香港

疫症迫企業辦公模式大變革　共享空間成新趨勢？
2020-09-11

最近有調查發現，新冠肺炎疫症爆發期間，亞太區有61%居家工作的僱員掛念辦公室，因為優越的辦公空間所營造的生產力及員工滿足感，並非家居辦公室能夠媲美。不少公司意識到遠端工作只是權宜之計，辦公室始終不能被取代，反之它需要改革。居家工作只能勉強維持運作，並不能讓員工發揮最大潛能。企業面臨愈來愈迫切的需要，將整體寫字樓的20%空間撥作靈活用途，為靈活辦公空間帶來龐大商機。   專營共享工作空間的The Great Room 於2020 年 2 月至 4 月收到的租務查詢數字錄得顯著升幅，而隨著香港爆發第三波新冠病毒病疫情，在眾多靈活辦公方案中，業務持續計劃（Business Continuity Plans）的需求亦急升。同時，一直受個人工作者或小型公司歡迎的流動辦公桌（Hot Desk）計劃，查詢數字亦較去年同期上升約 20%（2月至4月），隨後三個月收到的查詢更增加超過一倍。   The Great Room 香港接獲企業的查詢飆升   The Great Room 聯合創辦人兼行政總裁洪可珈表示：「無論因為疫情、地緣政治抑或商業周期縮短令經濟前景不明朗，我們以共享經濟及靈活價錢選擇作為商業模式反而站得更穩。自 6 月起，我們收到的業務查詢當中，超過三分之二都是來自從未使用過靈活共享工作空間的企業，如專業範疇服務或金融行業。不少公司與我們洽談時，著眼點都已逐步由過往純粹考慮財政和寫字樓策略的角度，轉移至人力資源及員工體驗。大部分企業目前對重返辦公室步步為營，他們不單在追求靈活性，同時亦正考慮縮減寫字樓樓面的可能性 － 未來數月員工仍會劃分為A、B兩組輪流使用辦公室，亦即是仍有20-50%時間居家工作，因此用不著佔地過大的寫字樓。」   The Great Room 首席商務官 Yvan Maillard 亦指出：「租用共享辦公室通常被視為用作應付短期彈性需要，但長遠其實可為公司提升成本效益，建造更好的團隊互動並提供更舒適的工作環境。部份遷至 The Great Room 的公司整體開支比以往在傳統寫字樓時節省多達60%。」   不過，The Great Room的拓展計劃亦受疫情影響而放慢，例如在亞洲各地包括香港、曼谷及新加坡開設新據點的計劃已延遲至 2021 年；至於集團第5個共享工作空間、位於新加坡羅便臣道的旗艦店，預計會於明年春季開張。 [...]

企業策略

theDesk推共享工作空間會員團體醫保
2019-03-11

香港的共享工作空間行業發展蓬勃，競爭激烈。有公司就以推出行業首個團體醫保計劃，圖突圍而出。theDesk表示，這項團體醫保計劃為處於不同發展階段的企業提供靈活的業務方案，可惠及公司旗下500多位會員， 分別來自theDesk目前位於西環和銅鑼灣的三個共享工作空間，以及即將進駐新據點的會員，包括位於金融和專業服務集中地——金鐘的第四個新據點，亦可享受此計劃。 theDesk行政總裁及聯合創辦人許飈表示：｢我們了解到業務架構較為精簡的企業為員工購買醫療保險時會遇到一定難度，因此我們主動與一家領先的保險公司接洽，積極為會員尋求有效的解決方案。我們非常高興能找到合適的合作夥伴，為我們的會員度身訂造這項創新兼靈活的團體醫療保險計劃，共同為業界開創先例。｣ [...]

企業策略

御一空間 陳恩德　真正適合香港人 新一代共享工作空間
2019-02-15

上市公司順騰國際(控股)有限公司(股份代號:932)主席及行政總裁、御藥堂主席兼行政總裁，身兼多職的陳恩德先生（Mark Chan）去年再多添了一個身份— 全新共用工作間品牌御一空間R One Space創辦人及主席。 土生土長香港人，加上從事藥業二十年，Mark自然對香港的營商環境十分熟悉，更有自己一套對市場的觸覺。2018年在上海參觀過一些共享空間，回到香港又到不少外資及本地共享空間了解情況，認為市場雖有需求，市面上的空間的表現卻不太突出。於是，就有了要創立御一空間的念頭。 共享空間如雨後春筍般湧現，但Mark認為真正認識共享空間的港人比例不高。「很多人可能只聽到外國某公司、某品牌來到香港租了大量寫字樓，一知半解就租用了。我創立御一空間，是希望透過不同途徑宣傳及介紹，令大眾知道共享空間到底是什麼，他們來到這裡會得到什麼，而不是跟別人鬥平。我相信，亦希望用家明白，少量價格差距不是重點，而是要以合理價錢得到最好。」 適合香港人的新一代共享空間 　　由萌生想法、籌備，到位於銅鑼灣信和廣場的御一空間於2018年10月開幕，Mark只花了不足半年時間，而位於觀塘的1亞太中心御一空間亦於同年12月開幕。「兵貴神速，做生意就如行軍打仗，這也是香港創業者及企業需要的，所以御一空間的服務必須靈活、變通、反應快。」 貼心服務 貼地變通 　　Mark認為現時香港的共享空間大致分成外資、傳統商務中心及結合前兩者的混合版三類。「外資共享空間祟尚自由，變相是無管理；商務中心感覺似一般辦公室，缺乏透氣位；御一空間則是三種模式上取長補短，發展出新一代共享工作空間，切合香港以及亞洲的營商環境，給創業者及成熟企業家最理想的選擇。」 真正24小時服務 用足7日 　　Mark表示市面上有不少共享空間標榜24小時開放，實際上卻是辦公時間過後便會停水停電停冷氣，甚至沒有職員在場。「與其說是自由，不如說是『無王管』，亦無服務。御一的管家服務是真正24/7的，租戶晚上或周末回來工作也隨時有職員支援，一星期用足7日。我們還有收費台讓租戶隨時回來觀賞球賽，輕鬆之餘又可以互相認識，甚至促成更多合作。」 [...]

專題

共享工作空間供應過剩
2019-01-25

共享經濟在香港繼續試水，近期愈來愈多共享工作空間（Co-Working Space）供應投入市場。不過，一窩蜂的供應令市場出現泡沫現像。近期軟銀便大幅削減向共享工作空間WeWork的注資，而市傳本港亦開始有共享工作空間撻租個案。供應過剩，將令行業更難生存。 外電報道，軟銀大幅削減對共享工作空間WeWork的注資，由原先160億美元劈至20億美元，大削近九成。分析指，軟銀閂水喉，與投資者對質疑WeWork估值過高，而市場的供應大增，亦令投資者憂慮前景。 英國《金融時報》早前報道，軟銀的願景基金計畫再斥100億美元收購WeWork其他股東的股權，未來3年，另外額外注入60億美元新資金。不過，有指願景基金其他投資者，對WeWork經營提出質疑，因為該公司估值極高，但1年要蝕20億美元，擔心在經濟下行難撐下去。 內地共享作空間龍頭氪空間（kr space），去年打入香港市場，高調宣布租下銅鑼灣及灣仔超過10萬方呎樓面。去年5月氪空間公布與華懋簽訂10年租約，租用將於今年次季入伙的灣仔One Hennessy共7層樓面、面積達8.3萬方呎。再於去年8月向九倉（00004）租用銅鑼灣時代廣場寫字樓3層共5.4萬方呎，簽下10年租期，總租金開支達14.88億元。 其後再傳出氪空間簽下「磁帶大王」陳秉志旗下中環中心3層4.4萬方呎的樓面，以及新世界發展（00017）於尖沙咀K11 atelier 超過2萬呎的辦公室。近期市場傳得沸沸騰騰，指氪空間有機會撻租。消息人士指，華懋的One Hennessy預計今年4月入伙，但至今氪空間仍未向華懋提供任何辦公室的圖紙去申請入則，若撻租的話，估計要賠逾千萬。 氪空間香港負責人回覆傳媒查詢時表示，由於One Hennessy要到第2季才交付，之後需要時間進場裝修，因此預租工作會在交付之後一段時間才能開始，而該公司一直與華懋在保持溝通，目前一切正常。至於K11 atelier，氪空間承認有與新世界接洽，但未有簽訂租約，並承認早前有與中環中心業主接洽。 戴德梁行報告顯示，去年便有68個營運商在港經營共享工作空間，在香港甲級寫字樓租用的樓面，於去年上半年已超過130萬方呎，估計2018年全年再增25萬方呎。仲量聯行的研究亦顯示，由2014至2017年期間，亞太區共享工作空間和服務式辦公室的樓面面積錄得150%的增幅，預計2020年將達到300萬方呎。 [...]