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思考對談：如何賺盡出售公屋

政府早年推出租者置其屋計劃，讓公屋居民以低價購入自住的單位，榮升業主。紀惠集團行政總裁湯文亮日前與107動力召集人何民傑在電台節目中大談相關計劃的利弊。湯文亮更建議，公屋業主應盡早補地價，以賺盡政府的優惠。 湯：紀惠集團行政總裁湯文亮 何：107動力召集人何民傑     何：今日先談論政府的出售公屋政策。   湯：我認為政府出售公屋司是錯誤的房屋政策，原意是希望公屋居民能成為業主，但部分居民不善理財，最後要變賣公屋，最終成為劏房住戶，甚至露宿街頭。有朋友向政府購入公屋，我第一時間建議他盡快補地價，假設當時房署以十萬賣給你，補地價不會超過十萬。早前有一個80歲的婆婆，以200萬賣了以前6萬8千買入的公屋單位，但要補地價100萬元，實收100萬元，如果早年以10多萬補地價，今日便不用補100萬元，所以愈早補地價將會愈平。   何：一般人會認為補地價會蝕底，但提早補地價實際可提高增值的獲利。   湯：不少人覺得，是否補地價都可以住在相同面積地方，補地價是否很愚笨，但實際不是，愈早補地價反而可以賺盡政府的優惠。   何：其實公屋業主都被政府搵了點笨，業主出售單位要補地價，但管理費要代政府繳交，大廈大維修保養，亦要業主負責。   湯：都是，現時公屋一般售價是四、五百萬，補地價往往要用上二、三百萬，確是賺少了很多。面對政府政策，一定要見招拆招，既然政府這麼大方，優惠無理由不攞到盡。   葵涌碼頭搬遷為上策? 何：談到房開問題，如何增加房屋土地供應，坊間有許多不同意見，新民黨主席葉劉淑儀日前在立法會上向特首提問，本港現時貨櫃碼頭供多於求，競爭力也不及內地港口，認為香港可與大灣區整合貨櫃碼頭，將葵涌貨櫃碼頭300多公頃用地改作屋。事實上，葵涌貨櫃碼頭有不少閒置用地，長期曬太陽，倒不如改變用途，重新規劃，用以商業及住屋的發展，可建單位的數量媲美9個太古城的規模。   湯：過往香港獨大，珠三角所有貨物都由葵涌貨櫃碼頭出進，但近年大灣區多個港口急速發展，廣州、深圳港口的世界排名更超過香港，情況有如超過三家分晉。香港港口的呑吐量下跌也是合理。   何：新加坡的貨櫃碼頭原本在市中心，隨着城市發展，貨櫃碼頭亦搬到新發展區，同時帶動新發展區的經濟，並創造就業機會。   湯：新加坡原有貨櫃碼頭位於商業區，搬遷是合理。   何：再談另一題目，大灣區有不少發展機會，不少年輕人有意到大灣區工作。   去大灣區不如往山區工作 湯：我有個世姪女於清華大學經濟系畢業，大灣區有不少工作機會，起薪最少一萬八千元人民幣，但她都一一拒絕，反而去了山區教書，希望吸取經驗。我都主張年輕人到山區工作，山區位處偏遠，一直相對較為貧窮，但中國山區就如塑膠廠水口料，若一間塑膠廠對水口料不加以利用，隨時可由賺變蝕。山區若搞得好，中國能夠進入小康，否則會為國家帶來隱憂。     何：世姪女可說是犧牲?   湯：我的心態是年輕人喜歡做甚麼，長輩盡量支持他們的決定。逆他們意，只會工作不開心。事實上，去山區工作比讀一個碩士還要好，中國政府以及一些大企業，對曾經去過山區工作的年輕人會給予更多機會。   何：年青人的出路主要靠他們觀察和尋覓。再談談疫苗消息。藥廠投資了不少金錢在疫苗研發上，但由於不少第三世界國家沒有能力購買疫苗，故他們呼籲藥廠放棄疫苗的專利。   沒有專利難吸引藥廠投資 湯：美國總統拜登也公開呼籲全世界將疫苗專利放棄，我覺得拜登這說法有點危險，因為美國研發的疫苗，都未達世界最頂級的水準，即有如打麻雀，手執爛牌，不如推牌再打過。大家都知道，各國投入不少資金研發疫苗，有成功亦有失敗，一個未必可以全贏，但有機會全輸的遊戲。各國或各大公司願意玩這個遊戲，因為他們相信在成功之後有專利保護。沒有專利，藥廠當然不願意投放資源在研發上。不賺錢的生意那有人願意投資。   何：一般人會輕情疫苗研發的難度。疫苗愈安全，要愈多的先前實驗，有人願意接種，這些白老鼠都要收取酬金。中國因為控制疫情太好，國內的藥廠要花費，聘請巴西人接種。愈多人參與，開支自然更大，這也是一種投資。   湯：中國確診人數確是太少。做不到對比，故要跑到第二個國家做實驗。   何：藥廠不願花錢投資研發研疫苗，可靠性、安全性自然大打折扣。   湯：美國這樣做當然佔據道德高地，呼籲大家放棄專利權，但製造疫苗的材料又要那裡找呢。   何：開放了專利，但並不是好多國家有技術去生產。生產過程要原材料，又要技術人才，所以專利權開放，並不代表窮國家能自行生產疫苗。 [...]