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【買樓指南】買樓/租樓須知　查冊、驗樓及凶宅全解析!!
2021-03-09

前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。 買樓/ 租樓須知：甚麼是物業查冊？ 物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說， 如果你是通過地產代理尋找物業的話， 他們都會為你提供查冊紀錄的， 但當然， 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。 透過查冊， 我們可以了解賣家是否業主、發現物業是否兇宅、有沒有被釘契、有沒有 order。 買樓/ 租樓須知：誰需要學懂查冊？ 不管你是準買家、租客、甚至是預備賣樓的朋友， 學懂閱讀查冊報告， 都是十分有必要的。 準買家是為了避免購入有問題的物業， 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題， 沒有被釘契， 又或是其他有機會引致被踢契的情況。 買樓/ 租樓須知：怎樣查冊? 你只需要前往土地註冊處 (田土廳) 的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透上網利用「綜合註冊資訊系統 」獲得查冊資料。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 讓可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。兩者都能為用戶提供土地紀錄的副本。 以往， 所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交 $10 的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。 但近年來， 政府修訂了查冊規則，改為政府部門有權拒絕“惡意查冊”，而且會向業主發出通知，即使業主持有的物業有問題， [...]

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中秋佳節買凶宅？！　邊度樓盤咁吸引？
2020-10-01

今年10月1日中秋撞正國慶日，雙節同臨，有人就趁今日買樓添喜慶，不過買的卻是凶宅！ 市場消息指，荃灣荃景圍今早錄得一宗二手成交，單位為荃威花園L座低層4室，實用面積533平方呎，建築面積607平方呎，原業主開價450萬元放盤，議價至今早以430萬成交，實用面積呎價8,068元，建築面積呎價7,084元，造價比近期正常單位成交價約550萬至580萬元，低水兩成至兩成半。 據了解，上述成交單位曾發生命案，其中一位原業主於2015年8月16日，由單位內墮樓自殺身亡，死者為一名女士。單位已丟吉多時，現以鎖匙盤形式交吉出售。原業主於1983年3月，以28萬元購入上址，現持貨37年轉手，帳面獲利402萬元，物業升值14.4倍。 [...]

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鬼節買鬼屋？！　萬景峰凶宅低水百萬元沽
2020-08-31

市場消息指，荃灣萬景峰2座中低層F室錄得成交，單位實用面積508平方呎，建築面積672平方呎，2房間隔，剛以870萬元獲承接，實呎價17126元，建呎價12946元。 據悉，該單位的其中一位原業主於單位內過身。原業主於2011年2月以475萬元購入上址，持貨9年雖變成凶宅，但仍獲利395萬元離場，物業升值83.2%。 參考萬景峰對上一宗同類兩房成交，一個與上述凶宅同座、但高3層的D單位，實用面積522平方呎，建築面積690平方呎，於8月22日以988萬元沽出，實呎價18927元，建呎價14319元，反映是次於疫市加鬼節的凶宅成交，實際僅低市價約一成。 區內代理指，荃灣荃景圍近一星期查詢及睇樓客多了兩成左右，大部分為上車客，預算600萬元以下。 [...]

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調查：香港樓價高企 逾半受訪者為「上車」買凶宅
2019-06-21

REA集團旗下的squarefoot.com.hk進行「2019上半年香港房地產前景問卷調查」，調查結果發現，普遍受訪者認為香港樓價於未來半年仍會持續上漲，或至少會維持不變。 隨着樓價不斷上升，預期於未來有能力置業的「未上車」受訪者佔比，較2018下半年下跌10個百分點（2019上半年為45%；2018下半年為55%）。有見及此，不少居港人士開始尋找各種方案以實踐置業夢，而當中，凶宅及共住空間亦開始在市場上受到關注及歡迎。 調查發現，有逾半受訪者表示會考慮購入凶宅，當中六成半受訪者認為價格為最大考慮因素。另外，有四成半受訪者表示，能否承造樓宇按揭及其轉售價值，作為購入凶宅時的考慮因素，只有39%受訪者表示命案性質為考慮因素。 一般來說，受訪者認為折讓價要達到37%方會考慮購入凶宅，有四成半受訪者表示凶宅折讓價達六折以上才會考慮是否購買。亦有四成受訪者認為20%至39%的折讓價已能接受，僅有3%會考慮以10%或以下的折讓價以凶宅「上車」。調查也發現接近六成的40歲以下的受訪者表示只要價格合適，即會考慮凶宅。 [...]