月急增逾兩成，平均呎價升至約12,252元。大市氣氛向好，不少客人提早預約假期睇樓，本週末預約睇樓量按週升約7.1%，錄約75組，按5日計則錄約130組水平。美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚則表示，沙田火炭全新盤料快將推出，有助帶動整區內交投氣氛，加強準買家入市信心，沙田第一城本週末約有65組客預約睇樓，按5日計則錄約125組水平。 表：15大屋苑預約睇樓量比較 　 復活節清明 5天長週末 本週六、日 上週六、日 　 建築面積平均 實用面積平均 (2/4/2021-6/4/2021) (3/4/2021-4/4/2021) (27/3/2021-28/3/2021) 週六、日預約睇樓量 成交呎價 成交呎價 預約睇樓量 預約睇樓量 預約睇樓量 與前週末比較變化% 約(元)  　 約(元)  　 太古城 [...]